مجله خبري دلتا

شهر زيبا از محله‌هاي آرام در غرب تهران است كه مطابق با استانداردهاي شهرسازي ساخته شده است.

شهرزيبا محله‌اي در قلب منطقه ۵ تهران است كه از شمال به بزرگراه همت، از جنوب به خيابان آيت‌الله كاشاني، از شرق به اتوبان شهيد باكري و از غرب به خيابان شهرك شهدا و خيابان شهران منتهي مي‌شود. اگرچه آب‌وهواي خوب و امكانات كم و بيش مطلوب شهر زيبا سبب رونق خريد خانه در اين محله شده؛ اما تلفيق بافت نوساز و قديمي و قيمت مناسب اين منطقه نسبت به ديگر محله‌هاي منطقه ۵ را نبايد در تقاضاي زياد براي خريد آپارتمان در شهر زيبا نايده گرفت. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به معرفي شهر زيبا پرداخته است. با ما همراه باشيد.

محله شهر زيبا تا قبل از دهه ۷۰ جزء مناطق كم‌جمعيت شهر تهران به شمار مي‌رفت؛ اما در ابتداي دهه ۸۰ توجه انبوه‌سازان بسياري را به خود جلب كرد؛ از اين رو در اين محله بافت مسكوني نوساز و چندسال ساخت را در كنار يكديگر خواهيد ديد كه موجب مي‌شود دست متقاضيان در انتخاب آپارتمان بر اساس قيمت و متراژ بازتر باشد.
شهر زيبا در گذشته
در تب بازي‌هاي آسيايي سال ۱۹۷۴، تصميم به ساخت شهركي نزديك به استاديوم آزادي براي اسكان ورزشكاران و مقامات گرفته مي‌شود. بر همين اساس زمين‌هاي باير در اين منطقه خوش آب و هوا خريداري و اولين شهرك‌ تهران با چهره سمبليك نماي آجري قرمز ساخته شد.
دسترسي به شهر زيبا
دسترسي مناسب شهر زيبا به بزرگراه‌هاي شهيد همت، شهيد باكري و آيت‌الله كاشاني و خيابان شهران، تردد با خودروي شخصي را براي شما آسان خواهد كرد؛ به‌ويژه اينكه اين محله محدوديت ترافيكي ندارد. همسايگي شهر زيبا با محله‌هاي جنت‌آباد جنوبي، شهران و سازمان آب در كنار وجود خيابان‌هاي سرو، عدالت و شربياني و بلوار‌هاي جوانمردان و آلاله، عبور و مرور را به ساير نقاط شهر تهران آسان مي‌كند. اين محله ايستگاه مترو ندارد. براي استفاده از خطوط مترو مي‌توانيد از دو ايستگاه چيتگر و صادقيه استفاده كنيد.
خطوط اتوبوسي كه در زير ذكر مي‌شود شما را به شهر زيبا خواهد رساند:
پايانه كوهسار- پايانه آزادي
پايانه كن- پايانه مترو صادقيه
پايانه شهران- پايانه مترو صادقيه
پايانه كوهسار- پايانه شقايق
پايانه شهرك شهيد باقري- پايانه مترو صادقيه
دهكده المپيك- پايانه مترو صادقيه
همچنين خطوط تاكسي فلكه دوم صادقيه، كن، سولقان، فلكه دوم شهران و … ، دسترسي به شهر زيبا از نقاط ديگر شهر را آسان كرده است.
مراكز تفريحي و تجاري
بوستان‌هاي اردكاني، ساحل و پارك كودك از فضاهاي تفريحي است كه در اين محدوده قرار دارند. پارك ارم، باغ وحش ارم، مجموعه ورزشي آزادي، كمپ ورزشي-تفريحي استقلال و ورزشگاه درفشي‌فر يا پرسپوليس اگرچه در محله شهر زيبا قرار ندارند؛ اما به آن نزديكند و در مدت زمان كوتاهي مي‌توانيد خود را به اين مراكز برسانيد. از مراكز خريد شهر زيبا نيز مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

فروشگاه هايپراستار
فروشگاه اترك
بازارچه قديمي شهر زيبا
همچنين مراكز خريد واقع در محله‌هاي اطراف، مانند پاساژ گلديس، مركز خريد تيراژه، پاساژ سمرقند، مركز خريد كوروش و مركز خريد بوستان مي‌تواند پاسخگوي نياز شما باشد.

مراكز درماني
درمانگاه شبانه‌روزي شهر زيبا، واقع در ميدان شهر زيبا
درمانگاه شبانه‌روزي حيات، واقع در بلوار آلاله
بيمارستان پيامبران
بيمارستان ابن سينا
خريد آپارتمان در شهر زيبا
سطح قيمت خريد خانه در شهر زيبا متوسط رو به بالا است و قيمت آپارتمان در اين محله بسته به متراژ، نوع كاربري، سال ساخت، شمالي يا جنوبي بودن و امكانات ساختمان متفاوت است. در حدفاصل تقاطع جنت آباد جنوبي تا بلوار تعاون، بافت‌ مسكوني متنوعي را شاهد خواهيد بود كه اين بافت شامل خانه‌هاي چند سال ساخت و آپارتمان‌ها و برج‌هاي نوساز و حتي شهرك‌هاي قديمي است. به لطف ساخت‌ و سازهاي گسترده در اين محله، شهر زيبا هر روز جوان‌تر از روز قبل شده و تقاضا براي سكونت در آن بيشتر از گذشته مي‌شود. براي اطلاع از قيمت خريد آپارتمان در شهر زيبا و ساير مناطق تهران، به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

تهرانپارس كه از محله‌هاي مدرن شرق تهران است، نخستين بار به دست فرانسويان طراحي و پاريس‌تهران نامگذاري شد.

كم‌تر كسي است كه وقتي صحبت از شرق تهران به ميان مي‌آيد، محله تهرانپارس در ذهن او تداعي نشود. سكونت در اين محله‌ نسبتا بزرگ شرق پايتخت، به دليل بافت نوساز و خيابان‌كشي‌هاي مدرن آن و همچنين دسترسي به امكانات رفاهي، همواره طرفداران خود را داشته است. همچنين، موقعيت جغرافيايي و قرار گرفتن اين محدوده در كوهپايه‌هاي جنوبي رشته‌كوه‌هاي البرز و همسايگي با پارك‌هاي جنگلي لويزان و سرخه‌حصار، از دلايل تقاضاي زياد براي خريد آپارتمان در تهرانپارس است. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به تهرانپارس رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي مناسب به ديگر نقاط شهر تهران، از مزاياي زندگي در تهرانپارس است. بلوارهاي تيرانداز، وفادار و پروين و همچنين خيابان‌هاي جشنواره، رشيد و استخر از معابر اصلي تهرانپارس محسوب مي شوند. خيابان اصلي و البته قديمي تهرانپارس نيز خياباني شمالي_جنوبي است كه اكنون «حجر بن عدي» نام دارد؛ اما ساكنان اين منطقه آن را با همان نام پيشين «تيرانداز» مي‌شناسند. محله تهرانپارس با بلوار پروين (شاهد) به دو بخش شرقي و غربي تقسيم و اين دو بخش هر دو از شمال به بزرگراه زين‌الدين و از جنوب به خيابان دماوند منتهي مي‌شوند.

تهرانپارس شرقي
محله تهرانپارس شرقي از ادغام قسمت‌هايي از محله‌هاي خاك سفيد و جواديه (با محله جواديه واقع در جنوب غربي راه‌آهن اشتباه گرفته نشود) تشكيل شده است. اين محله از تهرانپارس غربي كوچك‌تر است و به نسبت ترافيك كمتري دارد. تهرانپارس شرقي با آلودگي صوتي و تردد كمتر، مناسب افرادي است كه مايل به سكونت در محله‌اي آرام هستند.

تهرانپارس شرقي از شرق به خيابان سلطاني و محله اتحاد و از غرب به بلوار پروين منتهي مي‌شود.
تهرانپارس غربي
 سكونت در محله تهرانپارس غربي نيز مزيت هايي دارد. در اين محدوده تراكم امكانات رفاهي، مراكز خريد و رستوران‌ بيشتر از تهرانپارس شرقي است؛ بنابراين اين محله مناسب افرادي است كه خواهان اين امكانات هستند. ناگفته نماند كه وجود مراكز اداري و تجاري زياد در اين محله، موجب تردد بيشتر از حد معمول در طول روز شده است.

تهرانپارس غربي از غرب به بزرگراه باقري و از شرق به بلوار پروين منتهي مي‌شود.
دسترسي به تهرانپارس
وجود بزرگراه‌هاي باقري و بابايي و معابر عريض در محله تهرانپارس، علاوه بر تسهيل تردد با خودروي شخصي، از بار ترافيكي محدوده كاسته است. فلكه‌هاي اول تا سوم تهرانپارس واقع در امتداد خيابان تيرانداز نيز، دسترسي مطلوبي در اين محله ايجاد كرده است.

فلكه اول؛ تقاطع خيابان‌هاي تيرانداز، پروين و اميري طائمه
فلكه دوم؛ تقاطع خيابان‌هاي تيرانداز، جشنواره و فرجام
فلكه سوم؛ تقاطع خيابان‌هاي تيرانداز، ۱۹۶ غربي و شرقي
فلكه چهارم با احداث بزرگراه شهيد زين‌الدين حذف شده است.

از امكانات حمل و نقل عمومي اين محله مي‌توان به ايستگاه‌هاي مترو شهيد باقري (تقاطع بزرگراه باقري و رسالت)، مترو تهرانپارس (تقاطع بزرگراه رسالت و خيابان ۱۲۳) و مترو فرهنگسرا (مقابل فرهنگسراي اشراق) اشاره كرد. خطوط اتوبوس تندروي سه راه تهرانپارس_پايانه آزادي و همچنين پايانه‌هاي تاكسي مستقر در سه‌راه تهرانپارس و فلكه دوم نيز حمل و نقل اين منطقه را پوشش مي‌دهند.

مراكز خريد تهرانپارس
مجتمع تجاري سپيد
مجتمع تجاري و اداري پارسيان
مجتمع چندمنظوره ياس شرق
مجتمع تجاري شاپرك
مجتمع تجاري نارسيس
مراكز تفريحي
بهره‌مندي منطقه تهرانپارس از بوستان ها و مراكز فرهنگي متعدد از ويژگي هاي آن است. بوستان‌هاي نخل (سمرقندي)، اطلس، گلبرگ، گل‌واژه، عادل، رز و … از فضاهاي سبزي است كه مي‌توانيد اوقات فراغت خود را در آن سپري كنيد. فرهنگسراي اشراق، موزه گرافيك و رستم‌باغ از مراكز تفريحي ديگر اين منطقه است. پارك هاي جنگلي ياس فاطمي، لويزان و سرخه‌حصار و پارك پليس نيز بر ديدني‌هاي اين محدوده مي افزايد.

خريد آپارتمان در تهرانپارس
هرچند بافت غالب محله تهرانپارس تازه‌ساز است و از اين نظر تفاوتي بين واحدهاي مسكوني تهرانپارس غربي و شرقي وجود ندارد؛ اما بايد توجه داشت كه تهرانپارس غربي بيشترچهره اداري و تجاري و تهرانپارس شرقي چهره مسكوني دارد. البته اين به آن معنا نيست كه بافت مسكوني در تهرانپارس غربي كم است؛ ضمن آنكه شهرك‌هايي نظير اميد، پارس، فرهنگيان در اين محدوده قرار دارند. تراكم خانه‌هاي مدرن و گران‌قيمت نيز در تهران‌پارس غربي نسبت به تهران‌پارس شرقي بيشتر است. به طور كلي، از آنجاكه اين محله از محدوده‌هاي گران‌قيمت پايتخت به شمار مي‌رود، براي رهن و اجاره يا خريد خانه در تهرانپارس نيازمند بودجه بالايي هستيد. براي اطلاع از قيمت خريد آپارتمان در تهرانپارس و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

بلوار فردوس محله‌اي در غرب تهران است كه به خاطر برخورداري از امكانات متنوع نظير رستوران، كافي‌شاپ و فروشگاه و همچنين بافت نوساز محبوبيت بالايي نزد خريداران خانه دارد.

بلوار فردوس از محله‌هاي غرب تهران است كه در منطقه ۵ شهرداري تهران قرار دارد. اين بلوار تا پيش از افتتاح بزرگراه ستاري محله‌اي يكپارچه بود و بعد از احداث بزرگراه به دو قسمت بلوار فردوس غرب و بلوار فردوس شرق تقسيم‌بندي شد. به طور كلي دسترسي اين بلوار به امكانات متنوع و همچنين برخورداري از بافت نوساز، اين محله را به يكي از محدوده‌هاي پرتقاضا براي سكونت در تهران تبديل كرده است. ناگفته نماند دو قسمت غرب و شرق اين بلوار از نظر حجم ترافيك، تعداد فروشگاه و رستوران، جمعيت و ميزان دسترسي تفاوت‌هايي دارند. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به سراغ بلوار فردوس رفته است. پيش از اقدام براي رهن و اجاره يا خريد آپارتمان در بلوار فردوس با ما همراه باشيد.

بلوار فردوس غرب
بلوار فردوس غرب از شمال با بزرگراه علامه جعفري، از جنوب با بزرگراه تهران-كرج، از شرق با بزرگراه شهيد ستاري و از غرب با بزرگراه شهيد باكري همسايه است. بلوار فردوس غرب در مقايسه با محله بلوار فردوس شرق محله آرام‌تري است و ترافيك كمتري دارد.

بلوار فردوس شرق
بلوار فردوس شرق از شمال با بلوار آيت‌الله كاشاني­­، از جنوب با بزرگراه تهران-كرج، از غرب با بزرگراه شهيد ستاري و از شرق با بزرگراه جناح همسايه است. شهرت اين محله را مي‌توان در دسترسي آسان آن به وسايل حمل‌ونقل عمومي و مراكز خريد ديد.

محله‌هاي صادقيه و ابوذر و شهرك‌هاي اكباتان و پرواز همسايه‌هاي محله فردوس هستند.
بلوار فردوس در گذشته
محله بلوار فردوس مانند ديگر محله‌هاي غرب تهران مثلا جنت آباد در گذشته شامل باغ‌ها و اراضي كشاورزي بوده است كه رفته رفته با گسترش تهران اين اراضي جاي خود را به ساختمان‌ها داده‌اند. هرچند دهه‌هاي ۴۰ و ۵۰ را مي‌توان آغاز شكل‌گيري و توسعه محله فردوس دانست؛ اما احداث بزرگراه شهيد ستاري در سرعت پيدا كردن توسعه و رشد اين محله نقش زيادي داشته است.

دسترسي به بلوار فردوس
بلوار فردوس از اولين محله‌هاي تهران است كه با احداث ايستگاه متروي صادقيه دسترسي به آن آسان شد. ايستگاه‌هاي ارم سبز(اكباتان) و طرشت نيز جزو امكانات بلوار فردوس محسوب شده و با تاكسي‌هاي مستقر در اطراف اين ايستگاه‌ها در كمتر از ۱۵ دقيقه مي‌توانيد خود را به اين محله برسانيد. اين سه ايستگاه به بلوار فردوس شرق نزديكتر است. خطوط اتوبوس شهران_ پايانه ارم سبز، پونك چهارديواري- مترو ارم سبز نيز بخش ديگري از حمل و نقل عمومي در اين محله را پوشش مي‌دهند. دسترسي به بلوار فردوس غرب با اتومبيل شخصي با توجه به دسترسي مطلوب آن به بزرگراه‌ها، بسيار راحت است.

مراكز خريد
محله فردوس از مراكز خريد و مجتمع هاي تجاري برخوردار است. رستوران‌ها و كافي شاپ‌هاي زيادي هم براي رفاه اهالي منطقه ايجاد شده‌است از مراكز خريد فعال در اين محله مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

هايپر استار ارم
مجتمع تجاري_اداري آيريك سنتر
مجتمع تجاري تفريحي كوروش
پاساژ آبگينه
مركز خريد ارمغان
خريد آپارتمان در بلوار فردوس
قيمت خريد خانه در محله بلوار فردوس بسته به ويژگي‌ها و شاخصه‌هاي ملك، متفاوت خواهد بود. نكته مثبت بلوار فردوس در مقايسه با ديگر محله‌هاي تهران اين است كه در اين محله با تنوع و تعدد ساختمان‌ها و متراژهاي مختلف روبه‌رو خواهيد بود و مشكلي براي انتخاب وجود ندارد. هرچند قيمت خانه و آپارتمان در محله فردوس كمتر از محله هاي واقع در منطقه يك تهران است، اما براي خريد آپارتمان در محله بلوار فردوس نيازمند بودجه نسبتا بالايي هستيد. ضمن آنكه، دسترسي بلوار فردوس و امكانات آن سبب شده تقاضا براي خريد مصرفي و سرمايه‌گذاري ملكي در اين منطقه بالا و قيمت اين محله از محله‌هاي مجاور آن بيشتر باشد. براي اطلاع از قيمت خريد آپارتمان در بلوار فردوس و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

بانك مركزي طي گزارشي توزيع فراواني تعداد معاملات مسكن در شهر تهران را بر حسب زيربناي واحد مسكوني و ارزش هر واحد ارائه كرده است.

گزارش بانك مركزي از قيمت خريد و فروش آپارتمان در تهران در دي ماه امسال مي‌گويد واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از ۹۰۰ ميليون تومان سهم ۴۸.۵ درصدي را در معاملات مسكن ۲۲ منطقه شهر تهران داشته‌اند. به‌علاوه، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب قيمت هر متر مربع زيربنا در ماه مذكور حاكي از آن است كه واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي ۹ تا ۱۰.۵ ميليون تومان به ازاي هر متر مربع، با سهم  ۱۱.۶ درصد، بيشترين تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

به گزارش مجله دلتا دامنه قيمتي ۱۰.۵ تا ۱۲ ميليون تومان و همچنين ۷.۵ تا ۹ ميليون تومان به ترتيب با سهم ۱۰.۸ و ۱۰.۳ درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

در ماه مورد اشاره توزيع حجم معاملات به گونه‌اي بوده كه ۵۷.۹ درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني شهر تهران (۱۳ ميليون و ۸۱۰ هزار تومان) معامله شده‌اند.
توزيع فراواني تعداد معاملات برحسب سطح زيربنا
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب سطح زيربنا در دي ماه ۹۸ نشان مي‌دهد؛ واحدهاي مسكوني با زيربناي ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۵.۲ درصدي، بيشترين تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهاي داراي زيربناي “۵۰ تا ۶۰” و” ۷۰ تا ۸۰” متر مربع نيز به ترتيب با سهم‌هاي ۱۴.۵ و ۱۲.۶ درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۵.۹ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

توزيع فراواني تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد
در دي ماه امسال توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب قيمت خريد هر واحد آپارتمان در تهران، حاكي از آن است كه در ميان دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسكوني با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ ميليون تومان با اختصاص سهم ۱۳ درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

واحدهاي داراي ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ ميليون تومان نيز به ترتيب با اختصاص سهم‌هاي ۱۲.۱ و ۱۰.۸ درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

در مجموع در اين ماه، حدود ۴۸.۵ درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از ۹ ميليارد ريال (۹۰۰ ميليون تومان) اختصاص داشته است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

داده‌هاي آماري وزارت راه و شهرسازي و اطلاعات تكميلي بانك مركزي نشان مي‌دهد تا پايان دي ماه امسال، بيشترين رشد قيمت در 22 منطقه شهر تهران، مربوط به مناطق 18 تا 20 بوده است.

با توجه به اينكه تورم سالانه در ايران ۴۰ درصد اعلام شده است، سرمايه‌گذاري در بازار يا منطقه‌اي بهينه خواهد بود كه همين مقدار رشد قيمت را نيز داشته باشد. با اين حال، سرمايه‌گذاران ترجيح مي‌دهند بازار‌ها از قدرت نقدشوندگي بهتري هم برخوردار باشند و پس از خريد، تقاضايي براي فروش آن هم وجود داشته باشد. داده‌هاي آماري وزارت راه و شهرسازي و بانك مركزي نشان مي‌دهد در ۱۰‌ ماه امسال بيشترين رشد قيمت در ميان ۲۲ منطقه شهر تهران مربوط به مناطق ۱۸ تا ۲۰ تهران بوده است و اين مناطق از ديد متقاضيان، بهترين مناطق تهران براي خريد خانه و كسب سود بوده‌اند.

به‌گزارش مجله دلتا اين اطلاعات نشان مي‌دهد قيمت هر واحد آپارتمان در منطقه ۲۰ تهران تا پايان دي‌ماه امسال به‌طور ميانگين ۶۰.۶ درصد افزايش يافته و از ۴ ميليون‌ و ۴۷۰ هزار تومان به ۷ميليون‌ و ۱۸۲هزار تومان در پايان دي ماه رسيده؛ اين بالاترين ميزان رشد در كل تهران است. با اين حال بايد دقت كرد كه جمع كل معاملات انجام شده در منطقه ۲۰ تهران نسبت به ساير مناطق به‌ مراتب كمتر بوده و اين منطقه از اين نظر، رتبه ۱۶ را در بين ديگر مناطق تهران دارد، زيرا تعداد كل معاملات انجام شده در اين منطقه ۱۸۵ معامله بوده كه اين مقدار به‌مراتب كمتر از معاملاتي است كه در منطقه ۵ تهران انجام مي‌شود.

پس از منطقه ۲۰، بيشترين رشد قيمت مسكن در ۱۰‌ ماه امسال به منطقه ۱۹ مربوط است. قيمت هر واحد آپارتمان در اين منطقه به‌طور ميانگين ۴۰.۲ درصد رشد كرده و از ۵ ميليون ‌و ۷۱۲ هزار تومان به ۸ ميليون تومان رسيده؛ با اين حال تعداد معاملات انجام شده در اين منطقه كمترين ميزان در كل مناطق تهران را داشته است.

بعد از مناطق ۲۰ و ۱۹ رتبه سوم بيشترين رشد قيمت مربوط به منطقه ۱۸ است كه طي آن ميانگين قيمت تا پايان اولين ماه زمستان، ۳۷.۴ درصد رشد كرده و از ۴ ميليون و ۷۲۲ هزار تومان به ۶ ميليون و ۴۸۹ هزار تومان رسيده است. مجموع كل معاملات انجام شده در اين منطقه نيز به نسبت ساير مناطق كمتر است؛ به‌طوري كه جمع كل معاملاتي كه در دي ماه در اين منطقه انجام شده ۱۸۲ معامله بوده كه از اين نظر اين منطقه در رتبه ۱۷ قرار گرفته است.

اما شايد از بهترين مناطق تهران براي خريد خانه منطقه ۱۰ باشد؛ زيرا هم حجم معاملاتي كه در اين بازار انجام مي‌شود به نسبت مناطق ۱۸ تا ۲۰ بيشتر است و هم ميزان رشد قيمت در اين منطقه بالاتر از ميانگين رشد قيمت مسكن است. آمار‌ها نشان مي‌دهد قيمت هر متر آپارتمان در اين منطقه به‌طور ميانگين از ابتداي سال تاكنون ۳۴.۷ درصد رشد كرده و در عين حال فقط در دي‌ماه امسال ۷۲۰ معامله در اين منطقه انجام شده و اين منطقه از نظر رتبه نقدشوندگي در رتبه ۴ بازار مسكن قرار گرفته است.

بيشترين مقدار معاملات
آمارهاي موجود از تعداد معاملات انجام شده در همه مناطق شهر تهران نشان مي‌هد كه بيشترين ميزان معاملات مربوط به منطقه ۵ است؛ به‌طوري‌كه فقط در دي ماه امسال جمعا ۱۶۶۱ معامله در اين بازار انجام شده و اين منطقه از نظر نقدشوندگي بالاترين رتبه را در سطح شهر تهران در اختيار دارد. بعد از منطقه ۵ با فاصله زياد منطقه ۲ پرمعامله‌ترين منطقه از نظر معاملات ملكي است و در دي ماه امسال جمعا ۹۳۷ معامله در اين منطقه انجام شده است. پس از منطقه ۲ مناطق ۴ تا ۱۰ و ۱۴ بيشترين ميزان معاملات را در كل تهران در اختيار دارند و از نظر نقدشوندگي بهترين عملكرد را دارند.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

منيريه از محله‌هاي گران‌قيمت منطقه 11 شهرداري تهران است كه در مركز پايتخت قرار گرفته و بسياري آنجا را با بورس لوازم ورزشي مي‌شناسند.

محله منيريه از محله‌هاي اصيل و مركزي تهران است كه در منطقه ۱۱ قرار دارد. بسياري اين محله را  بورس لوازم و تجهيزات ورزشي مي‌شناسند و گذر بسياري از ورزشكاران حداقل يك‌بار براي خريد ابزار ورزشي به اين محله افتاده است. اين محله از شمال به خيابان امام خميني، از غرب به خيابان كارگر، از جنوب به خيابان معيري و ابوسعيد و از شرق به خيابان وحدت اسلامي محدود شده است.  قيمت خريد خانه در منيريه براساس آمار آذرماه ۹۸ نزديك به ميانگين قيمت مسكن در منطقه ۱۱ بوده است، از اين رو محله منيريه جزو مناطق گران اين منطقه به شمار مي‌رود. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به منيريه رفته است. با ما همراه باشيد.

منيريه در گذشته
در زمان قاجار، محله‌ منيريه يكي از محله‌هاي اعيان‌نشين شهر تهران به شمار مي‌رفته است. اين محله شامل باغ‌ها و اراضي متعلق به منيرالسطنه همسر ناصرالدين شاه قاجار بوده و  خود او نيز در عمارتي در اين محله ساكن بوده است. نام اين محله از نام منير السلطنه برگرفته شده است.
دسترسي به منيريه
محله منيريه تهران از شمال به خيابان شيخ هادي، از غرب به خيابان حر، از طرف جنوب به محله اميريه و از سمت شرق به محله سنگلج منتهي مي‌شود. اين محله از لحاظ دسترسي به وسايل حمل‌و نقل عمومي وضعيت نسبتا خوبي دارد. خط اتوبوسراني ميدان تجريش_راه آهن در اين محله ايستگاه دارد. علاوه بر ايستگاه مترو منيريه واقع در خط قائم_آزادگان، دو ايستگاه متروي حسن آباد و دانشگاه امام علي در اين محدوده قرار گرفته‌ است. ضمن اينكه از دو خيابان كارگر جنوبي و خيابان وليعصر دسترسي مناسبي به محله منيريه وجود دارد. خيابان هاي امام خميني، وحدت اسلامي و حسن‌آباد از خيابان‌هاي مهم محله منيريه است كه دسترسي مناسبي را به محله‌هاي اطراف فراهم مي‌كند.

ديگر خيابان‌هاي مهم منيريه:

خيابان ابوسعيد
خيابان معيري
خيابان اسدي منش
خيابان كرماني
خيابان شعاع

مراكز تجاري و تفريحي
همان‌طور كه گفته شد خيابان منيريه بورس لوازم ورزشي در تهران محسوب مي شود . بسياري از برندهاي ورزشي مطرح در اين منطقه نمايندگي دارند و چندين مركز خريد از جمله كاوه، تابان، حكمت ايرانيان و … در اين محله به فروش لوازم ورزشي مي‌پردازند. علاوه بر خيابان منيريه، خيابان‌ها و فرعي‌هاي اطراف آن مملو از بوتيك‌ها و مغازه‌هاي عرضه پوشاك مردانه و زنانه است.

فرهنگسراي ابوسعيد در نزديكي ميدان منيريه از مراكز فرهنگي محله منيريه است. مجتمع تفريحي تجاري چارسو كه در خيابان جمهوري قرار دارد، به اين محله نزديك است و علاقه‌مندان مي‌توانند از سينماي آن استفاده كنند.

خريد خانه در منيريه
بافت فرسوده در اين محله زياد به چشم مي‌خورد؛ اما از آنجا كه در سال‌هاي اخير روند ساخت و ساز آپارتمان در اين محله سير صعودي داشته، علاوه بر خانه‌هاي ويلايي و حياط‌دار، آپارتمان‌هاي نوساز و مجتمع‌هاي مسكوني را در منيريه خواهيد ديد. در حالي‌كه ميانگين قيمت خانه در آذر ماه سال ۹۸ در منطقه يازده تهران ۹ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان بوده، در محله منيريه قيمت هر مترمربع خانه به طور ميانگين ۸ ميليون و ۹۵۵ هزار تومان برآورد شده است. با بررسي اين محله با ساير محلات منطقه يازده، اين محله جزء يكي از محله‌هاي گران قيمت منطقه ۱۱ محسوب مي‌شود. با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد با صرف زمان اندك به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت خريد آپارتمان در منيريه ايـــنجــــا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

محله كامرانيه از محله‌هاي قديمي و البته مدرن شهر تهران است كه امكانات قابل‌توجه آن، اين محله را در بين متقاضيان خريد خانه در شمال تهران محبوب كرده است.

كامرانيه از محله‌هاي گران‌قيمت شمال تهران است كه در ۳ كيلومتري شرق تجريش قرار دارد. اين محله كه خياباني به همين نام را در دل خود جاي داده است، از شمال با خيابان نياوران، از جنوب با بزرگراه صدر، از شرق با فرمانيه و حصاربوعلي و از غرب با چيذر و دزاشيب همسايه است. بافت غالب محله كامرانيه نوساز و صد البته لوكس است، اما از آنجا كه كامرانيه مانند ديگر توابع شميرانات در گذشته بافتي روستايي داشته است، در كوچه‌ها و خيابان‌هاي اين محله هنوز آثاري از بافت سنتي ديده مي‌شود. به دليل قرار گرفتن اين منطقه در دامنه ارتفاعات شمالي تهران، اولين مزيت خريد آپارتمان در كامرانيه برخورداري از آب‌وهواي تازه است. مجله دلتا در محله‌گردي خود اين بار به سراغ محله كامرانيه رفته است. با ما همراه باشيد.

كامرانيه در گذشته
در معرفي كوتاهي از كامرانيه گفته مي‌شود كه اراضي اين محله در گذشته جزو مايملك كامران‌ميرزا، فرزند سوم ناصرالدين‌شاه قاجار بوده‌ است و نام كامرانيه نيز از نام او گرفته شده‌ است. جالب است بدانيد كه نخستين خط تلفن شهر تهران در كامرانيه نصب شد و ناصرالدين شاه با دارالحكومه تهران صحبت كرد.

دسترسي به كامرانيه
 اگر با خودروي شخصي قصد تردد در كامرانيه را داريد، اين دسترسي براي شما از طريق بزرگراه طبقاتي صدر آسان خواهد بود؛ ضمن آنكه محله كامرانيه محدوديت ترافيكي ندارد. راه‌اندازي خط ۳ متروي تهران، رفت و آمد به اين محله را بيشتر از گذشته آسان كرده است. دو ايستگاه متروي نوبنياد و شهيد باهنر در اين خط شما را به اين محله خواهد رساند.

از خطوط اتوبوسراني فعال در اين محله نيز مي‌توان به موارد زير اشاره كرد.

مبدا پايانه لاله، مقصد پايانه شهيد افشار
مبدا شهرك صدف، مقصد بلوار صبا
مبدا ميدان ازگل، مقصد پايانه تجريش
مبدا شهرك قائم، مقصد پايانه تجريش
در صورت نياز به سوخت مي‌توانيد به جايگاه‌هاي شماره ۱۳۴ صاحبقرانيه، شماره ۲۷ پاسداران، شماره ۲۸ نياوران و پمپ بنزين اسدي مراجعه كنيد.

مراكز خريد
دسترسي آسان ساكنان كامرانيه به مراكز خريد، يكي از مزاياي خريد آپارتمان در اين محله است. از مراكز خريد شاخص كامرانيه مي‌توان به مجتمع‌هاي اداري و تجاري زير اشاره كرد كه البته سطح قيمت در آن‌ها نسبتا بالا است.

مركز خريد كوه نور
مجتمع تجاري درياي نور
مجتمع تجاري اداري روما سنتر
مجتمع تجاري اداري شووان
مجتمع بام سنتر كامرانيه
مراكز تفريحي
بوستان امام علي، از قديمي‌ترين بوستان هاي اين محله، در سال ۱۳۸۳ احداث شده است. علاوه بر آن، پارك نياوران و پارك جمشيديه نيز كه در نزديكي اين محله واقع شده‌اند، مي‌توانند از گزينه‌هاي سپري كردن اوقات فراغت در اين محله باشند.

مكان‌هاي شاخص كامرانيه
سفارت ونزوئلا
سفارت ليبي
سفارت ايرلند
سفارت اسلووني
اقامتگاه سفير جمهوري چك
سازمان همكاري اقتصادي
بيمارستان دامپزشكي تهران
خريد آپارتمان در كامرانيه
كامرانيه به دو بخش شمالي و جنوبي تقسيم مي‌شود؛ به شمال چهارراه كامرانيه (تقاطع بلوار اندرزگو، خيابان فرمانيه و خيابان كامرانيه) كامرانيه شمالي و به جنوب اين چهارراه، كامرانيه جنوبي مي‌گويند. بافت غالب خيابان كامرانيه شمالي تجاري و اداري است و برج‌ها و ساختمان‌هاي مرتفع بسياري در اين محدوده قرار دارند. با نزديك شدن به قسمت جنوبي محله و حد فاصل خيابان كامرانيه و ديباجي جنوبي، از بافت تجاري كاسته شده و محله چهره‌اي مسكوني به خود مي‌گيرد. همانطور كه گفته شد محله كامرانيه از محله‌هاي مرفه‌نشين كلانشهر تهران به شمار مي‌رود، از اين رو قيمت خريد ملك در كامرانيه بالا است. خيابان هاي كامرانيه شمالي، كامرانيه جنوبي، شيباني، كاوه، ثروتي و … از خيابان‌هاي مهم و پرطرفدار كامرانيه براي سكونت و فعاليت‌هاي تجاري است. با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد با صرف زمان اندك به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت خريد آپارتمان در كامرانيه ايـــنجــــا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

مالكان واحدهاي لوكس در مناطق شمالي تهران در شرايطي كه موفق به فروش ملك خود نشده‌اند، ترجيح مي‌دهند واحدهاي خود را به بازار اجاره عرضه كنند.

واسطه‌هاي ملكي معتقدند عدم تناسب ميان عرضه و تقاضا در بازار اجاره آپارتمان در منطقه يك پايتخت، سبب شده است كه بازار اجاره آپارتمان در شمال تهران از دو جنبه دچار سردرگمي شود.
 به گزارش مجله دلتا، بررسي آگهي‌هاي موجود در بازار اجاره آپارتمان مسكوني در منطقه يك و شمالي‌ترين محدوده تهران نشان مي‌دهد عمده آگهي‌هاي موجود در اين بازار هم اكنون از نوع غيرمصرفي و كاملا لوكس است. اين در حالي است كه عمده متقاضيان موجود در بازار اجاره در اين فصل، در جست‌وجوي آپارتمان‌هاي مصرفي با مساحت ۸۰ تا ۱۲۰ مترمربع هستند. اين تنها مشكل بازار اجاره‌بهاي مسكوني در منطقه يك نيست؛ مشكل ديگري كه واسطه‌هاي ملكي آن را شناسايي كرده‌اند، اين است كه متقاضيان اجاره آپارتمان‌هاي لوكس عمدتا خواهان اجاره بلندمدت اين آپارتمان‌ها هستند، در حالي كه موجران تمايلي به اجاره براي مدت بيشتر از يك سال نشان نمي‌دهند. نامشخص بودن سرنوشت قيمت مسكن سبب شده موجران نيز درباره آينده نرخ اجاره‌ كه از قيمت مسكن تاثير مي گيرد ، دچار ابهام شوند.

هر چند به اعتقاد كارشناسان، اجاره‌بها در اغلب مناطق شهر تهران اكنون در سقف مورد انتظار است و جز نوسان جزئي، انتظاري براي رشد قابل توجه بهاي رهن و اجاره در ماه‌هاي پيش رو وجود ندارد، اما با اين حال موجران املاك لوكس نگران هستند كه با انعقاد قرارداد دو ساله، متضرر شوند. واسطه‌هاي ملكي معتقدند انعقاد قراردادهاي بيش از يكسال اگرچه در اغلب نقاط بازار اجاره متداول نيست، اما در گروه املاك لوكس، چنين امري از سال‌هاي گذشته نيز متداول بوده و بنا به تقاضاي مستاجر، موجران با اين پديده راه مي‌آمدند. اما در هفته‌هاي اخير اين تقاضاي مستاجران با پاسخ منفي موجران روبه‌رو مي‌‌شود. مالكان آپارتمان‌هاي لوكس نيز عمدتا از بنيه مالي خوبي برخوردارند و اصراري به اجاره آپارتمان خود به هر قيمت ممكن ندارند و حاضرند ماه‌ها صبر كنند تا بتوانند با شرايط مطلوب خود، قرارداد اجاره را منعقد كنند. در جدول زير قيمت اجاره آپارتمان در شمال تهران ارائه شده است. شما مي‌توانيد با مراجعه به سايت دلتا اولين وب‌سايت ملكي كشور در كوتاه‌ترين زمان ممكن به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

بانك مركزي آمار خريد و فروش مسكن در دي ماه 98 را منتشر كرده است. در اين گزارش گران ترين و ارزان ترين مناطق پايتخت بررسي شده است.

آمار خريد و فروش مسكن در دي ماه ۹۸ نشان مي‌دهد كه در اين ماه گران‌ترين خانه‌هاي پايتخت در منطقه يك با ميانگين قيمت هر مترمربع ۳۰ ميليون و ۱۶۴ هزار تومان معامله شده است. منطقه ۱۸ نيز با ميانگين ۶ ميليون و ۵۲۹ هزار و ۶۰۰ تومان در هر مترمربع ارزان‌ترين منطقه پايتخت بوده است.

به گزارش مجله دلتا بانك مركزي اخيرا گزارشي از وضعيت بازار معاملات مسكن در شهر تهران در دي ماه ۹۸ منتشر كرده است. اين گزارش نشان مي‌دهد كه متوسط قيمت هر مترمربع مسكن در شهر تهران به ۱۳ ميليون و ۸۰۹ هزار تومان رسيده است كه اين قيمت به نوعي يك ركورد محسوب مي‌شود. مقايسه قيمت هر مترمربع مسكن در دي ماه امسال با ماه گذشته و مدت مشابه سال گذشته نشان مي‌دهد كه قيمت به ترتيب با رشد ۲.۱ درصدي و ۴۰.۹ درصدي روبه‌رو شده است.

معامله بيش از ۱۰.۶ هزار مسكن
جهش چشمگير قيمت مسكن در دي ماه امسال نه فقط افت معاملات را در پي نداشته ، بلكه در اولين ماه زمستان معاملات، رشد دوباره‌اي را تجربه كرده است. تعداد معاملات در دي ماه امسال با رشد ۱۲.۱ درصدي در مقايسه با ماه گذشته به ۱۰ هزار و ۶۸۷ مورد افزايش يافته است. اين ميزان معامله مسكن در دي ماه باعث شد تا اولين ماه زمستان به لحاظ تعداد معاملات مسكن در سال ۹۸ در رتبه دوم قرار بگيرد. همچنين تعداد معاملات مسكن در دي ماه امسال در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته رشد ۵۹ درصدي داشته است.

گران ترين خانه هاي معامله شده مربوط به كدام منطقه پايتخت بوده است؟
گران‌ترين خانه‌هاي معامله شده پايتخت در دي ماه امسال مربوط به منطقه يك بوده و در اين منطقه ميانگين قيمت هر مترمربع مسكن معامله‌شده ۳۰ ميليون و ۱۶۴ هزار تومان گزارش شده است. عنوان ارزان‌ترين منطقه پايتخت نيز به منطقه ۱۸ با متري ۶ ميليون و ۵۲۹ هزار و ۶۰۰ تومان اختصاص يافته است.

آمار خريد و فروش مسكن همچنين نشان مي‌دهد بيشترين ميزان معاملات مربوط به منطقه ۵ تهران با هزار و ۷۳۹ مورد معامله بوده و كمترين ميزان معاملات مسكن هم به منطقه ۱۹ با ۸۱ مورد معامله اختصاص داشته است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

كارشناسان معتقدند در شرايطي كه حوزه‌هايي مانند طلا و ارز سوددهي چنداني ندارد، بازار مسكن مي‌تواند جذاب‌ترين بازار براي سرمايه‌گذاري باشد.

عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: در شرايطي كه بازار ارز و سكه توسط تيم اقتصادي دولت كنترل مي‌شود و بورس نيز بازده چنداني ندارد؛ سرمايه گذاري در بخش مسكن به منظور حفظ سرمايه مي تواند بهترين سرمايه گذاري در ايران باشد.
به گزارش مجله دلتا حسن محتشم اظهار كرد: به هر حال نقدينگي بازارها سمت و سويي پيدا مي‌كند و نمي‌تواند ايستا باشد. باتوجه به شرايطي كه بازارهاي موازي با آن روبه‌رو است، سرمايه‌ها آهسته به سمت بازار مسكن سرازير مي‌شود و طبيعي است كه افزايش معاملات و تغيير قيمت‌ها را در پي داشته باشد.

اين كارشناس بازار مسكن با اشاره به افزايش ۶.۸ و ۳ درصدي قيمت مسكن شهر تهران طي دو ماه اخير گفت: تغيير قيمت، غيرمنتظره نبود؛ چرا كه اوايل امسال قيمت حدود ۱۲۰ درصد افزايش داشت و بعد بازار ملك عقب‌نشيني كرد. اما اكنون با نزديك شدن به شب عيد مانند هميشه، معاملات افزايش مي يابد.

محتشم خاطرنشان كرد: بازار مسكن معمولا از نيمه دوم بهمن ماه راه مي‌افتاد ولي امسال دو ماه زودتر رونق گرفت. با توجه به محدوديت ساير بازارها، بخش مسكن بيشتر خود را نشان مي‌دهد. از تيرماه امسال تاكنون قيمت مسكن در تهران ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع افزايش داشته كه عدد قابل توجهي است.

وي با بيان اين‌كه متقاضيان واقعي در اين شرايط روز به روز توان خود را از دست مي‌دهند، گفت: دولت بايد براي احداث واحدهاي كوچك اقدام كند. افزايش وام هم كفايت نمي‌كند؛ زيرا آن‌قدر قيمت‌ها بالا رفته است كه افزايش وام پاسخگو نيست. مي‌بينيم كه در تهران خيلي از افراد به دليل ناتواني در پرداخت اجاره مسكن مهاجرت مي‌كنند؛ چرا كه در شرايط ركود تورمي، هرچه كار كنند درآمدها هدر مي‌رود.

اين عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان درباره پيش‌بيني از قيمت مسكن در سال آينده افزود: به نظر مي‌آيد بازار مسكن رشد ملايم قيمت را تجربه كند. در دو ماه باقي مانده تا پايان سال ، تعداد معاملات بيشتر شده و به تبع آن، قيمت‌ها احتمالا اندكي بالا مي‌رود. به هر حال مجموعه‌اي از عوامل همچون مصالح ساختماني، زمين و خدمات، قيمت مسكن را تشكيل مي‌دهد. امسال سرعت رشد قيمت مسكن نسبت به سال قبل كاهش داشته و رشد سال آينده هم به همين منوال خواهد بود.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد