مجله خبري دلتا

براساس آمار بانك مركزي از قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران، منطقه 14، با ميانگين قيمت هر متر مربع 9 ميليون و 720 هزار تومان پنجمين منطقه پر معامله پايتخت است.

قيمت مناسب براي هر متر مربع واحد مسكوني در منطقه ۱۴ تهران باعث شده تا خريداران مصرفي مسكن به دنبال خريد آپارتمان ارزان ، اين منطقه را براي سكونت انتخاب كنند.

به گزارش مجله دلتا منطقه ۱۴ پنجمين منطقه پرفروش پايتخت بوده و بعد از مناطق ۵، ۲، ۱۰ و ۴ قرار دارد. در گزارش بانك مركزي از اوضاع بازار مسكن در آبان ماه امسال آمده است؛  ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني ۹ ميليون و ۷۲۰ هزار تومان است كه اين قيمت در شهر تهران، ۱۲ ميليون و ۴۶۰ هزار تومان است. اين موضوع باعث شده تا منطقه ۱۴ بين هر دو گروه خريداران مصرفي و سرمايه‌اي، پرطرفدار باشد.

در كنار تراكم خانه‌هايي با متراژ متوسط و نوساز با قيمتي ارزان‌تر نسبت به آپارتمان‌هاي مشابه در مناطق ديگر پايتخت، يكي ديگر از دلايل پرمتقاضي بودن منطقه ۱۴، دسترسي خوب محله‌هاي آن به سيستم حمل و نقل عمومي اتوبوسراني و مترو پايتخت است.

 آپارتمان‌هاي ارزان‌تر از ميانگين قيمت
در حالي كه گزارش‌ها از اختلاف بين قيمت اعلام شده از سوي بانك مركزي و قيمت‌هاي واقعي در سطح بازار در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴ و ۵ دارد، در منطقه ۱۴ قيمت‌هاي پيشنهادي به قيمت اعلام‌شده از سوي بانك مركزي نزديك است. مشابه اين سازگاري آماري براي منطقه ۲۲ شهرداري تهران نيز وجود داشته است و قيمت‌ها به آمار گزارش‌شده از منابع رسمي نزديك‌تر بوده است.

در منطقه ۱۴ اغلب واحدهاي متوسط و كمتر از ۱۰۰ مترمربع كمتر از يك ميليارد قيمت‌گذاري شده‌اند و فقط واحدهاي بالاي ۱۰۰ متر، قيمت‌هايي بالاتر از يك ميليارد تومان دارند.

پيشينه معاملات در مناطق ۱۴
هرچند كه منطقه ۱۴ در رسته مناطقي طبقه‌بندي مي‌شود كه امكان خريد آپارتمان ارزان در آن وجود دارد، اما روند قيمت‌ مسكن طي سال‌هاي ۸۹ تا ۹۷ در اين منطقه نيز مانند ديگر مناطق تهران سيرصعودي داشته و از ۱.۳ ميليون تومان در اولين سال به ۶.۲ ميليون تومان در سال ۹۷ رسيده است. نخستين جهش قيمتي در اين منطقه مربوط به سال ۹۲_۹۱ با افزايش ۳۴ درصد و دومين جهش به سال ۹۷_۹۶ با رشد ۳۸ درصد اختصاص دارد كه جهش قيمتي رخ داده در سال ۹۶ به ۹۷ بيشتر از سال ۹۱ به ۹۲ بوده است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

به نظر مي‌رسد با دستيابي به پيش شرط هاي اعلام شده، نسل پنجم شبكه 5G در ايران ارائه شود.

اينترنت ۵G
اينترنت ۵G به نسل پنجم شبكه تلفن همراه مي‌گويند كه به اشتباه آن را نسل پنجم اينترنت مي‌نامند. اين تكنولوژي جديدترين نسل سيستم ارتباطات سيار است. شبكه ۵G داده ها را به صورت بي سيم انتقال مي‌دهد. تا پيش از اين، اينترنت ۴G ارائه شده بود. در نسل پنجم، سرعت انتقال داده افزايش يافته است و تا حدود ۲۰ گيگابايت بر ثانيه مي‌رسد. با توجه به نياز روز افزون عده زيادي از كاربران به پهناي باند، استفاده از فناوري ۵G ضروري خواهد بود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از mci، در نسل پنجم شبكه تلفن همراه، انتقال داده توسط امواج راديويي با طول موج هاي كوتاه كه به امواج ميلي متري يا مايكروويو معروف هستند، صورت مي‌گيرد. به اين صورت اطلاعات بيش تري در بازه زماني كم تر انتقال پيدا مي‌كند.

از ديگر مزيت هاي ۵G مصرف كم تر انرژي است. در نتيجه علاوه بر اينكه گوشي همراه داغ نمي‌شود، طول عمر باتري افزايش مي‌يابد. ظرفيت انتقال بيش تر و پايداري بالاتر نيز از برتري هاي شبكه ۵G نسبت به ۴G است. با تكنولوژي ۵G بستر مناسبي براي استفاده از اينترنت اشيا فراهم خواهد شد.

مرتضي طاهري بخش، معاون فني و توسعه شبكه شركت ارتباطات سيار ايران (همراه اول) در نشستي تخصصي اعلام كرد: پيش بيني مي‌شود ارائه آزمايشيِ شبكه تلفن همراه ۵G تا سال ۲۰۲۰ يا ۲۰۲۱ صورت پذيرد و طي ۴ تا ۵ سال فراگير شود. از شرط هاي لازم براي استفاده از اين تكنولوژي كه بدون آن ارائه شبكه ۵G محقق نخواهد شد، اين است كه بايد طبق موارد بيان شده در كنفرانس جهاني ارتباطات راديويي ۲۰۱۹ (WRC-19)، همه رگولاتوري ها طيف پيوسته ۸۰ تا ۱۰۰ مگا هرتز را در باند ۳.۵ مگا هرتز و حداقل باند ۱ گيگا هرتز را براي باند هاي موج ميلي متري در شبكه تلفن همراه ۵G عرضه كنند. در بحث زير ساخت ها، به دليل پايداري نسل پنجم در حدود ۱۰۰ درصد، امكان عرضه سرويس هاي پر ريسك روي شبكه وجود دارد، بنابراين بايد توجه ويژه اي به زيرساخت ها داشت.

سرعت اينترنت ۵G در حدود ۱۰ برابر بيش تر از نسل چهارم (LTE) خواهد بود. به طور متوسط هر ثانيه ۱۰۰ مگا بايت و در شرايط ايده آل تا ۲۰ گيگا بايت بر ثانيه امكان دانلود وجود خواهد داشت. در آخر بايد اشاره كرد كه احتمال دارد فناوري ۵G به دليل داشتن هزينه هاي بيش تر براي تامين آن، با قيمت بالاتري نسبت به نسل قبلي براي مصرف كنندگان عرضه شود.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله فناوري دلتا ديدن نماييد

براساس برنامه ششم توسعه، مدت زمان خانه‌دار شدن خانوارهاي ايراني در سال ۹۷ بايد به ۹ سال مي‌رسيده است.

شاخص دسترسي به مسكن، مدت زمان انتظار براي خانه‌دار شدن با تخصيص ۱۰۰ درصد درآمد افراد براي خريد مسكن است كه در يك سال گذشته با جهش قيمت‌ها، افت پيدا كرده است.

به گزارش مجله دلتا سال گذشته در حالي شاخص خريد مسكن تحت تاثير قيمت‌ها به ۱۱ سال رسيد كه قرار بود بر اساس برنامه ششم توسعه اين عدد از ۱۰ سال به ۹ سال برسد. اين موضوع متاثر از چند متغير است كه بازار ملكي را تحت الشعاع خود قرار داده‌ است.

دامنه نوسان قيمت مسكن يا متوسط سالانه نوسان هاي قيمت مسكن يكي از اين متغيرها است. دامنه نوسان يا نرخ تورم سالانه مسكن در سال ۹۷ براساس برنامه ششم توسعه حداكثر به ميزان ۱۵ درصد تعريف شده با اين حال در سال ۹۷ اين ميزان معادل ۳/ ۳۲ درصد بوده است.
متغير ديگري كه از اوضاع نامساعد بازار مسكن خبر مي‌دهد سهم نظام بانكي در تامين مالي مسكن است. براساس پيش‌بيني‌ها در حالي كه در سال ۹۷ بايد ۳۸ درصد از هزينه خريد مسكن خانوارها از طريق تسهيلات بانكي تامين مي‌شده است، اين تسهيلات فقط ۷/ ۱۸ درصد هزينه خريد مسكن را پوشش است.
شاخص سوم را مي‌توان به سياست‌گذاري براي نوسازي بافت فرسوده مرتبط دانست. بر اساس برنامه ششم توسعه ۱۸ درصد از ميزان كل ساخت و سازها در كشور در سال ۹۷ بايد به نوسازي بافت‌ هاي فرسوده اختصاص پيدا مي‌كرده است كه اين ميزان در سال گذشته معادل ۱۲ درصد تحقق يافت و عملا با شكست مواجه شد. از دلايل اصلي محقق نشدن اين تكليف عدم تامين كمك سود سهم دولت و اعتبارات تخفيف‌ هاي اعمال شده توسط شهرداري‌ ها عنوان شده است.

افزايش سهم مسكن در سبد هزينه خانوار شهري، قابليت دسترسي به تامين مسكن را از ۸ سال در سال ۸۴ به ۱۱ سال در سال ۹۷ افزايش داده است. اين در حالي است كه شاخص دسترسي به مسكن براي گروه‌ هاي كم‌ درآمد يعني دهك‌هاي اول تا چهارم بين ۱۹ تا ۳۶ سال است و اين موضوع نشان‌دهنده وخامت اوضاع براي اين گروه از متقاضيان مسكن است. به عبارتي خانوارهاي كم‌درآمد و به ويژه دهك‌هاي ۱ و۲ به اين زودي‌ها قادر به تامين مسكن مناسب نخواهند بود.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله خبري دلتا ديدن نماييد

واتساپ فقط تا پايان سال 2019 ميلادي قابل دسترس خواهد بود.

توقف واتس اپ
واتس اپ يك برنامه پيام رسان فوري و پر طرفدار در نقاط مختلف جهان است. اين نرم افزار براي گوشي هاي هوشمند با سيستم عامل هاي گوناگون توليد شده است. اين نرم افزار تا بهمن ۱۳۹۲ حدود ۴۳۰ ميليون كاربر داشته است كه روزانه بيش از ۵۴ ميليارد پيام مخابره مي‌كردند. تعداد كاربران اين نرم افزار تا بهمن ۱۳۹۴ تا يك ميليارد نفر صعود كرد. فيس بوك، دارنده امتياز واتس اپ، اعلام كرده است به پشتيباني بسياري از گوشي هاي هوشمند خاتمه خواهد داد. اين شركت تاريخ توقف واتس اپ را از ۳۱ دسامبر براي سيستم عامل هاي اندرويد و آي او اس، هم چنين ۱ فوريه ۲۰۲۰ ميلادي را براي گوشي هاي ويندوز فون به طور رسمي اعلام كرده است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از فرارو، ليست گوشي هايي كه واتس اپ از آن ها پشتيباني نخواهد كرد در سايت واتس اپ اعلام شده است. اين اقدام براي حفظ امنيت بيش تر كاربران صورت مي‌گيرد و امري ضروري است.

از روز اول فوريه سال ۲۰۲۰ ميلادي فقط ويندوز فون هايي كه نسخه ۸.۱ و بالاتر را دارند مي‌توانند از اپليكيشن واتس اپ استفاده كنند. براي دسترسي به اين نرم افزار كاربران ويندوز فون بايد گوشي هاي هوشمند خود را آپديت كنند. اما مدل هاي قديمي كه نسخه هاي ويندوز فون بالا را پشتيباني نمي‌كنند در استفاده از واتس اپ دچار مشكل خواهند شد.

در مورد گوشي هاي آيفون نيز واتس اپ عملكرد خود را در سيستم عامل iOS براي نسخه ۸ و پيش از آن متوقف مي‌كند. گوشي هاي آيفون ۶ و جديدتر، همچنان به واتس اپ دسترسي خواهند داشت.

افرادي كه نسخه اندرويد گوشي هاي هوشمند آن ها قديمي تر از اندرويد ۲.۳.۳ و يا اندرويد جينجربرد است، بايد دستگاه خود را آپديت كنند تا واتس اپ از دسترس آن ها خارج نشود. گوشي هاي هواوي، سوني و گوگل در ليست حذفياتِ واتس آپ قرار ندارد. بايد در نظر داشته باشيد كه گوشي هاي قديمي با نسخه هاي به روز اندرويد سازگاري ندارند و قابليت آپديت شدن به اين نسخه در آن ها امكان پذير نيست.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله فناوري دلتا ديدن نماييد

خيابان شريعتي در منطقه 3 از خيابان‌هاي سرزنده و پررونق تهران و از محدوده‌هاي پرطرفدار براي سكونت است.

خيابان شريعتي از خيابان‌هاي مهم و طولاني تهران است كه به نام دكتر علي شريعتي نويسنده و پژوهشگر معاصر نامگذاري شده است. براي بررسي جزيي قيمت خريد آپارتمان در شريعتي در اين مطلب محدوده شريعتي را در فاصله بين بزرگراه‌هاي همت از جنوب و صدر از شمال در نظر گرفته ايم.

به گزارش مجله دلتا ميزان مطلوب دسترسي داشتن محدوده شريعتي به مراكز تجاري، تفريحي و درماني يكي از عمده دلايلي است كه موجب شده خيابان شريعتي كانون آپارتمان‌هاي مسكوني و تجاري باشد.

خيابان شريعتي در گذشته
خيابان شريعتي قديمي‌ترين جاده ارتباطي تهران به شميران و قصران به شمار مي‌آيد و امتداد آن در زمان قاجار، دارالخلافه را به شميران در شمال تهران وصل مي‌كرده است. ابتداي جنوبي اين خيابان كه در گذشته (تا اواخر قاجار) دروازه شميران بوده، پيچ شميران كنوني است كه در خيابان انقلاب قرار داشته و تا ميدان قدس امتداد دارد.

دسترسي به خيابان شريعتي
خيابان شريعتي به دليل بافت مسكوني، تجاري و تفريحي خاص خود، يكي از خيابان هاي خوش مسير با دسترسي مطلوب به ساير مناطق  تهران را دارد. ايستگاه‌هاي متروي قلهك، شريعتي و صدر واقع در خط يك تهران است كه ورود به اين خيابان را براي شما آسان مي‌كند. به‌علاوه ايستگاه‌هاي تاكسي مستقر در اطراف مترو رفت و آمد به محله‌هاي اطراف شريعتي را امكان‌پذير مي‌سازند. تقاطع شريعتي با خيابان‌هاي مهمي مانند ظفر، كلاهدوز، قبا ، يخچال و همچنين بلوار ميرداماد خيال شما را از بابت تردد با خودروي شخصي نيز راحت خواهد كرد.

مكان‌ هاي مهم خيابان شريعتي
از امتيازات مهمي كه اين محدوده دارد دسترسي مناسب آن به مراكز درماني و فرهنگي است. ضمن آنكه اگر اين مسير را به عنوان پياده‌راه خود انتخاب كرده باشيد از كافه و رستوران هم جا نخواهيد ماند. بيمارستان كودكان مفيد و همچنين بيمارستان‌هاي ايرانمهر و كيان به همراه ساختمان پزشكان متعددي مانند بزرگمهر در اين محدوده قرار دارند و خدمات پزشكي مناسبي را به بيماران ارائه مي‌دهند. دانشگاه علوم پزشكي آزاد اسلامي واقع در خيابان خاقاني نيز از مكان‌هاي فرهنگي محدوده شريعتي محسوب مي‌شود. از مراكز ورزشي محدوده شريعتي، كانون چندمنظوره فرهنگي و ورزشي شهيد مفتح است كه از لحاظ دسترسي در خيابان شريعتي و پايين‌تر از حسينيه ارشاد قرار دارد.

مراكز خريد شريعتي
خيابان شريعتي يكي از خيابان‌هاي سرزنده و پرتردد تهران است كه از قدم زدن در آن خسته نخواهيد شد. دليل آن هم مغازه‌ها و فروشگاه‌هاي متنوع مستقر در اين خيابان است. از مراكز خريد اين محدوده مي‌توان به مجتمع اداري و تجاري نگين ظفر اشاره كرد كه گردشگران و شهروندان تهران مي توانند خريد لذت بخشي را در آن تجربه كنند. مركز خريد قلهك نيز با ۷۰ واحد تجاري در ۲ طبقه و ۶۰ واحد اداري در ۸ طبقه پذيراي  ساكنان اين محدوده و شهروندان ديگر است. برج اداري، تجاري، تفريحي باران پايين تر از حسينه ارشاد نيز از ديگر مراكزي است كه مي‌توانيد اوقات فراغت خود را در آن سپري كنيد.

مراكز تفريحي شريعتي
پرديس سينمايي قلهك واقع در خيابان شريعتي و خيابان يخچال در فضايي نزديك به چهار هزار متر مربع داراي سالن‌هاي ورزشي، رستوران و فست فود، كتابخانه و … ميزبان مراجعه‌كنندگان است و شما مي‌توانيد اوقات خوشي را در آن سپري كنيد. پارك پايداري در خيابان قبا كه در سال ۸۶ تاسيس شده با كافه گالري، كتابخانه و محيط سرسبز خود، فضايي مفرح را براي شهروندان فراهم مي‌كند. از ديگر مراكز تفريحي و سرگرمي نزديك به اين محدوده به بولينگ عبدو يا مجموعه فرهنگي ورزشي شهيد چمران خيابان شريعتي بالاتر از پل صدر مي‌توان اشاره كرد. به طور كلي با سكونت در خيابان شريعتي براي استفاده از امكانات، لازم نيست مسير طولاني را طي كنيد.

قيمت ملك
برخورداري از امكانات رفاهي مطلوب، موقعيت و همچنين دسترسي اين محدوده به شريان‌هاي اصلي شهر تهران باعث شده است تا قيمت ملك در خيابان شريعتي قابل توجه باشد. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در شريعتي اينجا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله املاك دلتا ديدن نماييد

پرس و جو از مشاوران املاك در نقاط مختلف تهران حاكي است كه تعداد آپارتمان هاي نوساز در بازار خريد و فروش كاهش يافته و اين موضوع باعث شده قيمت واحدهاي مسكوني موجود در بازار افزايش يابد.

بررسي آگهي هاي عرضه شده به دفتر مشاوران املاك در چند روز گذشته گوياي اين واقعيت است كه بازار خريد و فروش مسكن با كمبود واحد هاي مسكوني نوساز مواجه شده است، به طوري كه ارزيابي جداگانه هر منطقه‌ از پايتخت نيز نشان مي‌دهد تعداد آپارتمان نوساز و كليد نخورده‌اي كه سازندگان به بازار عرضه كرده‌اند، در چند هفته گذشته انگشت‌شمار بوده است.

به گزارش مجله دلتا كاهش عرضه آپارتمان نوساز در كنار ثابت‌ماندن تقاضا در تهران موجب شده است تا همين تعداد محدود واحد هاي مسكوني نوساز در بازار معاملات، با قيمت نسبتا بالاتري به مشتريان ارائه شود و متقاضيان را از انجام دادن معامله منصرف كند. در واقع سازندگان و مالكان اين نوع واحد ها چندان نرمشي در تعديل قيمت‌ ها نسبت به مالكان ساير گروه‌ هاي سني آپارتمان‌ ها نشان نداده‌اند.

چه كساني آپارتمان نوساز مي‌خرند؟
مشاوران املاك معتقدند كه با توجه به شرايط فعلي بازار مسكن و سطح بالاي قيمت‌ ها، عمده خريداران واحد هاي نوساز از دسته متقاضياني هستند كه به قصد سرمايه‌گذاري‌، اين واحد ها را خريداري مي كنند و با انتظار تورمي تا پايان دوره چند فصلي ركود حاضر به فروش آن‌ها نيستند. عمده خريداران مصرفي و متقاضيان خانه‌ اولي نيز هم‌اكنون شرايط حضور در بازار خريد ملك را ندارند و منتظر ريزش بيشتر قيمت‌ ها هستند.

به نظر مي‌رسد بخش عمده سازندگاني كه تعداد محدود آپارتمان‌ هاي نوساز خود را تكميل و براي فروش در بازار عرضه كرده‌اند، قصد دارند از طريق فروش ملك، بخشي از بودجه آغاز پروژه‌ هاي ساختماني جديد خود را تامين كنند.

بررسي جدول زير به خوبي نشان مي‌دهد به غير از واحد هاي نوساز، بخش عمده آگهي‌هاي ارائه شده نسبت به ماه گذشته اندكي تعديل قيمت از سوي مالكان را تجربه كرده‌اند. براي اطلاع دقيق از قيمت آپارتمان‌ هاي نوساز در شهر تهران و ساير شهرستان‌ ها مي‌توانيد از گروه مشاوران املاك دلتا كمك بگيريد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله خبري دلتا ديدن نماييد

پلتفرم واقعيت افزوده، نمايي زنده به اشكال غير فيزيكي و مجازي مي‌بخشد و اجسام را در تصاويرِ دنياي واقعي شبيه سازي مي‌كند.

واقعيت افزوده ARCore
شركت گوگل، كيت توسعه نرم افزار (SDK)، را با نام ARCore در مارس ۲۰۱۸ رونمايي و در اكتبر ۲۰۱۹ نسخه پايدار آن را عرضه كرد. اين كيت امكان استفاده از فناوري واقعيت افزوده در گوشي هاي هوشمند را به كاربران سيستم عامل اندرويد مي‌دهد. از آن زمان تاكنون متخصصان شركت گوگل براي ارائه خدمات بهتر به كاربراني با گوشي هاي مختلف، مشغول بهينه سازي ARCore هستند.

به گزارش مجله دلتا، با استفاده از رابط هاي برنامه نويسي كاربردي (API) مي‌توان با دوربين ساده موبايل نقشه هاي عمق دار ايجاد كرد. اين توسعه نرم افزار به زودي در دسترس همگان قرار خواهد گرفت.

 با استفاده از اين تكنولوژي مي‌توان اشيا يا اشكال مجازي را كه فرمي سه بعدي دارند پشت اجسام واقعي قرار داد و جلوه اي باور پذيرتر به آن بخشيد. براي مثال اگر يك گربه روي ميز ببينيد كه با تغيير زاويه دوربين جاي آن تغيير نمي‌يابد، كاملا مصنوعي خواهد بود. اما با پيشروي در اين زمينه، ARCore  اين امكان را به شما مي‌دهد كه به گونه اي گربه را پشت ميز قرار دهيد كه با تغيير زاويه ديد، گربه را به طوري واقعي تر در پشت آن ببينيد.

اين قابليت باعث مي‌شود مرزهاي بين اجسام مجازي و واقعي كم رنگ شود. تاكيد بر توانمندي كيت ARCore به اين دليل است كه بدون نياز به سخت افزارهاي پيشرفته و فقط با يك گوشي هوشمند مي‌توان از تكنولوژي واقعيت افزوده بهره برد.

الگوريتم به كار رفته در اين فناوري بسيار پيچيده است. با توجه به حركت دوربين و تخمين فاصله اجسام دور و نزديك، به فضا عمق مي‌بخشد و اشكال مجازي را در فاصله مناسب قرار مي‌دهد.

پشتيباني از پلتفرم واقعيت افزوده و امكان استفاده از ARCore در تمام گوشي هاي اندرويدي كه در چند سال گذشته رونمايي شده اند، وجود دارد. در اين ميان گوشي هايي كه به دوربين مدت پرواز (ToF) مجهز هستند سازگاري بيش تري با اين كيت خواهند داشت. ToF نوعي دوربين است كه با استفاده از پالس نوري و محاسبه سرعت نور، فاصله اشيا را تا دوربين تخمين مي‌زند.

ويديو زير در درك اين موضوع به شما كمك خواهد كرد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله فناوري دلتا ديدن نماييد

كنسول هاي جديد پروژه اسكارلت مايكروسافت با نام هاي لاك هارت و آناكوندا در تعطيلات سال 2020 ميلادي ريليز خواهند شد.

ايكس باكس اسكارلت
در حالي كه به نظر مي‌رسيد پروژه بعدي مايكروسافت، رونمايي از نسلِ جديد كنسول ايكس باكس (XBox) با نام “پروژه اسكارلت” باشد، خبر ساخت كنسول هاي “لاك هارت” و “آناكوندا” منتشر شد. گفته مي‌شود مايكروسافت قصد دارد در تعطيلات سال ۲۰۲۰ ميلادي دو نسخه از ايكس باكس جديد را با قيمتي ارزان و مقرون به صرفه ارائه كند.

به گزارش مجله دلتا، مايكروسافت اين دو كنسول را به عنوان جايگزيني براي نسل هشتم كنسول هاي بازي در نظر گرفته است. اين نسل در نسخه هاي ضعيف تر از نسل هاي قديمي و بدون ديسك همراه با رونمايي از پروژه اسكارلت عرضه مي‌شوند.

آن طور كه از خبرگزاري هاي مختلف نقل مي‌شود، قرار است لاك هارت در ابعادي كوچك تر از نسل پيشين، بدون ديسك درايو و با قابليت بازي به صورت استريم و ديجيتال، توليد شود. به اين صورت بازي هاي آفلاين و ديسكي از دور خارج خواهند شد. به نظر مي‌رسد لاك هارت به عنوان جايگزين ايكس باكس وان اس در نسل هشتم خواهد بود. كنسول آناكوندا به عنوان جهشي بزرگ در كنسول هاي توليدي مايكروسافت محسوب مي‌شود. اين نسخه نقش ايكس باكس وان ايكس را در نسل نهم بر عهده خواهد داشت. انتظار مي‌رود لاك هارت و آناكوندا از سخت افزارهايي مشابه استفاده و بازي هايي با رزولوشن ۱۴۴۰p را پشتيباني كنند.

تا اين لحظه مايكروسافت به طور رسمي قيمتي براي لاك هارت و آناكوندا اعلام نكرده است، اما شايعاتي وجود دارد مبني بر اين كه قرار است اين دو دستگاه ۱۰۰ دلار ارزان تر از نسخه هاي پيشين به فروش برسند. براي اطلاع از قيمت، تاريخ عرضه و ساير ويژگي هاي نسل جديد كنسول ها، همچنان بايد در انتظار بود. با انتشار اين خبر بايد منتظر ماند تا رقيب اصلي مايكروسافت، سوني، نيز نسخه جديد پلي استيشن ۵ را معرفي كند.

نظر شما در مورد كنسول جديد از جمله ويژگي هاي سخت افزاري و نرم افزاري آن چيست؟ منتظر خواندن نظرات شما هستيم.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله فناوري دلتا ديدن نماييد

يخچال يكي از خيابان‌هاي اصلي محله قلهك است كه زيبايي خاص آن موجب شده تا متقاضيان بسياريدرپي سكونت در اين خيابان باشند.

محله قلهك در شمال شرقي تهران و منطقه ۳ شهرداري قرار دارد. از خيابان‌هاي مهم اين محله مي‌توان به خيابان يخچال اشاره كرد. يخچال يك خيابان غرب به شرق است كه از خيابان شريعتي شروع شده و به خيابان باقري كماسايي مي‌رسد. در اين مطلب قصد داريم به شما بگوييم خريد خانه در يخچال چه مزايايي خواهد داشت.

به گزارش مجله دلتا زيبايي خاص اين خيابان به دليل وجود چنارهاي قديمي است كه بسياري از خريداران را به سمت خود جذب مي كند. اين چنارها به لطف قنات‌ هايي است كه در گذشته در قلهك وجود داشته است.

خيابان يخچال در گذشته
خيابان يخچال در واقع مسيري بوده است كه در دهه ۳۰ بين قلهك و زرگنده براي سهولت دسترسي به يكديگر ساخته مي‌شود. در گذشته، به جاي دانشگاه آزاد كنوني در اين محدوده يك كارخانه يخ‌سازي بوده است كه موجب شده نام اين خيابان را يخچال بگذارند.

دسترسي به خيابان يخچال
همان‌طور كه گفته شد خيابان يخچال، خيابان يك طرفه و غرب به شرق است، اما تقاطع آن با خيابان‌هاي وارسته، هدايت، زهره و بشيري تردد با خودروي شخصي در اين خيابان را امكان‌پذير مي‌كند. نزديك‌ترين ايستگاه مترو به خيابان يخچال نيز ايستگاه قلهك است و خطوط تاكسي اطراف آن مستقر هستند.

مكان هاي مهم خيابان يخچال
پارك خليج‌فارس با مساحت ۶ هزار متر مربع و با امكاناتي چون موزه، سالن نمايش و آب‌نما هاي متنوع در اين خيابان قرار دارد. پرديس سينمايي قلهك نيز كه جزئي از يك مجتمع تجاري، فرهنگي، ورزشي است با ظرفيت ۲۷۱ نفر ميزبان مراجعه‌كنندگان است. دانشگاه آزاد علوم دارويي و پارك ‌موزه‌ آب نيز از مراكز فرهنگي و تفريحي اين محدوده محسوب مي‌شوند. مركز خريد قلهك در نزديكي خيابان يخچال واقع در خيابان شريعتي از مراكز خريد اطراف اين خيابان است كه كالا و خدمات ساكنان خيابان يخچال را فراهم مي‌كند. بيمارستان هدايت، نبش تقاطع خيابان‌هاي يخچال و هدايت خدمات درماني خود را به بهترين نحو ارائه مي‌دهد. اگر به كافه گردي و يا صرف غذا در رستوران علاقه مند هستيد، تعداد زيادي كافي شاپ و رستوران در اين خيابان و اطراف آن قرار دارند.

قيمت ملك
با اينكه سطح قيمت خريد خانه در يخچال به سبب دسترسي مناسب و موقعيت آن بالاست، اما افراد بسياري تمايل دارند در اين منطقه ساكن شوند. ارزش هر متر مربع آپارتمان در اين خيابان از ۲۰ تا ۳۰ ميليون تومان متغير است و قيمت ملك در اين محله مانند محله‌هاي ديگر، به سال ساخت و موقعيت ملك و همچنين كيفيت مصالح ساختماني بستگي دارد. براي اطلاع دقيق از قيمت ملك در اين محدوده اينجا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله املاك دلتا ديدن نماييد

محله چيذر محله‌‌اي با قدمت در شمال تهران است كه توسعه زيرساخت‌ها در آن، عده بسياري را متقاضي خريد آپارتمان در اين محله كرده است.

چيذر محله‌اي در منطقه يك شهرداري تهران است كه در زمره محله‌هاي باقدمت و اصيل تهران قرار مي‌گيرد. بافت مسكوني محله چيذر را مي‌توان از دو زاويه بافت قديمي و معابر كم‌عرض به ويژه در اطراف امامزاده علي‌اكبر و امامز‌اده اسماعيل و همچنين بافت نوساز و ساختما‌ن‌هاي لوكس و معابري پهن در نواحي دورتر ديد. از اين رو خريد خانه در چيذر دامنه قيمتي متفاوتي دارد.

به گزارش مجله دلتا اگر قصد خريد ملك در اين محله را داريد، بهتر است بدانيد كه ساخت‌ و ساز در چيذر چنان سريع در حال انجام است كه بعيد نيست تا چند سال آينده قيمت آپارتمان در اين محله به طور قابل توجهي بالا رود. همانند بسياري از محله‌هاي شمالي تهران كه در كوهپايه‌هاي ارتفاعات البرز قرار گرفته‌اند، چيذر نيز از يك ثروت خدادادي برخوردار است؛”آب و هواي فوق‌العاده”، اين موضوع باعث شده تا خريداران بسياري به فكر سرمايه‌گذاري در اين محدوده بيفتند. هواي چيذر خنك نيست. توچال در شب، نسيم خود را به سمت چيذر روانه مي‌كند و در روز نيز باد از سمت ورامين به اين محله مي‌وزد. بنابراين كيفيت هواي اين محله بسيار مناسب بيماران قلبي و ريوي است.

چيذر در گذشته
 آب و هواي مطبوع، باغ‌ها و خاك حاصلخيز در گذشته باعث شد تا مردم اين محله را چوذر (مانند زر) بنامند. قدمت محله چيذر كه در برخي مستندات نام آن چيزر و شيزر ذكر شده است به پيش از اسلام باز مي‌گردد و گفته مي‌شود در تپه باستاني چيذر آتشكده‌ هايي متعلق به زرتشتيان و همچنين آثار باستاني فاخر وجود دارد. در شرح حال چيذر در تاريخ معاصر نيز گفته مي‌شود كه اين محله به اتابك اعظم، صدراعظم سه پادشاه قاجار ناصرالدين‌شاه، مظفرالدين‌شاه و محمدعلي‌شاه تعلق داشته و بعد از فوت اتابك اين باغات و مايملك به داماد او، صارم‌الدوله (يكي از نو‌ه‌هاي ناصرالدين‌شاه) مي‌رسد. گفته مي‌شود اين باغ استخر بزرگي داشته‌ است. پيشه مردم چيذر كشاورزي، گله‌داري و كارگري كارخانه ضرابخانه و قورخانه سلطنت‌آباد و دكانداري بوده‌ است.

دسترسي به محله چيذر
چيذر از شمال به خيابان فرمانيه (لواساني) و بلوار اندرزگو، از شرق به خيابان كامرانيه جنوبي، از جنوب به بزرگراه صدر و از غرب به قيطريه محدود مي‌شود. محله‌هاي اطراف چيذر نيز شامل دزاشيب، قيطريه، رستم‌آباد و حكمت است. بنابراين براي تردد با خودروي شخصي بايد نام اين خيابان‌ ها و محله‌ ها را به ياد داشته باشيد. ايستگاه‌هاي مترو نزديك به چيذر، نوبنياد و قيطريه هستند كه با تاكسي و اتوبوس مستقر در اطراف آن‌ها مي‌توانيد خود را به اين محله برسانيد. سيستم حمل و نقل عمومي در كنار بزرگراه صدر دسترسي مناسبي به چيذر دارد. خطوط اتوبوس‌راني ميدان قدس_ميدان رسالت، شميران_تجريش، امام خميني_تجريش نيز حمل و نقل به چيذر را پوشش مي‌دهند.

مراكز گردشگري
امامز‌اده علي‌اكبر يكي از مراكز گردشگري شاخص در چيذر است. چيذر، نيم قرن گذشته يك روستا در اطراف تهران بوده كه به‌ تدريج با گسترش پايتخت به آن الحاق شده‌ است. وجود امامزاده را مي‌توان يكي از دلايل حضور بيشتر مردم در اين محله دانست. زورخانه آيت‌الله طالقاني نيز در چيذر و جنب امامزاده حضرت علي اكبر (ع) واقع شده است. اين محله به دليل شيبي كه دارد كوچه‌هايي تنگ و باريك و گاهي پلكاني را در خود جاي داده است كه اين كوچه‌ها خود پياده‌راه‌هايي براي گردش و قدم‌زني بوده و جاذبه گردشگري هستند.

قيمت ملك
با افزايش  ساخت و ساز به ويژه در منطقه يك، چهره چيذر نيز در گذار از بافت سنتي به مدرن تغيير كرده و جاي خانه‌ها و خانه‌باغ‌هاي ويلايي يك و دو طبقه را آپارتمان‌هاي چند طبقه گرفته و به جمعيت پذيري محله افزوده‌ است؛ بنابراين طبيعي است كه با توسعه زيرساخت‌ها عده بسياري متقاضي خريد آپارتمان در اين محدوده باشند. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد خانه در چيذر اينجا كليك كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله املاك دلتا ديدن نماييد