مجله خبري دلتا

ونك محله باقدمت و البته پيشرفته شهر تهران است كه وجود مراكز اداري و تجاري بسيار در آن باعث پويايي اين منطقه شده است.

ونك، محله‌اي در شمال غرب و در منطقه سه شهرداري تهران است. ساختمان‌هاي بلند و تراكم مراكز تجاري و اداري در اين محله اولين چيزي است كه جلب توجه مي‌كند. ونك از جنوب با محله يوسف‌آباد، از شمال با بزرگراه نيايش، از شرق با خيابان آفريقا و چهارراه جهان كودك و از سمت غرب با محله‌هاي آرارات و ده‌ونك همسايه است. اگرچه بافت غالب محله ونك نوساز است، اما بافت قديمي و ويلايي ده ونك را در خود جاي داده است. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به محله ونك رفته است، اگر قصد خريد خانه در ونك را داريد، با ما همراه باشيد.

محله ونك در گذشته
در دوره قاجار اراضي ونك شامل دهات و توستان‌ هايي بود كه در تملك خانواده ميرزا حسن‌خان مستوفي‌الممالك از رجال قاجاري قرار داشت. آرامگاه او نيز در مجموعه معروف به «باغ مستوفي» در ده ونك قرار دارد.

دسترسي به ونك
ميدان ونك، در محله ونك در مسير خيابان وليعصر قرار دارد. اين ميدان از سمت شرق با بزرگراه حقاني و از سمت غرب با خيابان‌هاي ونك، ملاصدرا و برزيل مرتبط است. همچنين اين ميدان توسط خيابان وليعصر از سمت شمال به پارك وي و ميدان تجريش و از سمت جنوب به ميدان وليعصر متصل مي‌شود. علاوه بر اين، بزرگراه‌هاي همت، نيايش، حكيم، حقاني، مدرس، همت، كردستان و چمران دسترسي به ونك را براي افرادي كه با خودروي شخصي قصد تردد در اين محدوده را دارند تسهيل كرده است. از لحاظ حمل‌ونقل عمومي نيز، جابه‌جايي مسافر در اين محله به نحو مطلوبي انجام مي‌شود. حقاني، نزديك‌ترين ايستگاه مترو به محدوده ونك است. از طرف ديگر، از پايانه‌ تاكسيراني ونك كه از پايانه‌هاي مهم تهران نيز به شمار مي رود به بسياري از نقاط شهر، تاكسي وجود دارد. علاوه بر تاكسي‌، خط اتوبوس تندروي راه آهن_تجريش در ميدان ونك داراي ايستگاه است. اتوبوس‌هاي درون‌محله‌اي شركت واحد نيز در ونك ايستگاه دارند و به مقاصد مختلفي مانند ميدان صنعت مي‌روند.

مراكز تفريحي و ورزشي
بوستان باغ ايراني در خيابان شهيد پيروزان و بوستان خوارزمي در خيابان شيخ بهايي شمالي فرصت خوبي را براي سپري شدن اوقات فراغت شهروندان در فضاي سبز فراهم كرده است. محله ونك از لحاظ برخورداري از سرانه ورزشي نيز در وضعيت كم و بيش مطلوبي قرار دارد. باشگاه ورزشي ملاصدرا‏‏ در ميدان ونك، مجتمع ورزشي و آموزشي ونك‏‏ و مجتمع ورزشي بامداد واقع در خيابان شيخ بهائي شمالي و همچنين باشگاه پينت‌بال در خيابان خدامي از مراكز تفريحي محله ونك به شمار مي‌روند.

مراكز خريد
ونك، يكي از گزينه‌هاي اصلي پايتخت‌نشينان و گردشگران براي خريد و گشت وگذار است. واحدهاي تجاري فروش پوشاك،كيف و كفش و برندهاي معروف چرم در اين محله فعاليت دارند. از مراكز خريد شاخص اين محله مي‌توان به مركز خريد ونك (با پاساژ ونك اشتباه نشود) در تقاطع خيابان ونك و خيابان كار و تجارت اشاره كرد. مجتمع تجاري آسمان ونك نيز در ابتداي خيابان ونك قرار دارد و دو طبقه از ۱۳ طبقه اين برج به واحدهاي تجاري اختصاص يافته و تنوع كالايي خوبي دارد. مركز خريد آيينه و پاساژ ونك از ديگر مراكز خريد محله ونك هستند. به‌علاوه بازارچه كودك گاندي و مركز خريد گاندي در نزديكي محله ونك مي‌تواند پاسخگوي نياز شهروندان باشد.

مراكز آموزشي
مدارس متعدد دخترانه و پسرانه
دانشگاه الزهرا
دانشكده لرزه‌نگاري
 دانشگاه خاتم
مراكز درماني محله ونك
خانه اميد نابينايان و كم بينايان
درمانگاه بقيه الله‌الاعظم
مركز درماني گلستان
ساختمان پزشكان ۱۳۵
بيمارستان دي (در خيابان وليعصر)
اجاره خانه در ونك
رهن و اجاره خانه در ونك با توجه به مكان قرار گرفتن ملك، نوساز يا قديمي‌ساز بودن و همچنين امكانات آن دامنه قيمتي متفاوتي دارد. براي مثال، رهن كامل يك واحد مسكوني با مساحت ۱۴۵ متر مربع و ۱۱ سال ساخت، به قيمت ۴۶۰ ميليون تومان آگهي شده است. شما با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد با صرف زمان اندكي به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت اجاره آپارتمان در ونك ايـــنجــــا كليك كنيد.

خريد خانه در ونك
از آنجا كه ونك در رده مناطق مرفه نشين تهران قرار دارد، قيمت ملك در آن بالا است. مجتمع‌هاي مسكوني محله ونك جزو گزينه‌هاي مناسب خريد آپارتمان در ونك محسوب مي شوند. زندگي در اين مجتمع‌ها به دليل ارائه امكانات كافي مناسب و مطلوب است. در خيابان‌هاي فرعي اين محله نيز با كمي جست‌وجو مي‌توانيد خانه دلخواه خود را پيدا كنيد. خريد آپارتمان در ونك به دليل امكانات ونك طرفداران زيادي دارد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت خريد خانه در ونك اينجا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

محله نياوران از مناطق شمال تهران و به دليل نزديكي به ارتفاعات البرز از آب و هواي مطلوبي برخوردار است.

نياوران از محله‌هاي شمال شهر تهران و از توابع شميرانات است. به دليل موقعيت جغرافيايي و قرار گرفتن اين محله در دامنه‌هاي جنوبي البرز، خانه‌هاي ويلايي لوكس و برج‌ها و پنت هاوس‌هاي مدرن نياوران در كوچه‌ها و خيابان‌هاي شيب‌دار و عريض بنا شده است. علاوه بر برخورداري از امكانات رفاهي و همچنين بافت مسكوني و اداري مدرن، دور بودن اين محله از مناطق پرتردد تهران، دست آلودگي را از آن كوتاه كرده است؛ بنابراين اگر بودجه مناسبي براي رهن و اجاره و حتي خريد آپارتمان داريد چه جايي بهتر از نياوران؟ مجله دلتا در محله‌گردي خود به مجله نياوران رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به نياوران
نياوران از غرب با تجريش، از شرق با دارآباد، از جنوب با فرمانيه و از شمال با ارتفاعات كلك‌چال همسايه است. مجاورت نياوران با محله‌هاي تجاري و اداري تهران در كنار نزديكي به مناطق گردشگري در شمال پايتخت، متقاضي سكونت در نياوران را افزايش داده است. به‌علاوه، نياوران به اتوبان شرقي غربي صدر دسترسي نسبتا خوبي دارد و تردد با خودروي شخصي با وجود خيابان‌هاي منظريه و فيضيه، خيابان فيروزبخش و خيابان پاسداران مشكلي براي شما به وجود نخواهد آورد.

نياوران از حمل‌ونقل عمومي بي‌بهره نيست. شما از ايستگاه متروي تجريش و نوبنياد و سپس از طريق تاكسي‌هاي نياوران مستقر در اطراف اين ايستگاه‌ها مي‌توانيد خودتان را به اين محله برسانيد. علاوه بر مترو، خط اتوبوس تندروي راه‌آهن- تجريش نيز مي‌تواند شما را در سريع‌ترين زمان ممكن به ميدان تجريش برساند. خطوط اتوبوسراني ميدان تجريش_ دارآباد و بلوار صبا ازگل_ميدان قدس نيز از ايستگاه نياوران مي‌گذرد.

مراكز تجاري و تفريحي در نياوران
برندهاي بسياري در نياوران نمايندگي دارند، از اين رو قيمت اجناس در فروشگاه‌ها و مراكز خريد نياوران بالا است. از مراكز خريد اين محله مي‌توان به مركز خريد نارون در خيابان نياوران اشاره كرد. در مركز خريد كيميا در خيابان عمار نيز مي‌توانيد برندهاي مختلف و مورد علاقه خود را پيدا كنيد. واحدهاي تجاري مجتمع اطلس مال در ۱۹ طبقه نيز با تنوع در اجناس خود پاسخگوي نياز مشتريان خواهد بود.

مجموعه فرهنگي تاريخي نياوران در شرق ميدان نياوران (باهنر) قرار دارد. ساختمان‌هاي مجموعه فرهنگي تاريخي نياوران مربوط به دوره‌هاي قاجار و پهلوي بوده و شامل كاخ اختصاصي نياوران، كاخ صاحبقرانيه، كوشك احمد شاهي، باغ كتيبه‌ها، موزه خودروهاي اختصاصي و موزه كتابخانه سلطنتي است.

پارك نياوران با چنارهاي كهنسال خود نيز در جنوب ميدان نياوران قرار دارد و  ورودي‌هاي آن در شمال و جنوب خيابان پاسداران قرار گرفته است. اين پارك داراي كتابخانه، آمفي تئاتر، زمين اسكيت، زمين بازي كودكان، زمين تمرين اسب سواري، سالن ورزشي بانوان، نمازخانه و چهار استخر بزرگ است. فرهنگسراي نياوران نيز روبروي همين پارك قرار گرفته است و برنامه‌هاي تخصصي هنري و فرهنگي بسياري در آن برگزار مي‌شود.

مراكز درماني
بيمارستان تخصصي شهيد باهنر
بيمارستان نورافشار
آسايشگاه رواني رضاعي
مراكز دولتي
پژوهشگاه دانش‌هاي بنيادي
سفارت تاجيكستان
مجتمع فرهنگي اردويي كشوري شهيد باهنر
مركز آموزش و پژوهش‌هاي بين‌المللي وزارت امور خارجه
خريد خانه در نياوران
نياوران از مناطق مرفه‌نشين پايتخت است و سكونت در آن مشتريان خاص خود را دارد. عمده متقاضيان خانه‌هاي نياوران، كساني هستند كه به به قصد سرمايه گذاري در اين محله اقدام به خريد مي‌كنند. هرچند قيمت هر متر مربع آپارتمان در اين محله با توجه به سن بنا، نوع كاربري (تجاري، ويلايي، غيرويلايي، پنت‌هاوس) ، امكانات و موقعيت ملك متفاوت است، اما به هر حال براي خريد و رهن و اجاره آپارتمان در نياوران نياز به بودجه‌اي قابل توجه داريد. قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در نياوران از ۳۰ ميليون تومان آغاز شده و در برخي مناطق به ۹۰ ميليون تومان هم مي‌رسد، اما عمده معاملات مسكن در دامنه قيمتي ۴۰ تا ۶۰ ميليون تومان انجام مي‌شود. به‌عنوان مثال قيمت پيشنهادي براي يك واحد مسكوني ۱۷۸ متري با عمربناي زير پنج سال در نياوران ۱۰ ميليارد تومان است. با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد در مدتي كوتاه به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت خريد آپارتمان در نياوران ايـــنجــــا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

شركت عمران شهر جديد پرند از ساخت ۳ هزار واحد مسكوني در فاز اول طرح اقدام ملي مسكن پرند براي متقاضيان ثبت‌نام‌كننده خبر داد.

عضو هيئت مديره شركت عمران شهر پرند از مراحل قانوني آماده سازي اراضي ۸۸ هكتاري براي اجرايي شدن طرح ملي مسكن پرند خبر داد و اعلام كرد قرار است سه هزار و ۴۲۰ واحد مسكوني در حوزه مشاركت با شركا در اين اراضي ساخته شود.
به گزارش مجله دلتا، پدرام صميمي‌فر، با بيان اين‌كه مرحله آماده‌سازي زمين براي ساخت مسكن ملي در پرند رو به پايان است، در خصوص مكان‌يابي پروژه‌هاي طرح اقدام ملي مسكن افزود: واحدهاي ثبت‌نامي مسكن ملي پرند در فاز ششم اين شهر احداث مي‌شوند. هم‌اكنون پنج قطعه زمين به مساحت مجموع ۱۵ هكتار براي فاز اول اين طرح آماده‌سازي شده است و اين مقدار زمين، استعداد ساخت سه هزار واحد مسكوني را خواهد داشت.

وي ادامه داد: آماده‌سازي اراضي موسوم به ۸۸ هكتاري با همكاري يكي از پيمانكاران خوشنام پرند در حال انجام است و پس از تشريفات قانوني سه هزار و ۴۲۰ واحد مسكوني در حوزه مشاكت با شركا در اين اراضي ساخته خواهد شد.

عضو هيئت مديره شركت عمران شهر پرند در خصوص طراحي واحدهاي مسكوني گفت: به‌منظور حق انتخاب بيشتر براي متقاضيان، تنوع در طراحي، نما و پلان‌ها در اين پروژه‌ها لحاظ شده است. همچنين متراژ واحدهاي طراحي شده مسكن ملي پرند از ۷۵ مترمربع تا ۱۱۰ متر مربع است.

وي در خصوص قيمت‌گذاري اين واحدها نيز گفت: مولفه‌هاي مختلفي در تعيين قيمت اين واحدها دخيل است اما سعي ما بر اين است كه تنوع و كيفيت ساخت، قابل‌ قبول و قيمت‌ها مقرون به صرفه باشد و به گونه‌اي تعيين شود كه امكان بهره‌برداري طيف متنوع‌تري از مردم و جامعه در آن باشد. بر اين اساس تمام تلاشمان اين است كه قيمت ساخت واحدهاي مسكوني طرح اقدام ملي مسكن در شهر جديد پرند را همان‌گونه كه وزير راه و شهرسازي نيز تاكيد داشت در محدوده ۲/۵ تا ۳/۵ ميليون تومان ثابت نگه داريم. البته ممكن است كه قيمت واحدهاي بزرگتر كمي از اين محدوده فراتر رود.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

شيك رنك

سوالات متداول پيرامون خريد بك لينك

در دو سال گذشته با جهش قيمت مسكن، ساخت و معاملات سوييت‌ آپارتمان‌ ها در سطح پايتخت افزايش يافته است.

در بازار آپارتمان‌ هاي تا ۳۵ متر مربع شهر تهران، دو نوع عرضه ملكي شامل سوييت آپارتمان‌ هاي نقلي وجود دارد. قيمت سوييت آپارتمان ها در مناطق مختلف تهران بسته به موقعيت و كاربري آن‌ها متفاوت است.
به گزارش مجله دلتا، گروهي از آپارتمان‌ هاي تا ۳۵ متر مربع كه در بازار فروش مسكن شهر تهران عرضه شده‌اند، آپارتمان‌هاي تك و دو واحدي هستند كه عمدتا در مناطق داراي بافت فرسوده گسترده و در زمين‌هاي كوچك و بدون تجميع، ساخته شده‌اند. در آگهي‌‌هاي موجود نزد بنگاه‌ها، عمده اين آپارتمان‌‌ها در حال حاضر در مناطق ۷، ۱۴ و ۱۵ واقع شده‌اند كه با توجه به مساحت زياد بافت فرسوده در اين مناطق، امري دور از انتظار نيست.

در عين حال بخش ديگري از اين آپارتمان‌ها كه در بسياري از مناطق مي‌توان نظير آن را جست‌وجو كرد، به شكل سوييت در يك مجتمع مسكوني ساخته شده‌اند. كاربري برخي از اين سوييت‌ها، استقرار سرايدار مقيم يا غيرمقيم بوده و در برخي از موارد نيز سازنده براي استفاده بهينه از زمين نقشه حاوي سوييت در كنار آپارتمان‌هاي حداقل ۵۰ مترمربعي را استفاده كرده است. تعداد چنين سوييت‌هايي در بازار فروش مسكن زياد نيست، اما نكته قابل توجه اين است كه اين سوييت‌ها در مناطق شمالي شهر قابل جست‌وجو هستند. به‌عنوان مثال در حال حاضر در موتورهاي جست‌وجوي ملكي سوييت‌ هاي ريزمتراژ در مناطقي همچون ديباجي و فرمانيه واقع در منطقه يك آگهي شده‌اند.

يك تفاوت سوييت و آپارتمان در اين گروه متراژي، در اين است كه سوييت‌ها عمدتا فاقد اتاق‌ خواب طراحي شده‌اند، اما آپارتمان‌ها با وجود كوچك بودن متراژ، داراي يك اتاق خواب جداسازي شده از فضاي نشيمن هر چند با مساحت غير استاندارد هستند. در جدول ذيل جديدترين قيمت هاي سوييت آپارتمان در شهر تهران ارائه شده است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

دروس از محله‌هاي قديمي و خوش‌آب و هواي شمال تهران است كه اصول شهرسازي در ساخت آن لحاظ شده است.

دروس محله‌اي خوش آب و هوا در منطقه ۳ شهرداري تهران است. يكي از ويژگي‌هاي شاخص اين محله علاوه بر برخورداري از سازه‌هاي لوكس و باكيفيت و همچنين معابر سرسبز؛ اصول استاندارد شهرسازي است كه در ساخت معابر و خيابان‌بندي‌هاي آن لحاظ شده است. اگرچه محله دروس، خود از امكانات رفاهي و خدماتي لازم و كافي براي جذب متقاضيان مسكن برخوردار است، اما همسايگي اين محله با محله‌هاي اختياريه از شمال، قلهك از غرب، قبا از جنوب و گلستان از شرق، موقعيت ممتازي را براي آن به وجود آورده است. از اين رو خريد آپارتمان در دروس يك سرمايه‌گذاري امن ملكي به خصوص در سال‌هاي اخير تلقي مي‌شود. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به سراغ محله دروس رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به دروس
دروس از شمال به خيابان دولت، از جنوب به بلوار شهرزاد، از غرب به خيابان كي‌نژاد و از شرق به خيابان پاسداران محدود مي‌شود. از خيابان‌هاي اصلي اين محله نيز مي‌توان به خيابان‌هاي هدايت، راستوان (احتشاميه)، باقري كماسايي، يارمحمدي، حجت سوري و صالح حسيني اشاره كرد. به دليل وجود خيابان‌هاي مهم در اطراف و داخل محله دروس، دسترسي اين محله به ساير نقاط پايتخت آسان است و در تمام اين خيابان‌ها تاكسي‌هاي گذري را خواهيد ديد. دسترسي به اتوبوس نيز از طريق خيابان‌هاي كلاهدوز و شريعتي امكان‌پذير است و خطوط پايانه تجريش به پايانه شهيد دستواره، سوهانك به سه راه ضرابخانه رفت و آمد مسافران به اين محله را ميسر مي‌كند. به‌علاوه، قلهك و شريعتي نزديك‌ترين ايستگاه‌هاي مترو به محله دروس است.
اگر با خودروي شخصي تردد مي‌كنيد در صورت نياز به سوخت مي‌توانيد به پمپ بنزين چهار راه قنات و پمپ بنزين پاسداران مراجعه كنيد.
مراكز تجاري و تفريحي
در محله دروس و اطراف آن فروشگاه‌ها و واحدهاي تجاري متعددي وجود دارد، به‌عنوان مثال تقاطع خيابان سوري و راستوان را واحدهاي تجاري در بر گرفته است. ميدان هدايت، ميدان مهم محله دروس است كه دور آن را بانك‌ها، رستوران‌ها، سوپرماركت‌ها، داروخانه، شيريني‌فروشي و… دربر گرفته است. اگر به دنبال مركز خريد هستيد واحدهاي تجاري مركز خريد پاسداران در ۲ طبقه عمدتا به فروش پوشاك و زيورآلات از برندهاي مشهور مي‌پردازند. مجتمع تجاري سامان و مجتمع تجاري نگين ظفر نيز مي‌تواند پاسخگوي نياز شما باشد. مجتمع‌هاي ورزشي كوثر و امام علي در شمال محله دروس پذيراي علاقه‌مندان رشته‌هاي مختلف ورزشي است. سينما قلهك نيز در نزديكي دروس به‌عنوان مكان فرهنگي و تفريحي همه روزه ميزبان علاقه‌مندان است.

دروس در گذشته باغ‌هاي بسيار زيادي داشته، اما امروزه فضاي سبزي براي تفريح ندارد و به همين دليل بايد از بوستان‌هاي اطراف اين محل بهره برد. بوستان‌هاي زير از پارك‌هاي نزديك اين منطقه هستند:

بوستان پايداري (زمرد)
بوستان محصل

مكان‌هاي مهم دروس
از مكان‌هاي مهم محله دروس مي‌توان به دفتر موسسه تبادلات آكادميك آلمان، دفتر نمايندگي يونسكو و مركز اطلاعات سازمان ملل متحد اشاره كرد. به‌علاوه، سفارتخانه‌هاي بسياري در دروس مستقر هستند. از جمله اين سفارت‌خانه‌ها مي‌توان از سفارت اسپانيا، سفارت آرژانتين، سفارت پرتغال، سفارت بنگلادش، سفارت مجارستان، سفارت آذربايجان و سفارت قزاقستان نام برد.
رهن و اجاره آپارتمان در دروس
تمام خانه‌هايي كه در اين محله قرار دارند، از امكاناتي چون پاركينگ، انبار، بالكن و… برخوردار بوده و اكثر ساختمان‌ها در اين منطقه نوساز و بزرگ‌متراژ هستند. براي رهن كامل يك واحد مسكوني چند سال ساخت در دروس حداقل بايد بين ۲۵۰ تا ۳۰۰ ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد كه اين ميزان نقدينگي مي‌تواند پول لازم براي رهن يك واحد كوچك‌متراژ در اين محله را نيز پوشش دهد. اجاره‌بها نيز بسته به متراژ و موقعيت ملك مورد نظر متفاوت است به‌عنوان مثال، يك واحد ۹۵ متري ۱۵ سال ساخت، در دروس با وديعه ۱۰۰ ميليون تومان و اجاره‌بهاي چهار ميليون و ۵۰۰ هزار تومان آگهي شده است. براي واحد ديگري به مساحت ۱۲۵ مترمربع و ۴ سال ساخت نيز ۱۰۰ ميليون تومان وديعه‌ و اجاره‌بهاي ماهانه ۶ ميليون تومان در نظر گرفته شده است. با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد با صرف زمان اندكي به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت رهن و اجاره آپارتمان در دروس ايـــنجــــا كليك كنيد.

خريد آپارتمان در دروس
از آنجايي كه بافت غالب محله دروس، مسكوني است اين محله براي افرادي كه قصد خريد يك‌ خانه ويلايي لوكس يا آپارتمان‌هاي مجهز را دارند مي‌تواند يك گزينه بسيار عالي باشد. به دليل بالا بودن قيمت آپارتمان در دروس ساكنان اين منطقه از تهران اغلب از طبقه مرفه جامعه به شمار مي‌روند. ناگفته نماند كه در كنار آب و هوا، دسترسي و امكانات رفاهي، استفاده از مصالح خوب و باكيفيت بالا در ساخت آپارتمان‌هاي دروس يكي از دلايل بالا بودن قيمت خانه در اين محله است. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در دروس اينجا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

هزينه وام مسكن در اين گزارش براساس قيمت اوراق دي‌ماه سال جاري ۴۶ هزار تومان محاسبه شده است.

آخرين خبرها از قيمت اوراق مسكن ۹۸ مي‌گويد قيمت هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن به طور ميانگين در دي‌ماه امسال مقداري افزايش يافته است. بر اين اساس، زوج‌هاي تهراني براي تهيه وام ۲۴۰ ميليوني مسكن و جعاله بايد ۲۲ ميليون و ۸۰ هزار تومان بپردازند و مجردهاي ساكن تهران نيز مي‌توانند تا ۱۴۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند كه هزينه آن ۱۲ ميليون و ۸۸۰ هزار تومان مي‌شود.
به گزارش مجله دلتا قيمت اوراق مسكن در سال ۹۸ در سال جاري با افزايش مواجه بوده است؛ به طوريكه تسه (اوراق) تير و آذرماه سال ۱۳۹۸ به ترتيب ۴۵ هزار و ۶۰۰ تومان و ۴۷ هزار و ۳۰۰ تومان قيمت دارد. اين درحالي است كه اين قيمت در دي‌ماه نسبت به آذرماه كمي كاهش داشته و با نرخ ۴۶ هزار تومان داد و ستد مي‌شود.

بر اين اساس با توجه به اينكه مجردهاي ساكن تهران مي‌توانند تا ۱۴۰ ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند كه شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و ۴۰ ميليون تومان جعاله مي‌شود؛ بنابراين براي ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات بايد ۲۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه اين تعداد اوراق با تسه ۴۶ هزار توماني ۹ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان مي‌شود كه با در نظر گرفتن ۴۰ ميليون تومان وام جعاله كه براي آن بايد ۸۰ ورق به مبلغ سه ميليون و ۶۸۰  هزار تومان خريداري كنند، ۱۲ ميليون و ۸۸۰ هزار تومان مي‌شود.

زوج‌هاي تهراني نيز بر همين اساس مي‌توانند تا سقف ۲۴۰ ميليون تومان شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و ۴۰ ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند؛ بنابراين زوج‌هاي بايد ۴۰۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند كه هزينه آن ۱۸ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان است كه همراه با ۴۰ ميليون تومان وام جعاله كه براي آن بايد ۸۰ برگه تسهيلات مسكن خريداري كنند، سه ميليون و ۶۸۰ هزار تومان و در مجموع بايد ۲۲ ميليون و ۸۰ هزار تومان پرداخت كنند.

سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ ميليون تومان رسيده كه براي آن بايد ۱۶۰ برگه خريداري شود كه هزينه آن هفت ميليون و ۳۶۰ هزار تومان است. اين وام براي ساير مناطق شهري ۶۰ ميليون تومان درنظر گرفته شده است كه بايد براي آن ۱۲۰ برگه خريداري شود كه هزينه آن پنج ميليون و ۵۲۰ هزار تومان مي‌شود.

لازم به ذكر است كه قيمت هر برگ از اوراق تسهيلات مسكن بانك مسكن در ماه‌هاي فروردين، بهمن و اسفند سال ۱۳۹۶ كمي بيش از ۴۳ هزار تومان بوده است؛ درحالي كه اين قيمت براي ارديبهشت و شهريور همان سال به ترتيب ۳۴ هزار و ۹۰۰ و ۳۹ هزار و ۷۰۰ تومان بوده است. امتياز تسهيلات مسكن در سال ۱۳۹۷ نيز به بيش از ۴۴ هزار تومان رسيده بود و هر برگ در خرداد، مهر و اسفند سال گذشته به ترتيب ۴۴ هزار و ۷۰۰، ۴۴ هزار و ۲۰۰ و ۴۵ هزار و ۱۰۰ تومان داد و ستد مي‌شد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

در آذرماه امسال 35 درصد از كل قراردادهاي خريد و فروش مسكن در شهر تهران در سه منطقه پنج، چهار و دو به ثبت رسيده است.

در ميان ۲۲ منطقه شهر تهران به طور معمول سه منطقه پنج، چهار و دو بالاترين تعداد معاملات را دارند و از ديد متقاضيان بهترين مناطق تهران براي خريد آپارتمان با بودجه متوسط و بالا به شمار مي‌روند. گزارش خريد و فروش مسكن در آذرماه ۹۸  نيز نشان مي‌دهد، به طور ميانگين هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۵ با ۱۵ ميليون و ۹۰۰ هزار  تومان، منطقه ۴ با ۱۴ ميليون و ۸۷۰ هزار تومان و منطقه ۲ با ۲۰ ميليون تومان به معامله قطعي رسيده است.

به گزارش مجله دلتا پس از اين سه منطقه، بيشترين تعداد قراردادهاي خريد و فروش مسكن به ترتيب در مناطق  ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و يك به امضا رسيده است. اين مناطق روي هم ۳۹ درصد از معاملات بازار مسكن در آذرماه امسال را از آن خود كرده و ساير مناطق شهر تهران نيز سهمي ۲۶ درصدي در خريد و فروش خانه داشته است.

دامنه قيمتي براي خريد آپارتمان كوچك متراژ در سه محدوده پرتقاضاي پنج، چهار و دو ۴۰۰ تا ۸۰۰ ميليون تومان است.

بهترين مناطق تهران براي خريد آپارتمان از لحاظ قيمت، محله‌هاي متفاوتي را شامل مي‌شود. در برخي از محله‌هاي منطقه چهار از جمله خاك سفيد، شميران نو و قاسم‌آباد قيمت خانه ارزان‌تر از ديگر محله‌ها بوده و مي‌توان با نقدينگي حدود ۴۰۰ ميليون تومان در اين محله‌ها صاحب خانه شد. محله‌هاي تهرانپارس، حكيميه، نارمك و مجيديه نيز از محله‌هاي متوسط اين منطقه به شمار رفته و قيمت واحدهاي نوساز در اين محلات بين ۱۲ تا ۱۵ ميليون تومان در هر متر مربع است. پاسداران، ازگل، سوهانك و لويزان نيز از محله‌هاي گران قيمت منطقه چهار محسوب مي‌شود كه پايه‌ي قيمت‌ها به طور تقريبي از متري ۱۷ ميليون تومان به بالا است.

منطقه‌ پنج نيز شامل محله‌هايي همچون پونك، جنت‌آباد، شهرزيبا، شهران، فردوس، آپادانا، اكباتان، باغ فيض و پرواز است كه از نظر قيمت ملك تقريبا به هم نزديك هستند. با اينكه ميانگين قيمت مسكن در اين منطقه ۱۵ ميليون  و ۹۰۰ هزار تومان اعلام شده قيمت پيشنهادي واحدهاي نوساز حدود ۲۰ ميليون تومان در هر متر مربع تعيين مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: براي اطلاع از شرايط خريد مطلب  “خريد آپارتمان در جنت‌ آباد” را مطالعه كنيد.

در منطقه‌ دو نيز محله‌هاي سعادت‌آباد، شهرك غرب، گيشا، صادقيه، طرشت، آلستوم، تهران ويلا، توحيد و تيموري قرار دارد. با اين حال ميانگين قيمت مسكن در اين منطقه‌ وسيع چندان به هم نزديك نيست. به طور مثال قيمت آپارتمان قديمي در محله شهرك غرب، دست كم متري ۲۵ ميليون تومان است اما قيمت واحدهاي نوساز در محله‌هاي تيموري و توحيد حدود ۱۴ ميليون تومان تعيين مي‌شود. براي خريد يك آپارتمان كوچك متراژ در محله‌هاي متوسط  اين منطقه  شامل  طرشت، صادقيه، آلستوم، توحيد و تيموري به نقدينگي حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ ميليون تومان نياز داريد.

پيشنهاد مطالعه: براي آگاهي بيشتر “خريد آپارتمان در طرشت” را مطالعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

محله امانيه از محله‌هاي خوش آب و هواي شمال تهران بوده كه مراكز اداري و تجاري بسياري را در قلب خود جاي داده است.

محله امانيه محله‌اي با دسترسي فوق‌العاده در منطقه ۳ شهرداري تهران است. اگرچه دسترسي مطلوب اين محله به مراكز متعدد تجاري و اداري، طي روز رفت و آمد را به اين منطقه افزايش داده و آن را نسبت به ديگر محله‌هاي شمال تهران شلوغ‌تر كرده است، اما مجاورت امانيه با امكانات رفاهي، درماني و تفريحي در كنار فاصله كوتاه اين محله با خيابان‌ها و بزرگراه‌ها، خريد آپارتمان در امانيه را به يك “ضرورت” در ميان متقاضيان خريد مسكن در شمال شهر تبديل كرده است. بخش بزرگي از بافت محله امانيه را بافت تجاري و اداري تشكيل مي‌دهد؛ از اين رو، ساختمان‌ها و برج‌هاي اداري-تجاري و مراكز تجاري لوكس در اين محله بسيار به چشم مي‌خورد. با مجله دلتا در معرفي محله امانيه همراه باشيد.

امانيه در گذشته
تپه‌هاي امانيه در زمان قاجار محدوده خارج از شهر و خالي از سكنه بوده است. اولين جرقه‌هاي توسعه در امانيه را بايد در دهه ۳۰ و ۴۰ و با احداث بزرگراه مدرس جست‌وجو كرد كه در اين محله باغ‌هاي بزرگ و منازل مسكوني بسياري بنا شد.

دسترسي به امانيه
امانيه از شمال به بزرگراه مدرس، بزرگراه چمران و پل پارك وي، از جنوب به بلوار آرش و بلوار اسفنديار، از غرب به پارك ملت و شهرك سئول و از شرق به بزرگراه مدرس محدود مي‌شود. بنابراين محله امانيه از نظر دسترسي به نقاط مختف پايتخت از مزيت نسبي برخوردار است و تردد در امانيه با خودروي شخصي مشكلي را براي شما ايجاد نخواهد خواهد كرد.

از خيابان‌هاي مهم اين محله مي‌توان به كمبوجيه، طاهر، گلستان و  امانپور اشاره كرد.
متروي تجريش در شمال امانيه و متروي صدر و قلهك در سمت شرقي محله امانيه قرار دارند و شما مي‌توانيد براي دسترسي به اين محله از اين ايستگاه‌ها استفاده كنيد. ضمن آنكه خطوط اتوبوسراني نيز در اطراف محله امانيه فعال است و ايستگاه‌هاي واقع در بلوار نلسون ماندلا و خيابان وليعصر (خطوط اتوبوس‌ مسير تجريش – راه‌آهن و  چهارراه پارك وي – راه‌آهن) شما را به اين محله خواهد رساند.

مراكز خريد
مركز خريد جام‌جم: از مراكز گران‌قيمت تجاري تهران است كه به عرضه اجناس عمدتا خارجي مي‌پردازد. اين مركز خريد در خيابان ولي عصر و روبه‌روي سازمان صدا و سيما قرار دارد.

بازارچه صفويه: اين بازارچه در خيابان وليعصر و روبروي پارك ملت قرار دارد. بيشتر فروشگاه‌هاي بازارچه صفويه را انواع پوشاك و كيف و كفش و صنايع دستي تشكيل داده است. اين بازارچه با معماري هنرمندانه خود يك بناي تاريخي و هنري نيز به شمار مي‌رود.

مركز خريد الهيه: اين مركز خريد با قرار گرفتن درخيابان نلسون ماندلا و مجاورت با بزرگراه شهيد مدرس به آساني قابل دسترسي است و واحدهاي تجاري آن عمدتا در فروش برندهاي معتبر داخلي و خارجي پوشاك و كيف و كفش فعاليت دارد.

مكان‌هاي مهم در امانيه
يكي از نكات جالب توجه درباره محله امانيه استقرار تعداد زيادي از مراكز مهم دولتي و اداري در اين محدوده است. مراكز مهم دولتي مانند سازمان صدا و سيما، سازمان حمايت از مصرف كنندگان و توليدكنندگان، صندوق بازنشستگي، ساختمان اداري صدا و سيما و سازمان مديريت صنعتي بر اهميت اين منطقه افزوده است. محل نمايشگاه‌هاي بين‌المللي كشور هم در سمت غربي امانيه قرار گرفته است. به‌علاوه، وجود سفارت‌هاي ايتاليا، عمان، مكزيك، جمهوري يونان، كنيا، اروگوئه، سوريه و قطر در اين محله، ضريب امنيت آن را بالا برده است. بيمارستان خاتم‌الانبيا و بيمارستان قلب و عروق شهيد رجايي نيز از مراكز درماني هستند كه پاسخگوي نيازهاي درماني و خدماتي ساكنان محله امانيه و محله‌هاي اطراف آن خواهند بود.

مراكز تفريحي و ورزشي
پارك ملت: از پارك‌هاي معروف و بزرگ تهران است كه در سمت جنوبي محله امانيه قرار دارد.
باشگاه انقلاب: در طرف غرب محله امانيه واقع شده و اگر اهل ورزش باشيد مي‌توانيد به اين باشگاه سري بزنيد.
رهن و اجاره آپارتمان در امانيه
با جست‌وجوي ملكي در محله امانيه به راحتي متوجه خواهيد شد كه در اين محله آپارتمان‌هاي بسياري براي رهن عرضه شده‌اند. رهن يك واحد مسكوني در امانيه بين ۴۰۰ ميليون تا يك ميليارد تومان هزينه دارد. براي رهن و اجاره آپارتمان در اين محله نيز حداقل ۱۰۰ ميليون تومان وديعه لازم است و حدود قيمت اجاره نيز بسته به متراژ و موقعيت ساختمان مبلغي مابين سه تا ۱۰ ميليون تومان برآورد مي‌شود.

با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد با صرف زمان اندكي به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت رهن و اجاره آپارتمان در امانيه ايـــنجــــا كليك كنيد.

خريد آپارتمان در امانيه
ميانگين متراژ واحدهاي آپارتماني امانيه بين ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر است، اما شما با خريد خانه در امانيه اين شانس را داريد تا آپارتمان خود را از بين واحدهايي با متراژ ۶۰ يا ۷۰ متر پيدا كنيد، متراژي كه معمولا در بازار مسكن محله‌هاي شمالي تهران كمتر وجود دارد. به طور كلي امانيه را مي‌توان محله‌اي با قيمت معقول در شمال تهران دانست. قيمت يك واحد آپارتمان مناسب در پايين‌ترين حد خود حدود ۲۵ ميليون تومان است و تا ۳۵ و ۴۰ ميليون هم بالا خواهد رفت، اما عمده آپارتمان‌هاي امانيه در دامنه قيمتي ۲۸ تا ۳۴ ميليون تومان براي هر متر مربع قرار دارند. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در امانيه نيز مي‌توانيد اينجا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد