مجله خبري دلتا

كارشناسان معتقدند تغييرات احتمالي قيمت مسكن در سال 98 منوط به افزايش حضور متقاضيان مصرفي در بازار مسكن است.

بعد از افزايش قيمت بنزين، تصور بخشي از جامعه اين بود كه قيمت مسكن در سال ۹۸ مجددا با يك تورم افسارگسيخته مواجه خواهد شد. اين در حالي است كه يك كارشناس بازار مسكن گفته است: از آنجا كه بنزين سهم مشخصي از سبد خانوار دارد و شوك افزايش نرخ سوخت بر بازارها فقط يك بار رخ مي دهد؛ پيش بيني مي‌شد كه اثر افزايش قيمت بر همه‌ي بازارها از جمله بازار مسكن ناچيز باشد.

به گزارش مجله دلتا محمد عدالت‌خواه كارشناس بازار مسكن با اشاره به اينكه معتقد است هم‌اكنون در بازار مسكن، معاملات به شكل مصرفي انجام نمي‌شود مي‌گويد: معاملات بازار مسكن يا از نوع مصرفي است يا سرمايه‌گذاري. خريد و فروش‌ هايي كه اخيرا انجام شده عمدتا از نوع سرمايه‌گذاري بوده و صرفا براي حفظ ارزش پول انجام شده است؛ بنابراين جنبه‌ سودآوري نداشته است. بخش مصرفي معاملات هم به دليل كاهش توان بخش قابل توجهي از متقاضيان مصرفي، اكنون در اختيار سفته‌بازان و سرمايه‌گذاران است.
رونق بازار مسكن چه زماني اتفاق مي‌افتد؟
اين كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه درصد بالايي از قيمت مسكن را ارزش زمين تشكيل مي‌دهد مي‌گويد: تا زماني كه روي قيمت زمين كنترلي وجود نداشته باشد نمي‌توان به رونق واقعي بازار مسكن و خانه‌دار شدن خانوارهاي متوسط و پايين اميدوار بود.

اخيرا اعلام شده كه تسهيلات مسكن از طريق اوراق به  ۲۴۰ ميليون تومان افزايش پيدا كرده، اما هيچ‌كس توانايي پرداخت اقساط چهار ميليون توماني اين طرح را ندارد.
قيمت مسكن در سال ۹۸ و ۹۹ بالا مي‌رود؟
وي درباره چشم‌انداز قيمت مسكن در سال ۹۸ و ماه‌ هاي بعد از آن گفت: قيمت‌ هاي اسمي ممكن است بالا برود، اما قيمت‌ هاي واقعي كشش افزايش بيش از اين را ندارد. قيمت‌ هايي كه هم‌اكنون در بازار ديده مي‌شود به دليل كاهش ارزش پول است. بازار مسكن دچار حباب كاذب شده و براي دستيابي به يك شرايط واقعي در اين بازار بايد سال‌ها صبر كرد؛ البته  مشروط بر آن‌كه  قيمت مسكن افزايش پيدا نكند.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

شهر تبريز يكي از پنج شهر مدرن ايران و از قطب‌هاي اقتصادي، صنعتي، گردشگري و تجاري كشور است.

تبريز، قطب اقتصادي و فرهنگي منطقه آذربايجان، شهري در شمال غربي كشور است. ساخت و ساز مدرن و برخورداري از امكاناتي كه با امكانات پايتخت برابري مي‌كند، خريد خانه در تبريز را افزايش داده و سبب شده تا اين شهر با جمعيتي بيش از ۲ ميليون نفر، پنجمين شهر پرجمعيت كشور نيز باشد. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به سراغ تبريز رفته است. با ما در معرفي امكانات اين شهر همراه باشيد.

كلانشهر تبريز از سمت شمال، جنوب و شرق به كوهستان و از سمت غرب به زمين‌هاي هموار و شوره‌ زارهاي تلخه ‌رود كه به آن آجي ‌چاي نيز مي‌گويند، محدود شده و به شكل يك چاله نسبتاً بزرگ يا يك جلگه بين‌ كوهي درآمده‌ است. در كنار آب و هواي فوق‌العاده، وجود مراكز تفريحي و تجاري و همچنين بافت مسكوني مدرن در تبريز متقاضيان سكونت در اين شهر را افزايش داده است.

مراكز تفريحي
سورتمه تبريز
شهربازي باغلارباغي
قلعه شادي
گيم‌لند بوم كلاب پارك وليعصر
لونا پارك ائل گلي
پيست اسكي سهند
تله كابين كوه عينالي تبريز

مراكز خريد
اين شهر داراي مراكز تجاري مدرن با امكانات متنوع است

مركز خريد لاله: اين مجتمع از دو بخش مركز خريد و هتل پنج ستاره كايا تشكيل شده است. بخش تجاري اين مجموعه ۶ طبقه‌اي شامل ۱۲۰ فروشگاه، سينما، هايپرماركت، شهربازي، و فودكورت است.
مركز خريد جواهر: اين مركز خريد يكي از زيباترين مراكز تجاري تبريز است و با ۶۰ مغازه، رستوران، كافه، شهربازي، كافي‌شاپ، هايپرماركت و شهربازي به ارائه كالا و خدمات مي‌پردازد.
مجتمع تجاري پرديس: اين مركز خريد در ۳ طبقه داراي ۱۵۵ واحد تجاري است و كاربري بيشتر اين واحدها به پوشاك اختصاص داده شده است.
برج بلور: برج ۲۵ طبقه‌اي بلور، يك برج تجاري، اداري و خدماتي است كه ۳ طبقه آن به واحدهاي تجاري و يك طبقه آن به فودكورت اختصاص داده شده است.
مجتمع ستاره باران: اين مجتمع از مراكز خريد غرب شهر تبريز و شامل ۳ طبقه تجاري، يك طبقه هايپرماركت، طبقه مادر و كودك، شهربازي سرپوشيده، رستوران و كافه است.
بافت مسكوني و قيمت ملك در تبريز
قيمت ملك در تبريز هميشه بالا بوده است. جهش قيمت‌ها در دو سال گذشته نيز ارزش ملك را در تبريز بالا برده؛ به طوري كه با مشاهده و بررسي قيمت‌ها به راحتي متوجه مشابهت و برابري قيمت خانه در تبريز و تهران مي‌شويد. پيش از خريد خانه، آشنايي با محله‌هاي شهر تبريز مي‌تواند شما را در داشتن انتخاب احسن كمك كند.

تبريز از لحاظ موقعيت، بافت مسكوني و قيمت ملك به سه دسته لوكس، متوسط و ارزان تقسيم مي‌شود.

شرق و شمال تبريز، مناطق لوكس و مرفه‌نشين آن به شمار مي‌روند
از محله‌هاي اعيان‌نشين تبريز كه اتفاقا از محله‌هاي اصيل اين شهر هستند مي‌توان به محله وليعصر، ائل گلي و زعفرانيه اشاره كرد. سكونت در اين محله‌ها بودجه نسبتا بالايي لازم دارد. محله وليعصر كه كانون ساختمان‌ها و برج‌هاي چند طبقه، لوكس و بزرگ متراژ شهر تبريز است خود به سه بخش مركزي، شمالي و جنوبي تقسيم شده و خانه‌هاي وليعصر جنوبي اندكي كمتر از وليعصر شمالي و مركزي خريد و فروش مي‌شوند. جالب است بدانيد در اين محله حداقل متراژ واحد مسكوني، ۱۵۰ متر مربع است. شهرك زعفرانيه نيز خانه‌هايي بزرگ متراژ را در دل خود جاي داده است. با پياده‌روي در اين شهرك متوجه شيب و سربالايي‌ها و سرپاييني‌هاي اين منطقه خواهيد شد، همچنين خانه‌هايي را خواهيد ديد كه كلنگ ساخت آن‌ها اواخر دهه ۵۰ به زمين زده شده است. محله‌هاي لوكس و گران تبريز هم مانند برخي محله‌هاي پايتخت پيش از توسعه شهري، يك روستا بوده‌اند. گسترش فضاي شهري و ساخت و ساز مدرن به ائل گلي نيز اين شانس را داده است كه يكي از مناطق گران و در عين حال پرتقاضاي تبريز قرار بگيرد. ائل گلي يا ايل گلي آب‌وهواي بسيار دل‌نشين و مطبوعي دارد.

طبيعي است كه رشد قيمت‌ها، بعضي از افراد را از خريد خانه در اين محله‌ها ناتوان كرده باشد. در اين صورت، محله‌هاي مركزي تبريز ممكن است انتخاب مناسب‌تري براي اين دسته از افراد باشد. محدوده مركزي شهر تبريز را محله‌هاي منظريه، آب‌رسان، بام فرشته، ياخچيان، استانداري، مرزداران، ميدان ساعت و باغميشه تشكيل مي‌دهد. محله‌هايي كه اگرچه به اندازه مناطق بالاشهر تبريز لوكس و رويايي به نظر نمي‌رسد، اما از موقعيت جغرافيايي مناسب و قيمت پايين‌تري برخوردار است.

مناطق ارزان‌قيمت ملكي، به‌عنوان آخرين گزينه خريد يا رهن و اجاره ملك در تبريز، در غرب و جنوب اين شهر قرار دارد. با كمي جست و جو در محله‌هاي بهار، آزادي، حافظ، باغ ميثم، استاد جعفري،‌ امام خميني، كوي سهند و انديشه احتمالا بتوانيد آپارتماني متناسب با بودجه خود پيدا كنيد. در كوي سهند كه از مناطق خوش آب و هوا و ارزان‌قيمت تبريز است آپارتمان‌هاي كوچك متراژ راحت‌تر پيدا مي‌شود.

از آنجا كه انتخاب محل زندگي و خريد خانه در تبريز نيازمند اطلاعات دقيق است، ما پيشنهاد مي‌كنيم با مشاوران املاك دلتا تماس بگيريد. براي آگاهي از قيمت ملك در تبريز از سامانه املاك دلتا ديدن كنيد.

نكاتي كه شايد در مورد تبريز ندانيد:

نخستين چاپخانه‌ي سربي با حروف عربي و فارسي در سال ۱۱۹۵ هجري شمسي در محله ويجويه تبريز تاسيس شد.
«سينما سولي» اولين سينماي ايران است كه در زمستان ۱۲۷۹ شمسي و ۵ سال بعد از اختراع سينما توسط برادران لومير در تبريز تاسيس شد.
در سال ۱۳۰۳ شمسي، جبار باغچه‌بان نخستين مدرسه كر و لال‌ها را در تبريز تاسيس و فرصت يادگيري را براي كودكان ناشنوا فراهم كرد.
سازمان ملل متحد در سال ۲۰۱۵ شهر تبريز را به دليل داشتن خطوط هوايي پيشرفته، طبيعت زيبا و امكانات متنوع به عنوان يكي از زيباترين، توسعه يافته‌ترين و مدرن‌ترين شهرهاي ايران معرفي كرد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

بازنشستگان تحت پوشش همه صندوق‌ها اعم از كشوري، لشكري و تأمين اجتماعي، مشمول تسهيلات 50 ميليوني خريد مسكن مي‌شوند.

بر اساس آيين نامه وام مسكن بازنشستگان، بانك مسكن موظف به پرداخت ۴۰ هزار فقره وام خريد مسكن به بازنشستگان است كه سقف آن در كلانشهر ها ۵۰ و در ساير شهر ها و روستا ها ۴۰ ميليون تومان خواهد بود. وام مسكن بازنشستگان صرفاً به واحد هاي مسكوني زير ۱۵ سال پرداخت مي‌شود.

به گزارش مجله دلتا نرخ سود تسهيلات مسكن در نظر گرفته شده براي بازنشستگان در تهران ۹ درصد، در مراكز استان‌ ها و شهر هاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر ۷ درصد و ساير مناطق شهري و روستاها ۴ درصد تعيين شده است.

شرايط لازم براي دريافت وام مسكن
بر اساس آئين نامه مصوب:

بازنشسته يا همسرش نبايد طي ۱۰ سال گذشته واحد مسكوني تملك كرده يا از تسهيلات خريد يا ساخت مسكن استفاده كرده باشد.
 از زمان بازنشستگي فرد متقاضي بايد حداقل ۵ سال گذشته باشد.
مستمري بازنشسته متقاضي دريافت تسهيلات مسكن، بايد كمتر از ماهانه ۳ ميليون تومان باشد.
بازنشستگان با سابقه بازنشستگي بالاتر در اولويت دريافت اين تسهيلات هستند.
تكليفي كه به دوش صندوق‌هاي بازنشستگي نهاده شد
راستي‌آزمايي شرايط متقاضيان و اختصاص يا عدم اختصاص تسهيلات به آن‌ها بر عهده وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي و سازمان ثبت اسناد و املاك است. بانك مسكن نيز هر سه ماه يك بار گزارشي از روند اعطاي اين تسهيلات به سازمان برنامه و بودجه تشريح خواهد كرد. صندوق‌هاي بازنشستگي لشكري، كشوري و تأمين اجتماعي  نيز موظفند:

بازپرداخت تسهيلات مسكن بازنشستگان را تا زمان تسويه كامل، تضمين كنند.
اقساط اين تسهيلات را ظرف حداكثر ۱۰ روز از تاريخ پرداخت حقوق بازنشسته دريافت‌كننده اين تسهيلات، به بانك مسكن پرداخت كنند.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

اقتصاد پويا و بازار كار فعال در كلانشهر كرمان دليل مهاجرت افراد بسياري به اين شهر است.

شهر كرمان به دليل موقعيت خاص جغرافيايي و همچنين برخورداري از مكان‌ هاي تاريخي و فرهنگي، همواره به عنوان يكي از مهم‌ترين مراكز گردشگري ايران مطرح بوده است. در دهه اخير نيز بهره‌برداري از ذخاير فراوان معدني و توسعه صنايع ‌دستي و صنعت كشاورزي در كرمان سبب افزايش مهاجرت از استان‌ هاي اطراف به اين شهر و متعاقبا افزايش جست‌وجوي مهاجران و گردشگران براي خريد خانه در كرمان شده است. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به كرمان قدم گذاشته است.

دسترسي به كرمان
به جز سفر با خودروي شخصي، فرودگاه، پايانه مسافربري و راه‌آهن كرمان نقش عمده‌اي در جابه‌جايي مسافر دارند. فرودگاه بين‌المللي كرمان در غرب اين استان قرار داشته و يكي از فرودگاه‌هاي مهم مركز كشور است. اين فرودگاه ۲ ترمينال داخلي و خارجي دارد و براساس گزارش ها، در سال گذشته ۷۳۰ هزار مسافر خارجي و داخلي از امكانات اين فرودگاه استفاده كرده‌اند.

مراكز تفريحي
كرمان به دليل اقليم خاص خود و قرار گرفتن در مسير رشته‌كوه‌هايي كه از مركز كشور شروع شده و تا سيستان و بلوچستان ادامه مي‌يابند از آب و هواي نيمه كويري و پوشش گياهي متنوع برخوردار است. پارك جنگلي پرديسان قائم در حاشيه شرقي كرمان يكي از همين فضاهاي سبز است كه گردشگران بسياري، روزهاي تعطيل خود را در آن سپري مي‌كنند. اين پارك نقش مهمي در پاكيزه نگه‌داشتن هواي كرمان دارد. منظره اين شهر را نيز مي‌توانيد از بام كرمان كه در نزديكي پارك جنگلي پرديسان قرار دارد، مشاهده كنيد. بيش از ۱۰ هزار اصله درخت در كنار هم، پارك جنگلي شهيد باهنر كرمان را تشكيل داده‌اند. پيست اسكي سيرچ در جاده‌اي به همين نام از مراكز تفريحي در كرمان است كه بسيار از آن استقبال مي‌شود.

مكان‌ هاي تاريخي كرمان
از مكان‌هاي تاريخي بي‌شمار كرمان موارد زير در اولويت گردشگران قرار دارند.

بازار كرمان
مجموعه بازار بزرگ گنجعلي خان
مسجد جامع كرمان
باغ موزه هرندي كرمان
مجله دلتا در بخش گردشگري خود سفرهايي كوتاه به كرمان داشته است. مي‌توانيد مطالب “كرمان فلات ايران” و “جاهاي ديدني كرمان” را مطالعه كنيد.

بافت مسكوني و قيمت ملك در كرمان
پيش از رهن و اجاره يا خريد خانه در كرمان لازم است تمام محله‌هاي اين شهر را به خوبي بشناسيد. از لحاظ قيمت ملك، محله‌هاي كرمان نيز مانند هر شهر ديگري به سه بخش لوكس، متوسط و ارزان تقسيم مي‌شود.

قسمت‌هاي غربي و مركزي كرمان محله‌هاي لوكس و مرفه‌نشين آن هستند.
هزار و يك‌شب، بهمن‌يار، شفا، برات كرماني و الهيه از محله‌هاي خوش بافت و اعيان‌نشين محدوده غربي و مركزي كرمان هستند كه مجتمع هاي مسكوني لوكس با محوطه‌هاي سرسبز را در دل خود جاي داده‌اند. الهيه كرمان خاستگاه برج‌ها و پنت‌هاوس‌هاي سر به فلك كشيده است و آپارتمان‌هاي زير ۱۰۰ متر در اين محله به ندرت پيدا مي‌شود. شب‌هاي معتدل اين شهر، افراد بسياري را به گشت و گذار در مراكز تجاري و تفريحي كرمان مي‌كشاند و از اين رو، خيابان‌ شفا يكي از خيابان‌هاي شب زنده دار و به اصطلاح خيابان دور دور كرمان است. اگر قصد اجاره يا خريد آپارتمان لوكس در كرمان را داريد اين محله‌ ها منتظر شما هستند. از آنجا كه واحدهاي مسكوني در مناطق غربي و مركزي به دليل موقعيت جغرافيايي و دسترسي به امكانات مطلوب، متقاضيان بسياري دارند؛ مالكان خانه‌ هاي اين مناطق، بيشتر از آنكه به رهن ملك تمايلي داشته باشند، به اجاره فكر مي‌كنند.

اگر بودجه شما چندان سازگار با قيمت ملك در مناطق بالا شهر كرمان نيست، مي‌توانيد محله‌هاي متوسط و مركزي اين شهر از جمله خيابان رسالت، محله خواجه خضر، شهرك فرهنگيان، شهرك ارتش، خيابان مدرس، عطار و بلوار جهاد را انتخاب كنيد كه عمدتا محل سكونت كارمندان ارتش و دولت، بازنشستگان و فرهنگيان هستند؛ ضمن آنكه از اين محله‌ ها مي‌توانيد به ساير مناطق كرمان به راحتي دسترسي پيدا كنيد.

هر چه به سمت شرق كرمان نزديك مي‌شويم از قيمت ملك كاسته مي‌شود. سرباز، سرسبيل، فيروزآباد، خورشيد و مهديه محله‌هاي ارزان ملكي كرمان و بافت عمدتا قديمي هستند. انتخاب شما هر محله‌اي باشد مشاوران دلتا در انتخاب بهترين خانه به شما كمك خواهند كرد. براي اطلاعات بيشتر در مورد قيمت رهن و اجاره يا خريد خانه در كرمان اينجا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

از صبح روز شنبه ۱۴ دي‌ماه، آئين‌نامه وام خريد مسكن با ارقام جديد به شعب بانك عامل ابلاغ شده و قابل دريافت است.

براساس آئين‌نامه وام خريد مسكن، متقاضيان متاهل و مجرد تهراني براي دريافت وام ۲۴۰ ميليون توماني لازم است به ترتيب، به خريد ۴۸۰ و ۲۸۰ برگه وام مسكن (اوراق حق تقدم) اقدام كنند.
به گزارش مجله دلتا اين تسهيلات كه براي مجردها و متاهلان تهراني به ترتيب ۱۰۰ و ۲۰۰ ميليون تومان است، قابل تركيب با تسهيلات جعاله مسكن بوده و براساس مصوبه جديد، متقاضيان مجرد و زوج‌هاي تهراني مي‌توانند مجموعاً ۱۴۰ و ۲۴۰ ميليون تومان وام خريد يا ساخت مسكن از محل اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات مسكن دريافت كنند.

همچنين متقاضيان مجرد و متاهل ساكن مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر نيز مي‌توانند به ترتيب ۸۰ و ۱۶۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن قابل تركيب با وام جعاله ۴۰ ميليون توماني دريافت كرده و مجموعاً ۱۲۰ و ۲۰۰ ميليون تومان وام مسكن از محل اوراق تسهيلات دريافت كنند.

مجردها و متاهلان ساكن ساير مناطق شهري نيز در جديدترين ارقام تسهيلات خريد مسكن مي‌توانند به ترتيب ۶۰ و ۱۲۰ ميليون تومان وام و با تركيب وام جعاله، ۱۰۰ و ۱۶۰ ميليون تومان تسهيلات خريد يا ساخت مسكن از محل اوراق حق تقدم دريافت كنند.

نرخ سود اين تسهيلات ۱۷.۵ درصد با بازپرداخت حداكثر ۱۲ ساله و نرخ سود تسهيلات جعاله نيز ۱۸ درصد با بازپرداخت حداكثر ۵ ساله است.

پرداخت وام مسكن مجردها در تهران: ۲.۶۸ ميليون 
متقاضيان مجرد تهراني مي‌بايست ماهانه يك ميليون و ۱۵ هزار و ۷۳۷ تومان بابت وام جعاله مسكن و يك ميليون و ۶۶۵ هزار و ۳۸۷ تومان بابت تسهيلات خريد بپردازند كه مجموعاً بايد ۲ ميليون و ۶۸۱ هزار و ۱۲۴ تومان هرماه بازپرداخت كنند.

پرداخت وام مسكن متاهلان در تهران: ۴.۳۴ ميليون
همچنين زوج‌هاي تهراني براي تسهيلات جعاله مسكن يك ميليون و ۱۵ هزار و ۷۳۷ تومان و براي وام خريد مسكن نيز ۳ ميليون و ۳۳۰ هزار و ۷۷۴ تومان و در مجموع، ۴ ميليون و ۳۴۶ هزار تومان در هر ماه بايد به بانك مسكن بازپرداخت كنند.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

اردبيل شهري مرزي و سردسير در شمال غربي ايران است كه جاذبه‌هاي گردشگري فراوان آن متقاضيان بسياري را مايل به سكونت در اين شهر كرده است.

شهر اردبيل در شمال غربي ايران در نزديكي مرز جمهوري آذربايجان است. اين شهر علاوه بر دارا بودن جاذبه‌هاي تاريخي و فرهنگي از زيبايي‌هاي طبيعي فراواني نيز برخوردار است؛ چنانكه آب و هواي مطلوب و مناظر چشم‌نواز آن باعث شده است بسياري از گردشگران هميشگي اين شهر، مايل به خريد خانه در اردبيل باشند تا ضمن تفريح از پرداخت اجاره‌هاي سرسام آور سوييت‌ها و اقامتگاه‌ها در امان بمانند. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به اردبيل قدم گذاشته است. با ما همراه باشيد تا ظرفيت‌هاي خريد ملك در اين شهر را به شما معرفي كنيم.

دسترسي به اردبيل
اردبيل از شهرهايي است كه با وسايل نقليه گوناگون مي‌توانيد به آن سفر كنيد. تقريباً از تمام مراكز استان‌ها به‌طور مستقيم به اردبيل، اتوبوس وجود دارد. ترمينال مسافربري اردبيل در ابتداي ورودي شهر از سمت جاده سرچم قرار گرفته و فاصله زيادي با مركز شهر ندارد.

فرودگاه اردبيل در ۱۱ كيلومتري شمال شرقي اين شهر و با فاصله زيادي از مركز شهر اردبيل قرار دارد. از مبدا اين فرودگاه به مقصد تهران، مشهد، استانبول، جده و نجف پرواز انجام مي‌شود.

آب و هوا و پوشش گياهي اردبيل
رطوبت درياي خزر دليل به وجود آمدن جنگل‌هاي متراكم در اردبيل است. منطقه جنگلي فندقلو كه از آن با عنوان بهشت اردبيل نيز ياد مي‌شود پوشيده از درختان فندق وحشي است و زيستگاه گياهان دارويي متعدد و متنوع است. اقليم كوهستاني و وجود رشته‌كوه پوشيده از برف سبلان، دليل سرماي شهر اردبيل است. بهترين فصل براي سفر به اردبيل تابستان است اما اگر به تفريحات زمستاني نيز علاقه‌منديد، اردبيل در زمستان نيز جذابيت خاص خود را دارا است.

مراكز خريد اردبيل
بازار اردبيل در قلب اين شهر يكي از اصلي‌ترين مراكز خريد اردبيل است كه علاوه بر كاربري تجاري، با راسته‌ها و سراهاي متعدد خود جذابيت‌هاي تاريخي و فرهنگي فراواني نيز دارد.

شورا سنتر اردبيل با ۵۵۰ واحد تجاري در نزديكي درياچه شورابيل و در منطقه نمونه گردشگري شورابيل در سال ۱۳۸۴ تاسيس شده است و اقلام متنوع داخلي و خارجي در اين مجتمع تجاري به فروش مي‌رسد؛ بنابراين طيف وسيعي از انتخاب‌ها را در مركز خريد شورا سنتر خواهيد داشت.

مجتمع تجاري الماس نيز در ۱۲ طبقه تجاري و اداري، فروشگاه‌هاي لوكس متعددي را در خود جاي داده است. پوشاك، كيف و كفش، صنايع‌دستي و لوازم‌خانگي و تزييني از اقلامي است كه مي‌توانيد از اين مجتمع خريداري كنيد.

بافت مسكوني و قيمت ملك در اردبيل
قيمت ملك در محله‌هاي جنوب و جنوب غرب اردبيل نسبت به محله‌هاي شمالي آن بالاتر است. به طور كلي محله‌هاي اردبيل را مي‌توان به چهار دسته تقسيم كرد. دسته اول كه محلات شش‌گانه نام‌ دارند، محله‌هايي با بافت مسكوني و تجاري هستند كه از مركز تا شمال شهر اردبيل قرار گرفته‌اند. اين محله‌ها نسبتا تاريخي بوده و از اين رو مشمول محدوديت ساخت و ساز هستند. علاوه بر بافت اداري و تجاري كه محلات شش‌گانه دارند، برگزاري مراسم‌ها و تجمعات مردمي نيز تردد در اين محدوده‌ها به ويژه محله‌هاي مركزي را بيشتر كرده است.

دسته دوم محله‌هايي هستند كه از مركز تا جنوب اردبيل قرار گرفته‌اند و توسعه آن‌ها از زمان استان شدن اردبيل در دهه ۷۰، شكل رسمي به خود گرفته است و اكنون به عنوان محله‌هاي لوكس اين شهر تلقي مي‌شوند. مي‌توان از محله‌هايي مانند شهرك آزادگان، آزادي، حافظ، محله مسجد قدس، محدوده ايستگاه سرعين و شهرك دادگستري به‌عنوان بهترين محله‌هاي اردبيل نام برد كه تقريبا همگي در اين محدوده قرار دارند. در اين محله‌ها واحدهاي مسكوني كمتر از ۹۰ متر مربع به سختي يافت مي‌شود.

دسته سوم يا شهرك‌هايي مانند سبلان و زرناس هستند كه در چند سال گذشته ساخته شده‌اند يا شهرك‌هاي مانند شهرك‌ نادري هستند كه در خارج از شهر قرار دارند. جالب است بدانيد كه قيمت ملك در اردبيل از قانون يا قرارگيري در محله خاصي پيروي نمي‌كند؛ به عنوان مثال اگرچه شهرك نادري در خارج از شهر قرار گرفته است و رفت و آمد به آن نسبتا دشوار است، اما به دليل ارتفاع زياد اين منطقه، مناظر طبيعي و مجاورت آن با درياچه شورابيل قيمت ملك در آن بالا است. با بودجه پايين‌تر مي‌‎توان در شهرك‌هاي رضوان، نادري و كارشناسان واحد مسكوني پيدا كرد.

محله‌هاي حاشيه اردبيل مانند سلمان آباد، ميراشرف، دانش آباد، كاظم آباد، حسن آباد به عنوان محله‌هاي دسته چهارم، از محدوده‌هاي ارزان ملكي هستند. با اين اوصاف خريد خانه در اردبيل نيازمند يك انتخاب صحيح است. براي اطلاع دقيق و جامع از قيمت خريد خانه در اردبيل مي‌توانيد از مشاوران املاك دلتا كمك بگيريد. براي مشاهده قيمت‌ها اينجا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

گزارش‌هاي منتشر شده از بازار مسكن آذرماه 98 نشان مي‌دهد در بازار خريد و فروش ملك، آپارتمان‌هاي كوچك در اولويت خريد مردم تهران قرار گرفته‌اند.

آمارها نشان مي‌دهد بيشترين سهم از معاملات انجام شده در بازار خريد و فروش آپارتمان در تهران در آذر ماه امسال به واحدهاي مسكوني با زيربناي ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۶ درصدي اختصاص دارد.

به گزارش مجله دلتا قيمت مسكن تهران در آذر ماه در مقايسه آبان ماه امسال به طور ميانگين ۶٫۸ درصد افزايش و نسبت به آذر ماه سال گذشته ۴۰ درصد افزايش يافته است.

ميانگين قيمت يك متر مربع آپارتمان در ۲۲ منطقه استان تهران با ۴۰ درصد رشد از ۹ ميليون و ۶۳۰ هزار تومان در آذر ماه سال گذشته به حدود ۱۳ ميليون و ۴۷۰ هزار تومان در پايان آذر ماه امسال رسيده است.

در حالي آمارهاي بانك مركزي از بيشترين معاملات مسكن در محدوده واحد هاي مسكوني ۵۰-۶۰ متري خبر مي‌دهد كه پيش از اين به طور معمول واحد هاي مسكوني ۷۰ متري داراي بيشترين متقاضي بود اما به نظر مي‌رسد همراه با گراني قيمت خانه در تهران متقاضيان چاره‌اي جز خريد خانه‌هاي كوچك ندارند.

آمارهاي خريد و فروش آپارتمان در تهران نشان مي‌دهد كه واحدهاي با زيربناي ۶۰ تا ۷۰ متر مربع و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نيز هركدام با سهم‌هاي ۱۴٫۸ و ۱۲٫۴ درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

لويزان از محله‌هاي قديمي در شرق تهران است. خيابان‌هاي آرام و خلوت و همچنين آب و هواي مناسب، سرمايه‌گذاري ملكي در اين منطقه را افزايش داده است.

منطقه ۴ شهرداري تهران يكي از مهاجرپذيرترين و پر ساخت و سازترين مناطق پايتخت است كه طبيعتا محله‌هاي آن نيز از اين ويژگي‌ها مستثني نيستند. لويزان يكي از همين محلات است كه در شمال شرق تهران قرار دارد و از شمال به ازگل، از جنوب به تپه‌هاي شمس‌آباد، از غرب به حسين‌آباد و از شرق به شيان منتهي مي‌شود. نگاهي به موقعيت جغرافيايي لويزان و امكانات روزافزون آن به خصوص در چند دهه گذشته، جست‌وجوي زياد گزينه خريد خانه در لويزان در وب‌سايت املاك دلتا را توجيه مي‌كند. براي شناخت بيشتر محله لويزان با محله‌گردي مجله دلتا همراه باشيد.

لويزان در گذشته
محله لويزان در گذشته دهكده‌اي از توابع شميرانات بوده كه ابتدا به عين‌الدوله صدر اعظم دوره قاجار تعلق داشته و پس از فروش به تملك رضا خان هروي بصيرالدوله يكي از افراد سرشناس تهران درمي‌آيد. اين شخص اولين مدرسه لويزان را تاسيس كرده است. در گذشته شغل بيشتر افراد محله لويزان كشاورزي، گاوداري بوده است. افراد شاغل در كارخانه‌هاي ساخت اسلحه‌ و صنايع نظامي نيز در خانه‌هاي لويزان كه در گذشته چهارصد دستگاه ناميده مي‌شد ساكن بودند.

 لويزان در لغت به معني غلات له شده و هنوز از كاه جدا نشده است
دسترسي به لويزان
محله لويزان از شمال به بزرگراه شهيد بابايي، از جنوب به خيابان طجرلو، از شرق به خيابان هنگام و از غرب به خيابان امام علي منتهي مي‌شود. خيابان‌هاي پاسداران، هنگام و شيان يكم تا هفتم نيز از مسيرهاي مهم لويزان هستند؛ بنابراين لويزان از لحاظ دسترسي به نقاط ديگر شهر تهران در وضعيت مطلوبي به سر مي‌برد. شرايط حمل و نقل عمومي نيز با احداث ايستگاه مترو حسين آباد در خط ۳ مترو تهران دسترسي به اين محله آسان شده است.

خطوط اتوبوسراني شامل:

اتوبوس‌هاي تندرو از پايانه لاله به پايانه متروي جوانمرد قصاب
اتوبوس‌هاي شهيد حقاني به بلوار ارتش
اتوبوس شهرك شهيد محلاتي به ميدان رسالت و پايانه علم و صنعت
اتوبوس پايانه شهيد دستواره به پايانه افق
تردد ساكنان را در مسيرهاي مختلف در پايتخت پوشش مي‌دهند.

خوشبختانه محله لويزان در محدوده طرح ترافيك و يا زوج و فرد قرار ندارد
مراكز تفريحي
پارك ۱۱۰۰ هكتاري لويزان به‌عنوان يكي از بزرگ‌ترين فضاهاي سبز تهران، در دهه ۴۰ به منظور جلوگيري از افزايش بافت شهري ساخته شد. از ديگر پارك‌هاي اين محدوده مي‌توان به پارك كوثر و بوستان شادي اشاره كرد. باغ پرندگان نيز بخشي از پارك جنگلي لويزان است كه در آن از بيش از ۲۵۰ گونه پرنده آسيايي و آفريقايي نگهداري مي‌شود.

مراكز خريد
مجتمع شهيد فلاحي
فروشگاه زنجيره اي رفاه در خيابان شيان
فروشگاه اتكا در ميدان شهيد فلاحي
ميدان ميوه و تره‌بار در خيابان شيان
مركز خريد صدف در خيابان وفامنش
مكان‌هاي مهم
امامزاده پنج تن بر تپه‌اي بين تهران و كوهپايه‌هاي شمال شرقي محله لويزان قرار دارد. هتل شيان يكي از بزرگ‌ترين هتل‌هاي اين محله است كه در پارك جنگلي لويزان قرار دارد. دانشگاه شهيد رجايي و دانشگاه صنعتي مالك اشتر نيز از برجسته‌ترين مراكز آموزشي لويزان هستند.

قيمت ملك
يكي از عوامل شاخصي كه نرخ خريد يا رهن و اجاره خانه در لويزان را از ميانگين قيمتي در پايتخت بالاتر نگه داشته است قرار گرفتن اين محله در نواحي شمالي تهران و آب و هواي مناسب آن در مجاورت با پارك جنگلي لويزان است. اگرچه محدوده قيمتي ارزش هر متر مربع آپارتمان در لويزان از ۱۸ تا ۲۶ ميليون تومان برآورد مي‌شود، اما قيمت خريد خانه در لويزان مانند ديگر مناطق تهران به موقعيت، متراژ و سال ساخت ملك و همچنين نوع مصالح ساختماني به كار رفته در ساخت آن بستگي دارد. لازم به ذكر است در اين محله خانه‌هايي به چشم مي‌خورند كه بافت قديمي و سنتي خود را حفظ كرده‌اند. با اين حال ساختمان‌ها و برج‌هاي زيادي در لويزان در حال ساخت است كه به نظر مي‌رسد اين محله رفته‌رفته داراي بافت جديدي خواهد شد. براي اطلاع دقيق از قيمت ملك در مناطق مختلف تهران مي‌توانيد به سايت املاك دلتا اولين وب‌سايت ملكي كشور مراجعه كنيد. همچنين براي دريافت آخرين قيمت‌ ملك در محله لويزان مي‌توانيد اينجا كليك كرده و با مشاوران املاك دلتا در تماس باشيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

آمار منتشر شده از سوي دفتر وزارت راه و شهرسازي در خصوص ميزان رشد قيمت مسكن در آذرماه 98 واكنش‌هايي را در پي داشته است.

آمارهاي جالب آذرماه ۹۸ از وضعيت بازار معاملات و تعداد خريد و فروش مسكن در تهران مي‌گويد كه قيمت مسكن در پايتخت با رشد ۶.۸ درصدي مواجه شده است.
به گزارش مجله دلتا اين آمار در شرايطي توسط وزارت راه و شهرسازي مطرح شده است كه مصطفي قلي‌خسروي رييس اتحاديه مشاوران املاك به اين گزارش‌ها واكنشي جدي نشان داده و گفته است آمارهاي استخراج شده به هيچ وجه صحيح نبوده و مسكن بيش از اين كشش رشد قيمت ندارد.
قلي‌خسروي اين آمارها را غرض ورزي برخي كارشناسان مطرح كرده و اظهار داشته است: مسكن كشش رشد قيمت را ندارد چرا كه قدرت خريد متقاضيان به شدت كاهش يافته است. حتي اين ادعا كه منطقه يك تهران رشد بالايي در قيمت مسكن داشته است، توسط رييس اتحاديه املاك شميرانات به شدت تكذيب شده است.
بر اساس گزارش اخير دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه از وضعيت خريد و فروش مسكن در تهران تا پايان آذرماه امسال تعداد ۵۰ هزار و ۲۴۷ مبايعه‌نامه ثبت‌ شده است كه اين تعداد، نسبت به سال گذشته بيش از ۵۰ درصد كاهش داشته است. همچنين در دوره زماني مذكور، هر متر مربع واحد مسكوني آپارتماني به طور ميانگين ۱۲ ميليون و ۸۹۰ هزار تومان معامله شده كه اين رقم در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته كه هر متر مربع واحد مسكوني آپارتماني ۷ ميليون و ۵۶۱ هزار تومان معامله مي‌شد، افزايش بيش از ۷۰ درصدي را تجربه كرده است.

تعداد ۴۲ هزار و ۲۷۱ پروانه ساختماني صادر شده تا پايان آذرماه سال ۹۸ نشان‌دهنده كاهش ۱۷.۶ درصدي نسبت به سال گذشته است. تعداد كل مبايعه‌نامه‌هاي ثبت‌شده در آذرماه سال جاري ۹ هزار و ۶۶۴ بوده كه نسبت به ماه گذشته رشد بيش از ۱۳۷ درصدي را تجربه كرده است. همچنين، ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني آپارتماني در آذرماه ۱۳ ميليون و ۴۷۴ هزار تومان بوده كه اين رقم در مقايسه با مدت مشابه سال قبل با ميانگين قيمت ۹ ميليون و ۶۳۱ هزار تومان، نزديك به ۴۰ درصد افزايش و نسبت به ماه قبل با ميانگين قيمت ۱۲ ميليون و ۶۱۷ هزار تومان، ۶.۸ درصد افزايش را نشان مي‌دهد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

ميانگين قيمت خريد و فروش هر متر مربع زيربناي واحد مسكوني شهر تهران در آذرماه 98، ۱۳۵.۳ ميليون ريال بوده است.

آمار جالبي از تحولات بازار مسكن در آذرماه منتشر شده است كه نشان مي‌دهد حجم معاملات مسكن، اجاره‌بها و ميانگين قيمت مسكن در تهران هر سه كم و بيش با رشد مواجه بوده‌اند.

به گزارش مجله دلتا گزارش‌هاي تازه بانك مركزي كه برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است نشان مي‌دهد بازار مسكن شاهد تحولات جديدي است؛ تحولاتي كه احتمالا بازار معاملات را از سردي خارج خواهد كرد.

حجم معاملات مسكن
در حالي از تعداد ۹ هزار و ۵۰۰ واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران در آذرماه امسال، واحدهاي تا ۵ سال ساخت با ۴۲.۶ درصد بيشترين سهم را داشته‌اند كه در مقايسه با آذرماه سال گذشته از سهم اين آپارتمان‌ها كم شده و در مقابل به سهم آپارتمان‌هاي با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و ۱۶ تا ۲۰ سال افزوده شده است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق شهر تهران در آذرماه امسال نشان مي‌دهد منطقه ۵ با سهم ۱۶.۷ درصدي، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق ۴ و ۲ به ترتيب با سهم‌هاي ۹.۴ و ۹.۱ درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۱ درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آذرماه ۹۸ مربوط به ۱۰ منطقه شهر و مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و يك بوده است.

تحولات قيمت مسكن
در آذرماه ۹۸، ميانگين قيمت هر مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي ملكي شهر تهران ۱۳۵.۳ ميليون ريال بود كه اين رقم در مقايسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتيب با ۸.۵ و ۴۱.۶ درصد افزايش مواجه بوده است.

بررسي تحولات قيمت مسكن در تهران بر حسب مناطق شهري نيز نشان مي‌دهد كه بيشترين ميانگين قيمت هر مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل ۳۱۰.۴ ميليون ريال به منطقه يك و كمترين آن با ۶۵.۱ ميليون ريال متعلق به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

تحولات اجاره‌بهاي مسكن
بررسي شاخص اجاره‌بهاي مسكن در شهر تهران و در كل مناطق شهري در آذرماه سال جاري نيز نشان‌دهنده رشد به ترتيب معادل ۲۸.۲ و ۳۰.۱ درصدي در مقايسه با ماه مشابه سال گذشته است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد