مجله خبري دلتا

با وجود كاهش خانه‌هاي خالي در تهران از 500 هزار واحد در سال 95 به كمتر از آن در سال 98، باز هم ميزان عرضه مسكن تقريبا ۱۰ برابر معاملات قطعي است.

با نزديك شدن به پايان سال ۹۸ و شروع سال جديد بسياري از خريداران مسكن اين دغدغه را دارند كه با افزايش قيمت آپارتمان در سال ۹۹ مواجه خواهند شد يا خير.

به گزارش مجله دلتا طبق آمار سال ۹۵ حدود ۵۰۰ هزار واحد مسكوني در تهران خالي بوده و بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزير راه و شهرسازي، اگر آمار تازه‌اي گرفته شود احتمالا واحدهاي خالي كمتر نيز شده است. با اين حال نگاهي به آگهي‌هاي فروش مسكن و آگهي‌هاي موجود در دفاتر املاك نشان مي‌دهد كه عرضه مسكن تقريبا ۱۰ برابر معاملات قطعي است. بيشترين تعداد آپارتمان‌هاي خالي در شمال و شمال غرب تهران قرار دارند كه در گروه متراژي ۸۰ متر مربع به بالا جاي گرفته‌اند و متقاضيان واقعي توان خريد آن‌ها را ندارند. از طرف ديگر، تعداد واحدهاي مسكوني در پروانه‌هاي ساختماني امسال در مقايسه با سال گذشته كاهش ۱۱ درصدي داشته است.

كارشناسان در تشريح آينده بازار مسكن با وجود عرضه‌ واحد هاي مسكوني كه متقاضي كمي دارند در كنار كاهش صدور پروانه‌هاي ساخت‌و‌ساز، مي‌گويند: هرچند تعداد واحدهاي مسكوني در پروانه‌هاي ساختماني امسال به حدود ۴۳ هزار واحد مي‌رسد، اما اگر اين عدد را با تعداد معاملاتي كه در مقايسه با سال گذشته افت ۴۳ درصدي داشته مقايسه كنيم، مي‌بينيم كه اوضاع ساخت و ساز چندان هم بد نيست.
منتظر گراني مسكن باشيم؟
در گزارش اخير وزارت راه و شهرسازي از وضعيت بازار مسكن در دي‌ماه امسال، ميانگين قيمت مسكن در تهران ۱۳ ميليون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع  اعلام شد كه در مقايسه با سال گذشته ۴۲ درصد افزايش داشته است. رشد قيمت‌ها در حالي روي داده  كه خريد و فروش مسكن در دي‌ماه بيش از ۱۰۰ درصد در مقايسه با ماه‌هاي گذشته افزايش پيدا كرده است. با توجه به شرايط اقتصادي كشور كه در برخي موارد از اصول رايج در دنيا تبعيت نمي‌كند، به قطعيت نمي‌توان احتمال رشد قيمت‌ها را رد كرد؛ اما با توجه به شرايط موجود مي‌توان گفت كه چشم‌انداز بازار مسكن در مقايسه با سال گذشته آرام‌تر خواهد بود.

از ديگر دلايل رد شدن فرضيه جهش قيمت مسكن در آينده و افزايش قيمت آپارتمان در سال ۹۹ به ظرفيت بازار مربوط مي‌شود. قيمت مسكن از فروردين ۹۶ تاكنون ۲۲۰ درصد رشد داشته در حالي كه توان متقاضيان تا ۳۰ درصد بالا رفته است. به‌عبارتي، قدرت خريد متقاضيان مصرفي در كوتاه‌مدت به اين قيمت‌ها نمي‌رسد؛ بنابراين بازار مسكن بايد شاهد ثبات قيمت در ۱۰ تا ۱۲ فصل آينده باشد؛ زيرا بازاري كه خريدار نداشته باشد فقط مي‌تواند با توجه به رشد بازارهاي موازي دچار افزايش قيمت اسمي شود. تا زماني كه قيمت‌ها به كف نرسد و با توان متقاضيان در حالت تعادل قرار نگيرد نمي‌توان ظرفيت رشد قيمت براي بخش مسكن متصور شد.

پيشنهاد مطالعه: “نوسان هاي بازار مسكن متاثر از اخبار هيجاني”

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

پونك به معناي كوچه‌هاي پونه از محله‌هاي پرطرفدار منطقه 5 پايتخت براي سكونت است.

محله پونك از محله‌هاي شمال غرب تهران است كه بخش اعظم آن در منطقه ۵ و بخش كوچكي از آن در منطقه ۲ شهرداري تهران قرار دارد. آب و هواي مناسب پونك همراه با پارك‌ها و فضاهاي سبز، بافت نوساز و مقاوم‌ و دسترسي آسان آن به وسايل حمل‌ونقل عمومي، بازار مسكن اين محدوده را هميشه پررونق نگه داشته و خريد آپارتمان در پونك را در اولويت بسياري از متقاضيان قرار داده است. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به پونك رفته است. با ما همراه باشيد.

پونك از غرب با جنت‌آباد و بزرگراه شهيد ستاري و از شرق با دره پونك و شهرك غرب كه در انتها به بزرگراه شهيد اشرفي اصفهاني مي‌رسد، همسايه است. همچنين اين محله از شمال به محله حصارك و از جنوب به محله باغ فيض و بزرگراه شهيد همت، منتهي مي‌شود. خيابان سيمون بوليوار و محله چهارديواري از همسايگان شمال غربي پونك به شمار مي روند.

پونك در گذشته
ساختار شهري و جديد پونك كه در گذشته يك روستا با توتستان‌هايي وسيع در خارج از تهران بوده، از نيمه‌هاي دوره پهلوي دوم شكل گرفت. توسعه شهري در آن زمان بسياري از روستاهاي خوش و آب و هواي شمال تهران مانند پونك را جزيي از بافت تهران كرد. در چهل سال گذشته نيز با ساخت و ساز گسترده‌اي كه در پونك انجام شده است ، ساختمان‌ها و برج هاي مرتفع زيادي در اين محله ساخته شده‌اند.

مراكز تفريحي و تجاري
پارك نهج‌البلاغه در بخشي از پونك قرار دارد. اين پارك با برخورداري از امكاناتي مانند مسجد، پاركينگ ۷۵۰ واحدي، ۴۰ سرويس بهداشتي، فضاهاي جانبي براي استراحت خانواده‌ها و سه مجموعه بازي براي كودكان ميزبان گردشگران است. علاقه‌مندان پرواز نيز مي‌توانند در سايت پرواز پاراگلايدر در محدوده محله پونك در انتهاي غربي خيابان سيمون بوليوار آموزش ببينند و پرواز را تجربه كنند. پارك فراز در حاشيه بزرگراه ستاري در محدوده محله پونك واقع است و از نظر محوطه‌سازي و نورپردازي چيزي از پارك نهج‌البلاغه كم ندارد. پاساژ تيراژه كه سرزمين عجايب تيراژه يك در آن واقع‌شده، مكان بسيار مفرحي براي كودكان و بزرگ‌سالان است. همچنين پرديس سينمايي زندگي با ۵ سالن به رشد فرهنگي و تفريحي اين محله كمك كرده است.

دسترسي به پونك
خوشبختانه محله پونك محدوديت ترافيكي ندارد و با وجود خيابان‌هايي مانند اشرفي اصفهاني، سيمون بوليوار، چهارديواري، ميرزابابايي، سردار جنگل، بلوار عدل و شهيد مخبري دسترسي به بزرگراه‌هاي همت، هاشمي رفسنجاني و حكيم آسان بوده و مشكلي براي تردد با خودروي شخصي نخواهيد داشت. در اين محله دسترسي به اتوبوس و تاكسي آسان بوده و با استفاده از خط اتوبوس تندرو مي توانيد در امتداد بلوار اشرفي اصفهاني تردد داشته باشيد. ايستگاه‌هاي تاكسي در نزديكي ميدان پونك حمل و نقل اين منطقه را پوشش مي‌دهند. محله پونك مترو ندارد، اما به ايستگاه مترو صادقيه نزديك است.
اجاره آپارتمان در پونك
در ميان محله‌هاي مختلف تهران، بازار رهن و اجاره آپارتمان در پونك هميشه رونق داشته است و دليل آن هم وجود واحدهايي با متراژ ۷۰ تا ۱۵۰ مترمربع در اين محله است. خانه‌هاي كمتر از ۱۰۰ مترمربع در اين محله طرفداران بسياري به‌ويژه در بين زوج‌هاي جوان دارد. با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد با صرف زمان اندك به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت خريد آپارتمان در ميرداماد ايـــنجــــا كليك كنيد
 
خريد آپارتمان در پونك
بافت غالب پونك مسكوني است و آن را مي‌توان در دو دسته ويلايي و آپارتماني جاي داد. با نوسازي و ساخت‌‌وسازي كه اكنون در اين محله در حال انجام است طبيعي است كه تعداد خانه‌هاي ويلايي از تعداد آپارتمان‌ها در اين محله كمتر باشد. از آنجا كه مساحت واحدهاي ويلايي در پونك بيش از ۲۰۰ متر مربع است؛ پيدا كردن واحدهاي مسكوني ويلايي با قيمت پايين در اين محله دشوار است.

محله پونك در مقايسه با بسياري از محله‌هاي تهران محله‌اي جوان است به همين دليل، آپارتمان‌هاي بالاي ۳۰ سال ساخت در اين منطقه به ندرت يافت مي‌شود.
هرچند خريد آپارتمان در پونك نيازمند بودجه متوسط رو به بالا است، اما در سال‌هاي اخير ساخت آپارتمان‌هاي كم متراژ در اين محله بالا رفته است؛ بنابراين اگر همچنان اصرار به خريد خانه در پونك داريد، مي‌توانيد شانس خود را روي اين واحدها امتحان كنيد. فراموش نكنيد بلوار كمالي ،خيابان اشرفي اصفهاني، بلوار عدل، بلوار هميلا و خيابان زيتون از محدوده‌هاي خوب پونك براي زندگي محسوب مي‌شوند. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در پونك اينجا كليك كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي اطلاع از شرايط خريد “خريد آپارتمان در جنت آباد” را مطالعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

با نزديك شدن به پايان سال، بازار مسكن پايتخت شرايط بهتري را از لحاظ رونق تجربه مي‌كند. در اين ميان منطقه 4 همچنان پرتقاضا است.

هم‌اكنون دامنه قيمت آپارتمان در شرق تهران  و در منطقه ۴، نزد بنگاه‌هاي ملكي بين ۱۰ تا ۲۰ ميليون تومان است.
به گزارش مجله دلتا بيشترين معاملات ماهانه مسكن در طول سال‌هاي گذشته در مناطق ۴ و ۵ شهر تهران انجام شده و اين دو منطقه همواره در زمره سه منطقه پرتقاضاي بازار مسكن دسته‌بندي شده‌اند. در طول بيش از يك سال اخير هم اين مناطق همواره در رتبه يك و دوي مناطق پرمعامله قرار داشته و ابدا به رتبه سوم منتقل نشده‌اند. دامنه قيمت مسكن در اين دو منطقه با يك اختلاف جزئي به يكديگر نزديك است؛ البته با لحاظ اين موضوع كه قيمت مسكن در منطقه ۵ (محدوده غربي تهران) قدري بيشتر از قيمت آن در منطقه ۴ است.

نگاهي به ذخيره موجود آگهي‌هاي فروش نزد بنگاه‌ها در منطقه چهار تهران نشان مي‌دهد هم‌اكنون قيمت پيشنهادي فروش عمده آپارتمان‌هاي عرضه شده در اين بازار بين ۱۰ تا ۲۰ ميليون تومان است كه بر اساس امكانات، موقعيت قرارگيري و سن بنا، طيف متنوعي از آپارتمان‌ها را شامل مي‌شود. البته قيمت‌هاي بالاتر از اين طيف نيز به شكل محدود مشاهده مي‌شود كه عمدتا متعلق به آپارتمان‌هاي نوساز و اغلب كليدنخورده در اين مناطق است. برخي واسطه‌ها مدعي هستند كه قيمت پيشنهادي آپارتمان‌هاي نوساز افزايش يافته اما هنوز اين موضوع تمام آگهي‌هاي گروه‌هاي ديگر را در بر نگرفته است و در نتيجه جست‌وجوگران مناطق مصرفي مي‌توانند از ميان آپارتمان‌هاي ميان‌سال و قديمي، واحدي را با قيمت مناسب و متناسب با بودجه خود پيدا كنند. در جدول زير قيمت آپارتمان در شرق تهران ارائه شده است. شما با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران، مي‌توانيد با صرف زمان اندك به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

جشن ماهانه هلدينگ دلتا، شنبه پنجم بهمن‌ماه 98 برگزار و آژانس 5 به عنوان آژانس برتر دلتا در دي‌ماه 98 معرفي شد.

جشن ماهانه هلدينگ دلتا با حضور محمد تقوي مدير عامل،  روز شنبه پنجم بهمن‌ماه برگزار شد. در اين مراسم، آژانس ۵ برترين آژانس دلتا در دي‌ماه ۹۸ معرفي شد و آژانس‌هاي ۲×۲ ، ۴۴ و ۸۵۰ به ترتيب مقام‌هاي دوم تا چهارم را كسب كردند.
به گزارش مجله دلتا محمد تقوي در اين مراسم با تشكر و قدرداني از مديران، سرپرستان و مشاوران آژانس ۵ و ديگر زيرمجموعه‌هاي هلدينگ دلتا اظهار داشت: ما باور داريم كه صداقت اولين اصل دلالي و واسطه‌گري است و دلال امين فروشنده و خريدار است. دلتا بر دو اصل صداقت و عدالت بنا شده و با اين دو اصل اداره مي‌شود.

اين مراسم ميزبان حسن دارايي‌زاده مديريت آژانس آ.ب.آ بود كه در سخناني كوتاه اظهار داشت: شغل ما دلالي است. دلال يعني دليل آورنده و اگر كسي در اين حرفه با صداقت رفتار كند به همه خواسته‌هاي خود مي‌رسد.

پارسا تقوي معاون معاملاتي گروه دلتا نيز در جمع اعضاي هلدينگ دلتا به توانايي‌ها و ظرفيت‌هاي كاركنان اين مجموعه اشاره كرده و افزود: ما باور داريم كه مي‌توانيم. امروز افتخار ما اين است كه در مجموعه دلتا بانواني حضور دارند كه مانند آقايان در اين حرفه با قدرت و تلاش كار مي‌كنند.

پوريا كهنسال مدير معاملاتي آژانس ۵ دلتا و كارشناس ارشد حوزه مسكن هم با اشاره به تلاش دفتر مركزي دلتا در عملكرد بهتر آژانس‌هاي زيرمجموعه گفت: به لطف هلدينگ دلتا، اكنون ۱۸۰۰ نفر در اين هلدينگ به طور مستقيم و غير مستقيم مشغول فعاليت هستند. دلتا براي اول بودن و در رتبه اول ماندن هميشه تلاش داشته و كوشش و جديت كاركنان  دلتا در كنار يكديگر اين مجموعه را به برند اول كشور تبديل كرده است.

برترين هاي جشن ماهانه هلدينگ دلتا در دي‌ماه ۹۸ به شرح زير معرفي شدند.

مديران معاملات:

يعقوب‌زاده، اول ؛ كهنسال، دوم؛ سيار، سوم؛ سياوش، چهارم؛ موحد، پنجم؛ مهران، ششم

سرپرستان اول تا سوم دلتا:

نيكويي، اول؛ صدقي، دوم؛ خانم صوفي، سوم

مشاوران اول تا سوم دلتا:

كوين، اول؛ بشارت، دوم؛ سام، سوم

سرپرستان اول تا سوم آژانس دلتا ۵ :

نيكويي، اول؛ صدقي، دوم؛ خانم صوفي، سوم

مشاوران اول تا سوم آژانس دلتا ۵ :

كوين، اول؛ سام، دوم؛ خانم آسا، سوم

 براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

قيمت مسكن شهر تهران در دي‌ماه ۱۳۹۸ به ميانگين ۱۳ ميليون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع رسيده است.

جديدترين گزارش ارائه شده از سوي وزارت راه و شهرسازي از قيمت مسكن تهران در دي‌ ماه امسال، نشان مي‌دهد كه ميانگين قيمت مسكن در مقايسه با ماه گذشته ۳ درصد و در مقايسه با ماه مشابه سال گذشته ۴۲ درصد افزايش داشته است. بر اساس اين گزارش، معاملات خريد مسكن پايتخت نيز در دي‌ماه امسال در مقايسه با ماه گذشته، ۱۲.۴ درصد افزايش يافت و تعداد آپارتمان‌هاي فروخته شده به مرز ۱۰ هزار واحد رسيد؛ به طوري كه مي‌توان گفت بازار مسكن به طور مقطعي در حال خروج از ركود است.
به گزارش مجله دلتا، اين افزايش ۳ درصدي در حالي اتفاق افتاده كه ماه گذشته قيمت‌ها ۶.۸ درصد بالا رفته بود. به نظر مي‌رسد با فرونشستن شوك حاصل از تغيير قيمت بنزين سرعت رشد ماهانه قيمت، گرفته شده و ۳.۸ درصد كمتر از ماه قبل بوده است.

همچنين تعداد معاملات مسكن شهر تهران در دي‌ماه ۹۸ بالغ بر ۱۰ هزار و ۸۶۲ فقره بوده كه نسبت به ماه قبل ۱۲.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۸.۲ درصد افزايش را نشان مي‌دهد. ارزش ريالي مبايعه نامه‌هاي انجام شده در دي‌ماه امسال بالغ بر ۱۱ هزار و ۹۰۰ ميليارد تومان بوده كه از رشد ۱۴.۲ و ۱۱۱ درصدي به ترتيب نسبت به آذرماه امسال و ماه مشابه سال گذشته حكايت دارد.

افزايش ۱۲ درصدي ساخت و سازها
از سوي ديگر، گزارش‌ها از پروانه‌هاي ساختماني صادره در آذرماه ۹۸ كه گزارش آن در دي ماه ارائه شده حاكي از آن است كه در آذرماه ۵۶۵۸ واحد مسكوني، پروانه ساخت گرفته‌اند كه اين رقم در مقايسه با آبان‌ماه امسال ۱۲.۲ درصد افزايش، اما در مقايسه با آذرماه سال گذشته ۱۰.۷ درصد كاهش يافته است.

گزارش تجميعي از وضعيت بازار مسكن شهر تهران نشان مي‌دهد كه تا پايان دي‌ماه امسال،  ۶۱ هزار و ۱۰۹ فقره معامله به ثبت رسيده كه ۴۳.۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته با كاهش مواجه شده است. ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني آپارتماني در مدت مذكور نيز بالغ بر  ۱۲ ميليون و ۹۸۹ هزار تومان بوده كه در مقايسه با مدت مشابه در سال گذشته رشد ۷۰ درصدي را تجربه كرده است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

شركت عمران شهرهاي جديد از افزايش سود وام بانكي از 4 به 18 درصد براي مالكاني كه نسبت به تحويل واحد مسكن مهر اقدام نكرده‌اند، خبر داد.

مديركل دفتر توسعه امور مسكن شركت عمران شهرهاي جديد از تهيه مصوبه‌ افزايش سود وام بانكي براي مالكاني كه نسبت به تحويل واحد مسكن مهر خود اقدامي نكرده‌اند خبر داد. در صورت تصويب اين مصوبه سود وام بانكي واحدهايي كه مالكانشان از تحويل آن خودداري مي‌كنند از ۴ به ۱۸ درصد افزايش خواهد يافت.

به گزارش مجله دلتا نادر عربي با اعلام اين خبر افزود: تاكنون ۸۰ هزار واحد مسكن مهر براي تحويل به متقاضيان آماده شده است كه اين تعداد در شهرهاي پرديس و پرند قرار دارند. كل واحدهاي مسكن مهر مورد تعهد در سطح شهرهاي جديد در حدود ۳۵۰ هزار واحد بوده كه هم‌اكنون  ۳۳۵ هزار واحد  كامل شده است.

نادر عربي، درباره مشكلات واحدهاي ناتمام مسكن مهر شهرهاي حومه تهران تصريح كرد: در اين شهرها، مسكن مهر به‌صورت انبوه‌ و عموما در زمين‌هاي بكر بدون امكانات و خدمات ساخته شده است. آماده‌سازي زمين روند ساخت واحدها را طولاني كرده و در اين مدت قيمت‌ها نيز افزايش يافته است.

وي با اشاره به ۱۰ هزار واحد آماده واگذاري در شهر جديد پرديس، گفت: در بيشتر موارد مردم براي تحويل واحد مراجعه نكرده‌اند. تحويل كامل واحد به چند موضوع بستگي دارد. براي مثال در فاز ۱۱ پرديس واحدها با تمام امكانات و متناسب با قراردادي كه با سازنده بسته شده است واگذار مي‌شود.

مديركل دفتر توسعه امور مسكن شركت عمران شهرهاي جديد افزود: واحدهاي زون‌هاي چهار و پنج فاز ۱۱ پرديس با تمام امكانات و متناسب با قراردادي كه با سازنده بسته شده، تكميل و به متقاضيان تحويل داده شده است. در عين حال در همين پروژه‌ها، دولت به ازاي هر واحد در حدود صد ميليون تومان از منابع داخلي خود هزينه كرده است. ولي تلاش مي‌شود تا زماني كه واحد سكونت‌پذير نباشد تحويل داده نشود. در مواردي نيز حتما نياز به سكونت متقاضي در واحد است تا تمام امكانات كامل شود. براي مثال در مورد انشعابات، شبكه آماده است و براي نصب كنتور، متقاضي حتما بايد در واحد ساكن شود. البته ممكن است در برخي پروژه‌ها ايراداتي وجود داشته باشد اما در زمان تحويل، چك‌ليستي تهيه شده كه با حضور متقاضي، سازنده و نماينده شركت عمران شهر جديد، بررسي مي‌شود و در صورت نقص سازنده موظف است تا شش‌ماه پس از تحويل اين نقايص را برطرف كند. هم‌اكنون مصوبه‌اي را تهيه كرده‌ايم كه در صورت تصويب، با اين موارد برخورد مي‌شود و سود وام بانكي واحدهايي كه تحويل گرفته نمي‌شوند از ۴ به ۱۸ درصد افزايش مي‌يابد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

ميرداماد يكي از محله‌هاي پررونق و زيباي تهران است كه اين ويژگي موقعيت‌هاي مناسبي را براي خريد آپارتمان در اين محله به وجود آورده است.

محله ميرداماد يا داووديه از محله‌هاي پرتردد و در عين حال دنج در منطقه ۳ شهرداري تهران است. شهرت اين محله به دليل وجود بلوار ميرداماد است كه از شرق به خيابان شريعتي و از غرب به خيابان وليعصر مي‌رسد. تقاطع بلوار ميرداماد با دو بزرگراه مدرس و آفريقا (جردن) و ميدان مادر موجب شده تا شركت‌هاي خصوصي و دولتي بسياري اين محله را براي استقرار خود انتخاب كنند. مناطق مسكوني شيك و آرامي نيز در فرعي‌هاي اين محدوده وجود دارد كه به دليل دسترسي آسان به امكانات رفاهي و سيستم حمل‌ونقل عمومي از محبوبيت خاصي بين متقاضيان برخوردار است. پيش از خريد آپارتمان در ميرداماد با مجله دلتا همراه باشيد.

دسترسي به ميرداماد
محله ميرداماد از نظر دسترسي  به حمل‌ و نقل عمومي رتبه خوبي دريافت مي‌كند. ايستگاه مترو ميرداماد در مركز بلوار ميرداماد و ايستگاه مترو شريعتي در شرق اين محله قرار دارد. ايستگاه‌هاي تاكسي مختلفي نيز از ميدان ونك، چهارراه جهان كودك و شريعتي امكان دسترسي به اين محله را بسيار آسان كرده‌ است. دسترسي به اتوبوس در اين محله امكان‌پذير بوده و خط اتوبوس تندرو در سمت غرب بلوار ميرداماد و خيابان وليعصر شما را به اين محدوده خواهد رساند. اگر با خودروي شخصي تردد مي‌كنيد از بزرگراه‌هاي همت، حقاني، مدرس ، صدر و نيايش به اين محله دسترسي خواهيد داشت.

مراكز تجاري و تفريحي
خريد خانه در ميرداماد به دليل برخورداري اين محله از امكانات تفريحي متعدد، انتخاب منطقي خواهد بود. پارك اقاقيا، پارك طالقاني و پارك آب ‌و آتش از فضاهاي سبز اين محله و اطراف آن هستند. مجموعه‌هاي ورزشي رضايي مجد و قصر موج نيز از جمله مجموعه‌هاي تفريحي‌ ورزشي محله ميرداماد به شمار مي‌روند. از مراكز خريد ميرداماد نيز مي‌توان به مجتمع تجاري رز ميرداماد اشاره كرد كه براي خريد پوشاك و لوازم ديجيتالي انتخاب خوبي است. در مركز خريد ميرداماد نيز مي‌توانيد پوشاك و كيف و كفش با قيمت‌هاي متفاوت پيدا كنيد.

مراكز درماني
بيمارستان كودكان مفيد
بيمارستان تخصصي كودكان علي اصغر
بيمارستان هاشمي نژاد
بيمارستان محب
مركز چشم‌پزشكي نگاه
اجاره آپارتمان در ميرداماد
چنانچه قصد رهن و اجاره آپاتمان در ميرداماد را داريد لازم است بدانيد كه خيابان‌هاي شاه نظري، نفت، دستجردي (ظفر)، جردن، فريد افشار، نيل، گوي آبادي و رودبار و بلوار مينا عمده بافت مسكوني اين محله را در خود جاي داده است. عوامل مختلفي بر قيمت رهن و اجاره در اين محدوده تاثير مي‌گذارد. به‌عنوان مثال املاك قرار گرفته در شمال بلوار ميرداماد از قيمت بالاتري برخوردار است و اين موقعيت تاثير خود را بر ميزان وديعه و اجاره ماهانه نشان مي‌دهد. شما با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد با صرف زمان اندك به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت خريد آپارتمان در ميرداماد ايـــنجــــا كليك كنيد

خريد آپارتمان در ميرداماد
قيمت خريد خانه در بلوار ميرداماد و خيابان‌هاي اطراف آن متغير است. ناگفته نماند كه علاوه بر ساختمان‌هاي بلند و نوساز در محله ميرداماد، خانه‌هاي ويلايي قديمي بسياري نيز در اين منطقه وجود دارند كه قيمت بالايي دارند. با كمي جست‌وجو مي‌توانيد آپارتمان‌هايي با قيمت مناسب  در بين واحد هايي چندسال‌ساخت‌ را پيدا كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

كميسيون تلفيق مجلس در حالي خانه‌هاي لوكس بالاي ۱۰ ميليارد تومان را مشمول ماليات مي‌داند كه اما و اگرهاي بسياري بر روي اجراي اين بخش از مصوبه مجلس وجود دارد.

غلامرضا تاجگردون، رئيس كميسيون تلفيق مجلس با اشاره به كسري بودجه دولت در سال آينده از ماليات خانه هاي لوكس ۱۰ ميليارد تومان به بالاتر خبر داد و همچنين اعلام كرد دريافت ماليات خانه‌هاي خالي سال آينده به همت شهرداري‌ها عملياتي مي‌شود.

به گزارش مجله دلتا مصوبه كميسيون تلفيق لايحه بودجه سال ۹۹ و اخذ ماليات خانه هاي لوكس و خالي با اما و اگرهاي فراواني روبه‌رو است و نشان دهنده سردرگمي مسئولان حوزه مسكن در نحوه دريافت  ماليات از خانه‌هاي خالي است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد در صورتي كه آمار و گزارش‌هاي ماهانه دو مرجع قيمت گذاري املاك تهران شامل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي و بانك مركزي ملاك تعيين خانه‌هاي خالي و لوكس باشند، از ميان حدود ۲ ميليون و ۹۰۰ هزار واحد مسكوني موجود در تهران، بين ۶۰ تا ۹۰ هزار واحد مسكوني بالاي ۱۰ ميليارد تومان در پايتخت وجود دارد؛ هر چند كه اين آمار در خصوص كل كشور از ميان ۲۴ ميليون واحد مسكوني مشخص نيست.

كمي بيش از ۶۰ هزار واحد در تهران بالاي ۲۰۰ متر مربع مساحت دارند كه ۴۷ هزار واحد در منطقه يك، ۱۱ هزار واحد در منطقه ۲ و مابقي نيز در ساير مناطق پايتخت پراكنده‌اند.

بر اساس آنچه در مصوبه كميسيون تلفيق بودجه سال ۹۹ آمده (در صورت تصويب نهايي و تبديل شدن به قانون)، در سال آينده يك در هزار ارزش روز خانه‌هاي بين ۱۰ تا ۱۵ ميليارد تومان، دو در هزار ارزش روز خانه‌هاي ۱۵ تا ۲۵ ميليارد توماني، دو ضريب قبلي به اضافه ۳ در هزار ارزش روز براي خانه‌هاي ۲۵ تا ۴۰ ميليارد توماني، سه ضريب قبلي به اضافه ۴ در هزار براي خانه‌هاي ۴۰ تا ۶۰ ميليارد توماني و چهار ضريب قبلي به اضافه ۵ در هزار براي خانه‌هاي بالاي ۶۰ ميليارد تومان به‌عنوان ماليات سالانه املاك اعم از خالي و در حال استفاده لحاظ خواهد شد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

محله پيروزي تهران يكي از بهترين‌ محله‌هاي شرق تهران از نظر دسترسي به امكانات و سهولت در رفت و آمد است.

محله پيروزي از محله‌هاي شرق تهران است كه متقاضيان بسياري براي سكونت دارد. اين محله در منطقه‌ ۱۳ شهرداري قرار گرفته و از جنوب به بزرگراه محلاتي، از شمال به خيابان ۵/۳۱ (فرعي خيابان پنجم نيروي هوايي)، از شرق به بزرگراه بسيج و از سمت غرب به ميدان شهدا منتهي مي‌شود. پيروزي در سال‌هاي اخير رشد بسيار چشمگيري داشته است، بنابراين تعجب نكنيد اگر مثلا قيمت‌ ملك در خيابان پرستار در اين محله را با قيمت ملك در برخي محله هاي شمال تهران برابر مي‌بينيد. براي خريد خانه در پيروزي توجه داشته باشيد كه قيمت‌ آپارتمان در نقاط مختلف اين منطقه متفاوت است. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي به سراغ محله پيروزي رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به پيروزي
محله پيروزي يكي از محله‌هاي خوش مسير شرق تهران است كه خط چهار متروي تهران با گذر از اين محل رفت و آمد مسافران را بسيار تسهيل كرده است. ايستگاه‌هاي متروي شهدا، ابن‌سينا ، پيروزي، نبرد، نيرو هوايي و شهيد كلاهدوز به راحتي شما را به اين محله خواهند رساند. ضمن آنكه خط ۹ اتوبوس‌هاي تندرو در ايستگاه‌ پيروزي ايستگاه دارد. تاكسي‌هاي گذري علاوه بر ايستگاه تاكسي كلاهدوز نيز حمل و نقل به اين محله و ساير نقاط شهر تهران را پوشش مي‌دهند.

مراكز خريد
محله‌ پيروزي يكي از محلات شناخته شده شرق تهران از نظر داشتن مراكز خريد است. اگرچه مركز خريد كسا و مجتمع تجاري و تفريحي پانوراما در چهارراه كوكاكولا از مراكز خريد اصلي محله پيروزي به شمار مي‌آيد، اما مغازه‌هاي محلي و بوتيك‌هاي بسياري در چهارراه كوكاكولا يا دهقان وجود دارند كه نياز همه سليقه‌ها را تامين مي‌كنند. اگر اهل پياده‌روي و گشت‌وگذار در خيابان پيروزي هستيد، مغازه‌ها، كافه‌ها و رستوران‌هاي بسياري را در اين خيابان پيدا مي‌كنيد.

مراكز تفريحي پيروزي تهران
محله پيروزي از لحاظ دسترسي به فضاي سبز در مقايسه با برخي محله‌هاي ديگر تهران در وضعيت بهتري قرار دارد. از جمله اين پارك‌ها مي‌توان به موارد زير اشاره كرد.

بوستان پيروزي (خيابان پيروزي، خيابان سي متري نيرو هوايي)
پارك پرستار (خيابان پيروزي، خيابان پرستار، بين خيابان داودي و شكوري)
پارك چهارصد دستگاه (خيابان پيروزي، ميدان چهارصد دستگاه)
پارك گل نما (خيابان پيروزي، خيابان دهم فروردين)
بوستان نيلوفر (خيابان پيروزي، خيابان طبرسي)
علاوه بر پارك‌هاي معرفي شده مراكز ديگري مانند سينما پيروزي، خانه و موزه دكتر معين، باغ و كوشك وثوق الدوله و مسجد ارباب با قدمت ۱۵۰ سال از جمله مراكز تفريحي و فرهنگي محله پيروزي به حساب مي‌آيند.

مراكز درماني
درمانگاه فرهنگيان (خيابان فارابي)
درمانگاه وليعصر (چهارراه كوكاكولا، خيابان نبرد شمالي)
درمانگاه امام حسن عسگري (چهارراه كوكاكولا)
درمانگاه شبانه‌روزي قائم (ابتداي خيابان پنجم نيرو هوايي)
خريد خانه در پيروزي
قيمت خريد خانه در پيروزي نسبت به شمال و غرب تهران از وضعيت بهتري برخوردار است و مي توان با نقدينگي متوسط صاحب خانه شد. البته اين به معني پايين بودن قيمت در خيابان پيروزي نيست و براي سكونت در اين محله بايد از بودجه مناسبي برخوردار باشيد. قيمت‌ هر متر مربع آپارتمان در اين محله با توجه به نوساز يا قديمي بودن آن، موقعيت و متراژ متفاوت بوده و از ۱۱ ميليون تومان آغاز مي‌شود و به متري ۱۸ ميليون تومان مي‌رسد. البته در خيابان پيروزي و فرعي‌هاي نزديك به بزرگراه امام‌علي مي‌توان واحدهاي مسكوني قديمي‌ساز با ارزش هر متر مربع ۹ ميليون تومان نيز پيدا كرد. شما با مراجعه به سايت املاك دلتا اولين وب سايت ملكي در ايران مي‌توانيد با صرف زمان اندكي به آپارتمان دلخواه خود دست پيدا كنيد. براي اطلاع دقيق از آخرين قيمت خريد آپارتمان در پيروزي ايـــنجــــا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

در آذرماه امسال در مقايسه با ماه مشابه سال قبل، واحدهاي مسكوني با متراژ كمتر از ۴۰ متر مربع بيشترين رشد قيمت و واحدهاي ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع كمترين رشد را تجربه كرده‌اند.

بازار خريد و فروش خانه در تهران در آذرماه ۹۸ نشان مي‌دهد كه در اين ماه واحد‌هاي ۶۰ تا ۸۰ مترمربع با اقبال بهتري در معاملات همراه بوده است. خانه‌هاي ۴۰ تا ۶۰ متر مربع كه به جز مناطق ۱ تا ۳ از پراكندگي نسبتا مناسبي در ديگر نقاط تهران برخوردار است، از نظر تعداد معاملات و رشد قيمت در رده دوم قرار دارد.
به گزارش مجله دلتا، آذرماه امسال بالغ بر ۹ هزار و ۷۰۰ فقره معامله مسكن در شهر تهران به امضا رسيد كه واحدهاي ۶۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم ۲۷.۸ درصد از كل قراردادها، رتبه اول تعداد معاملات را از آن خود كرده اند. پس از آن خانه‌هاي ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۲۶.۸ درصد در رده دوم تعداد معاملات قرار گرفته اند.

در آذرماه امسال بالاترين ميزان رشد قيمت در بين تمام دامنه‌هاي متراژي به واحدهاي كمتر از ۴۰ متر مربع اختصاص داشت.
بررسي‌ها نشان مي‌دهد به دليل فشار تقاضا براي واحدهاي كمتر از ۸۰ متر مربع، اين واحدها از نرخ بالاتري نسبت به ديگر گروه‌هاي متراژي برخوردارند. به طور مثال يك واحد ۵۰ متري نوساز در محله جنت‌آباد متري ۲۲ ميليون تومان آگهي شده، در حالي كه در آگهي ديگري يك واحد ۱۱۰ متري نوساز در همين منطقه متري ۱۷ ميليون تومان به فروش مي‌رسد.

آذرماه امسال واحدهاي مسكوني با متراژ كمتر از ۴۰ متر مربع بيشترين رشد قيمت را به ميزان ۴۷ درصد و واحدهاي ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع كمترين ميزان رشد قيمت را به ميزان ۱۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه كرده‌اند.

توزيع تعداد معاملات مسكن بر حسب سطح زيربناي واحد مسكوني در آذرماه ۹۸ نشان مي‌دهد بيشترين تعداد معاملات در واحدهاي مسكوني با زيربناي ۶۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم  ۲۷.۸ درصد ثبت شده و واحدهاي با زيربناي ۴۰ تا ۶۰، ۸۰ تا ۱۰۰ و ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر مربع به ترتيب با سهم‌هاي ۲۶.۸، ۱۷.۹ و ۱۰.۶ درصد در رده‌هاي بعدي قرار دارند.

كمترين تعداد معاملات خريد و فروش خانه در تهران نيز مربوط به واحدهاي ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع با سهم ۱.۱ درصد بوده است. واحدهاي كمتر از ۴۰ متر مربع نيز با سهم سه درصد از معاملات در رتبه‌ هفتم معاملات در دامنه متراژي قرار گرفته اند.

در بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بالاترين ميزان نرخ رشد سالانه قيمت مسكن در آذرماه امسال مربوط به منطقه ۱۹ با ۷۵ درصد بوده است. بعد از آن مناطق ۱۶ و ۲۱ به ترتيب با ۶۹ و ۵۷ درصد قرار داشته‌اند. كمترين ميزان رشد قيمت نيز به ميزان ۳۰ درصد در منطقه ۳ا روي داده است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد