مجله خبري دلتا

محله كوي بيمه يكي از محله‌هاي خوش آينده پايتخت است كه در غرب تهران و در منطقه 5 قرار دارد.

محله كوي بيمه واقع در منطقه ۵ تهران با مساحتي بالغ بر ۰٫۶۹ كيلومتر مربع، از شمال به شهرك آپادانا، از جنوب به بزرگراه شهيد لشگري، از شرق به شهرك شهيد فكوري و از غرب به شهرك اكباتان محدود مي شود. اگر قصد خريد آپارتمان در كوي بيمه را داريد در اين مطلب با ما همراه شويد.

به گزارش مجله دلتا قرارگيري محله كوي بيمه در نزديكي اكباتان موجب شده تا شاخصه‌هاي مثبت آن كمتر ديده شود، اما اين محله با برخورداري از اماكن عمومي، فرهنگي و همچنين پارك‌ها و بوستان‌هاي زيبا و دسترسي راحت به ايستگاه‌هاي مترو و تاكسي همواره بهترين گزينه براي كارمندان و قشر متوسط بوده است.

كوي بيمه در گذشته
نام كوي بيمه از بيمه‌ تامين اجتماعي گرفته شده است. در زمان ساخت شهرك اكباتان ، كوي بيمه منطقه‌‌اي صنعتي و پر از كارخانه و كارگاه بوده و ساكنان چنداني هم نداشته است. در آن زمان، كوي بيمه و اكباتان با يك ديوار واقع در خيابان بيمه‌ پنجم از هم جدا مي‌شدند؛ به طوري‌كه هيچ كوچه‌اي از سمت كوي بيمه به اكباتان راه نداشته است. بعدها با اعتراضات اهالي كوي بيمه، اين ديوار خراب و اين اقدام به مرور موجب رشد، رونق و تغيير كاربري محله و مسكوني شدن آن مي‌شود.

خيابان‌هاي مهم كوي بيمه
خيابان‌هاي اصلي كوي بيمه به اين صورت نامگذاري شده‌اند: بيمه يكم خيابان شهيد رياحي، بيمه دوم خيابان آزمون نيا، بيمه سوم خيابان رستمي، بيمه چهارم خيابان فلسفي و بيمه پنجم خيابان عموييان. اين پنج خيابان، خيابان هاي اصلي شمالي_جنوبي اين محله هستند و همچنين خيابان شرقي_غربي اين محله خيابان شهيد عظيمي نام دارد.
دسترسي به كوي بيمه
اين محله محدوديت تردد و طرح زوج و فرد ندارد؛ بنابراين از لحاظ رفت و آمد با خودروي شخصي مشكلي نخواهيد داشت. كوي بيمه داراي يك ايستگاه مترو در ابتداي خيابان بيمه دوم است كه در مسير خط چهار مترو قرار دارد و يك ايستگاه ميان راهي است. اين ايستگاه از يك طرف به ايستگاه متروي اكباتان، از يك طرف به ايستگاه متروي ميدان آزادي و از يك طرف به ايستگاه خط متروي فرودگاه متصل مي‌شود.
مراكز مهم محله كوي بيمه
جدا از وجود مراكز هواپيمايي و بيمه بسيار در كوي بيمه، اين محله داراي يك مسجد، يك كتابخانه عمومي، يك بازار روز، دو بوستان، يك خانه سلامت و دو مجتمع ورزشي و يك ايستگاه مترو است. مسجد الله تنها مسجد محله كوي بيمه بوده و در بخش شمال غربي ميدان سالاري، ميدان مركزي كوي بيمه، واقع شده است. كتابخانه عمومي بيمه يكي از كتابخانه هاي عمومي بزرگ است كه در اين محله قرار دارد و در خيابان دوم بيمه واقع شده است. بازار ميوه و تره‌بار در كوي بيمه براي خريد اقلام مورد نياز منزل داراي تنوع عالي است. شما مي‌توانيد البسه مورد نياز خود را از پاساژ و مجتمع تجاري تنديس واقع در كوي بيمه خريداري كنيد. مجتمع تجاري تنديس در خيابان سوم بيمه قرار گرفته است. رستوران‌ها و فست فودهاي مختلفي نيز در نواحي اكباتان و بيمه واقع شده اند. اگرچه مغازه‌ها در كوي بيمه به تنهايي انواع و اقسام مايحتاج روزانه ساكنان اين محله را فراهم مي‌كنند، اما به لحاظ امكانات و خدمات مسلما اكباتان امتياز بالاتري دارد. دسترسي به اين امكانات و خدمات از جمله مجتمع، سينما مگامال و فروشگاه هايپر براي ساكنان كوي بيمه آسان است.

مراكز تفريحي
گلايل و مينا، بوستان‌هاي محله كوي بيمه هستند كه با ارائه فضاي سبز و وسايل بازي متعدد، مكان امن و مناسبي را براي بازي و تفريح كودكان فراهم كرده‌اند. بوستان زيبا و سرسبز گلايل كه در خيابان عظيمي قرار دارد، در سال ۱۳۶۹ تأسيس شده است. مساحت اين بوستان حدوداً ۹۹۷۳۰ متر مربع بوده و نكته جالب در مورد اين بوستان تنوع گونه هاي گياهي است كه در آن ديده مي شود. درخت‌هايي مانند چنار، بيد، سرو نقره‌اي، نوپا، سرو شيرازي، ماگنوليا، برگ بو، يوگا، ياس زرد، اسپيرم، دم موشي، هفت رنگ، نسترن و چمن را مي توان در اين بوستان مشاهده كرد. بوستان مينا نيز در خيابان بيمه چهارم واقع شده است.
قيمت ملك
دسترسي بي‌دردسر كوي بيمه به شهرك اكباتان، موجب شده است بسياري از اهالي اين محله به راحتي بتوانند از امكانات اين شهرك استفاده كنند. البته اين به آن معني نيست كه كوي بيمه كمبود امكانات دارد. چنانچه قصد خريد آپارتمان در اكباتان را داريد اما بودجه‌ شما به اين شهرك قد نمي‌دهد، خيلي دور نشويد و به اقامت در بيمه جدي‌تر فكر كنيد. اگرچه در حال حاضر قيمت‌هاي خريد آپارتمان در اكباتان بيشتر از خريد بيمه است، اما ساخت‌ و‌ سازهاي اين محل و برنامه بلندمدتي كه شهرداري براي بيمه چيده است، بعيد نيست حتي اين محدوده را از اكباتان هم در آينده گران‌تر كند. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در كوي بيمه اينجا كليك كنيد.
همچنين بخوانيد:
خريد خانه در پيروزي ؛ محله خوش مسير شرق تهران

خريد آپارتمان در مناطق ۱۹ و ۲۰ با بهترين شرايط

خريد آپارتمان با ۴۰۰ ميليون در منطقه ۲ تهران

خريد ويلا در شمال با ۲۰۰ ميليون تومان!

جديدترين موقعيت‎ هاي رهن آپارتمان در منطقه ۷ تهران

تعداد 700 واحد از واحدهاي مسكن مهر پرند به دليل مراجعه نكردن متقاضيان، بدون متقاضي و خالي از سكنه مانده است.

بنا به گفته مدير عامل شهر جديد پرند تاكنون هزار و ۵۰۰ واحد از ۲ هزار و ۳۰۰ واحد مسكن مهر پرند مربوط به سايت كوزو تحويل متقاضيان شده و در اين ميان ۷۰۰ واحد مسكن مهر بدون متقاضي باقي مانده است.
به گزارش مجله دلتا وطن‌خواهي مديرعامل شهر جديد پرند با اشاره به رايزني به منظور تكميل آورده براي اين ۷۰۰ واحد گفت: حدود ۳ تا ۴ هزار واحد از ۱۶ هزار واحد مسكن مهر در شهر جديد پرند، مشمول مشكلات فني و حقوقي بوده‌اند كه با دستگاه‌هاي مختلفي از جمله قوه قضاييه در حال رايزني براي رفع آن‌ها هستيم.

وي ادامه داد: به طور معمول فقط ۴۰ تا ۵۰ درصد از واحدهاي تحويل داده شده به متقاضيان، به منظور سكونت مورد استفاده قرار مي‌گيرد و مابقي براي مالكاني است كه از اين واحدها به عنوان خانه دوم استفاده مي‌كنند.
 
مديرعامل شهر جديد پرند افزود:
حدود ۱۰۰ واحد از واحدهاي بدون متقاضي مسكن مهر پرند در قالب تفاهم‌نامه‌اي به كميته امداد واگذار شده است.
 
وطن‌خواهي با بيان اينكه به هيچ عنوان قيمت‌هاي تمام شده واحدهاي مسكن مهر را افزايش نداده‌ايم، گفت: برخي از پيمانكاران درخواست‌ افزايش قيمت داده بودند كه با آن‌ها موافقت نشده است.

وي در باره خريد عرصه در واحدهاي مسكن مهر پرند اظهار داشت: خوشبختانه فروش عرصه در واحدها ادامه دارد و اين فرصتي است كه امسال براي متقاضيان در بودجه فراهم شده و ممكن است در سال آينده چنين فرصتي براي آنها ايجاد نشود.

مدير عامل شهر جديد پرند تأكيد كرد:

همواره به متقاضيان اعلام شده است كه هزينه‌هاي عرصه در بخش محوطه‌سازي و آسفالت معابر استفاده مي‌شود بنابراين شايعاتي مبني بر صرف اين هزينه‌ها در بخش‌هاي ديگر را كاملاً تكذيب مي‌كنيم.
وطن‌خواهي افزود: در طرح اقدام ملي نيز حدود ۷ هزار و ۴۰۰ واحد آماده سازي و نقشه هاي آن اجرايي شده است و ثبت‌نام آن همزمان با استان تهران انجام مي شود.
همچنين بخوانيد:
چرا اجاره سوييت ساعتي مشتري دارد؟

با ۲۰ ميليون تومان كجا مي‌توانيد خانه اجاره كنيد؟

بلاتكليفي قيمت مسكن در ۲۲ منطقه تهران

بيشترين تعداد خريد و فروش مسكن ؛ زير قيمت ميانگين

تحولات بازار مسكن پايتخت

گزارش‌هاي بازار مسكن آبان‌ماه 98 نشان مي‌دهد پنج منطقه از 22 منطقه تهران، سرآمد معاملات مسكن بوده‌اند و نيمي از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

با فروكش كردن تب افزايش قيمت‌ هاي پيشنهادي، بازار معاملات مسكن در تهران اندكي گرم شده و به تكاپو افتاده است. آمار نشان مي‌دهد قيمت مسكن در تهران در مقايسه با نقطه‌ اوج بازار در تيرماه، ۶.۶ درصد كاهش داشته و اين افت قيمت‌ باعث شده تا خريد و فروش ۴۶ درصد نسبت به ماه پاياني تابستان افزايش يابد.

به گزارش مجله دلتا در آبان ماه امسال ۵۰.۴ درصد قرارداد هاي خريد و فروش مسكن شهر تهران در پنج منطقه‌ ۵، ۲، ۴، ۱۰ و ۱۴ انجام شد. منطقه‌ ۵ كماكان پيشتاز معاملات است و ۱۷.۳ درصد از كل قرارداد هاي خريد و فروش آبان‌ماه در اين منطقه به امضا رسيده است.

توزيع مناطق شهر تهران برحسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه امسال نشان مي‌دهد از ميان ۲۲ منطقه پايتخت، منطقه ۵ با سهم ۱۷.۲ درصد از كل معاملات، بيشترين تعداد مبايعه‌نامه‌ ها را به خود اختصاص داده است. هم‌چنين مناطق ۲ و ۴ به ترتيب با سهم‌ هاي ۹.۴ و ۸.۵ درصدي در رتبه‌ هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۷ درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه سال جاري مربوط به ۱۰ منطقه‌ي شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه‌ باقي‌مانده ۲۵.۳ درصد از كل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در ارديبهشت‌ماه ۹۸ كه بازار در اوج خود قرار داشت، بازار معاملات مسكن تهران شاهد نرخ‌ هاي پيشنهادي نجومي از سوي مالكان، به ويژه در مناطق شمالي تهران بود. آرامش نسبي بازار ارز در ماه‌ هاي اخير، ثبات بازار هاي رقيب بخش  مسكن، نزديك شدن به ماه‌ هاي پاياني سال و نگراني از رو به رو با تورم سيستماتيك در پايان سال، برخي خريداران را به حضور در بازار مسكن ترغيب كرده است.

همچنين بخوانيد:
چرا اجاره سوييت ساعتي مشتري دارد؟

تحويل مسكن مهر تهران تا سال ۹۹

وام مسكن مشكلات را بيشتر مي‌كند

تكميل مسكن مهر؛ اولويت دوم دولت

ريزش پيش‌بيني نشده قيمت مسكن؛ چرا؟

در حالي نرخ اجاره مسكن در تهران تا پايان آبان‌ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته، ۳۱.۴ درصد افزايش يافته كه قيمت مسكن با كاهش مواجه بوده است.

با كاهش قيمت مسكن كه نتيجه تعديل بازارهاي موازي طلا و ارز بود، مستاجران در چند ماه گذشته نه فقط شاهد كاهش نرخ رهن و اجاره در تهران نبودند بلكه با روند افزايشي آن مواجه شدند. آگاهان بازار مسكن دليل آن را وضعيت نه چندان مناسب اقتصادي و پايين بودن توان خريداران مسكن مي دانند.

به گزارش مجله دلتا ؛ بانك‌ مركزي تازه‌ترين گزارش خود از تحولات بازار معاملات مسكن شهر تهران را در آبان‌ماه در حالي منتشر كرد كه آمارها حكايت از افزايش دوباره اجاره بها نسبت به مهرماه را داشت.

مهدي روانشادنيا كارشناس مسكن در خصوص نرخ افزايشي اجاره‌بها مي گويد:

اگر رفتار بازار اجاره بهاي مسكن را در ۳۰ سال گذشته بررسي كنيم خواهيم ديد كه برخلاف قيمت مسكن كه هر  ۴ يا ۵ سال دچار رونق و افزايش قيمت مي‌شود، اجاره بها هر سال با روند افزايشي قيمت روبرو است.
ساماندهي بازار رهن و اجاره در تهران
مهدي غلامي كارشناس مسكن مي‌گويد:

در كلانشهرها خانواده‌هايي كه صاحب مسكن ملكي نيستند بخش قابل توجهي از درآمدشان را بابت اجاره‌ واحد استيجاري پرداخت مي‌كنند و در مقابل، مالكان هزينه جاري مسكن را براي ارتقاي كيفيت زندگي و رفاه بيشتر خود به كار مي‌بندند.
اين كارشناس مسكن معتقد است دولت براي ساماندهي بازار اجاره‌بهاي مسكن راهي جز راه‌اندازي سامانه ملي املاك را ندارد. وي ادامه داد: دليل عدم تبعيت نرخ اجاره مسكن از قيمت مسكن را بايد در موارد اقتصاد كلان جستجو كرد. به‌علاوه اينكه كمبود عرضه و كاهش قدرت خريد نيز مي تواند دليل ديگري باشد.

حسام عقبايي نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك نيز اظهار مي‌دارد:

در تمام دنيا نرخ اجاره بها تابع قيمت مسكن است، اما اينكه رشد اجاره‌بها بايد همواره متناسب با رشد كاهش قيمت مسكن باشد، اينطور نيست.
رشد نرخ اجاره بها تا پايان آبان‌ماه امسال هشداري به مسئولان است چرا كه اگر وضعيت بخش مسكن بدون هيچ برنامه كوتاه مدت و بلند مدت پيش برود قطعا سال آينده و با آغاز فصل نقل و انتقالات شاهد رشد لجام گسيخته اجاره بها خواهيم بود.

همچنين بخوانيد:
با ۲۰ ميليون تومان كجا مي‌توانيد خانه اجاره كنيد؟

شيب تند افزايش قيمت زمين

قيمت مسكن در منطقه پرطرفدار تهران

فصل سرد ساخت و ساز در بازار مسكن

پنج منطقه تهران سرآمد معاملات مسكن

بر اساس گزارش‌هاي بانك مركزي، مسكن يكمي ها مي توانند در ۶ تا ۱۰ منطقه شهر تهران واحدهاي ۴۰ تا ۵۰ متري خريداري كنند.

 
در حالي كه بانك مركزي اعلام كرده است كه دارندگان تسهيلات مسكن يكم ويژه زوج ها مي توانند در ۶ تا ۱۰ منطقه شهر تهران واحدهاي ۴۰ تا ۵۰ متري خريداري كنند، اما در اين مناطق واحد مسكوني زير ۱۵ سال به سختي پيدا مي‌شود.
به گزارش مجله دلتا هرچند ميانگين قيمت مسكن در تعدادي از مناطق پايتخت به متري ۵.۵ تا ۸.۵ ميليون تومان رسيده است، اما كارشناسان معتقدند تعيين ميانگين قيمت مسكن در پايتخت به دلايلي از جمله «تفاوت بالاي قيمت مسكن در ۵ منطقه نخست تهران با مناطق مياني و جنوبي اين كلانشهر»، «تفاوت گسترده ميان قيمت واحدهاي مسكوني حتي در يك محله با يكديگر از نظر امكاناتي چون پاركينگ، آسانسور، سال ساخت و …»، «كاهش شديد تعداد معاملات مسكن كه در اين ماه به ۴ هزار و ۱۰۰ واحد رسيد كه نسبت به ۴ ميليون واحد مسكوني در پايتخت، معادل يك صدم درصد (۰.۰۱%) است» و… نمي‌تواند معيار سنجي درستي باشد. با اين حال اين روند در تعيين وام براي مسكن يكمي‌ها لحاظ شده است.

اگر متقاضيان خريد مسكن از محل تسهيلات صندوق مسكن يكم قصد خريد واحد مسكوني ۴۰ متري را داشته باشند، در مناطق ۱۰ و ۱۱ تهران مي توانند با استفاده از اين تسهيلات، حدود ۸۰ درصد هزينه ملك را با استفاده از اين وام تأمين كنند. اما در منطقه ۱۲ زوج هاي متقاضي خريد مسكن با استفاده از تسهيلات صندوق يكم مي توانند تا حدود ۸۵ درصد ارزش ملك مورد نظر را تأمين كنند.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازي، در مناطق ۱۵ تا ۲۰ تهران نيز ميانگين يك متر مربع واحد مسكوني بين ۵ ميليون و ۸۰۰ هزار تا ۷ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان است كه متقاضيان خريد مسكن از محل صندوق مسكن يكم با فرض در دست داشتن صرفا ۲۶۰ ميليون تومان و بدون محاسبه ساير منابع مالي مي توانند بين ۷۰ تا ۱۰۰ درصد ارزش ملك مسكوني ۴۰ تا ۵۰ متري را خريداري كنند.

شرط ۱۵ ساله بودن بنا براي مسكن يكمي ها

گزارش ميداني از بنگاه هاي معاملات ملكي حاكي است در مناطق ياد شده به ندرت آپارتمان ۵۰-۶۰  متري كمتر از ۱۵ سال ساخت براي خريد پيدا مي شود.

با توجه به اينكه واحد مسكوني مصرفي و كمتر از ۱۵ سال ساخت در مناطق مركزي و جنوبي پايتخت به سختي در آگهي هاي مشاوران املاك يافت مي شود، هم اكنون بسياري از افرادي كه مي توانند با استفاده از تسهيلات صندوق مسكن يكم خانه دار شوند، امكان استفاده از اين تسهيلات را ندارند و عملا يا مجبور به انصراف از دريافت تسهيلات اين صندوق مي شوند يا فرصت زماني آنها براي خريد مسكن منقضي شده و بانك با تمديد زماني آن مخالفت مي كند.
همچنين بخوانيد:
چرا اجاره سوييت ساعتي مشتري دارد؟

تحويل مسكن مهر تهران تا سال ۹۹

وام مسكن مشكلات را بيشتر مي‌كند

تكميل مسكن مهر؛ اولويت دوم دولت

ريزش پيش‌بيني نشده قيمت مسكن؛ چرا؟

محله انقلاب در مركز پايتخت از شناخته‌شده‌ترين و سرزنده‌ترين محله‌هاي شهر تهران به ويژه براي قشر دانشجو و فرهنگي است.

اين محله را به دليل وجود كتابفروشي‌ها، مراكز و موسسات آموزشي متعدد و همچنين وجود بزرگترين مركز آموزش عالي ايران، دانشگاه تهران؛ مي‌توان فرهنگي‌ترين محله شهر تهران ناميد. اگر قصد خريد آپارتمان در انقلاب را داريد پيش از هر چيز بايد بگوييم كه اين منطقه به دليل بافت فرهنگي خود ساختمان‌هاي تجاري_اداري بسياري را در خود جاي داده است.

به گزارش مجله دلتا محله انقلاب با تلفيقي از ساختمان‌هاي نوساز و قديمي و ويلايي ميزبان كساني است كه مي‌خواهند بيشترين دسترسي را به ديگر نقاط شهر داشته باشند، چرا كه از ويژگي‌هاي شاخص اين محدوده به دليل قرار گرفتن در كانون برگزاري مهم‌ترين راهپيمايي‌ها و گردهمايي‌هاي خياباني، حمل و نقل غني آن است.

دسترسي به محله انقلاب
انقلاب از جنوب به خيابان جمهوري اسلامي، از شمال به خيابان انقلاب، از شرق به خيابان فلسطين و از سمت غرب به خيابان كارگر جنوبي محدود است. خطوط اتوبوسراني تندرو پايانه آزادي_ تهرانپارس شما را به اين محدوده مي‌رساند. از ويژگي‌هاي محله‌هاي مركزي شهر تهران وجود چهارراه‌ها با فاصله كم از يكديگر و دسترسي محلي فراوان است. در ميدان انقلاب نيز خطوط تاكسي براي دسترسي به شمال و جنوب شهر تهران فراهم است. ايستگاه مترو انقلاب واقع در خط ارم سبز_ كلاهدوز حمل و نقل محله انقلاب را بسيار آسان كرده است. از ديگر ويژگي‌هاي محله انقلاب نزديكي آن به چهارراه و خيابان وليعصر شريان اصلي شهر تهران است.

مراكز خريد
محله‌ انقلاب تهران يكي از محلات سرزنده و بسيار پر تردد شهر تهران به شمار مي رود و به طور عمده ميزبان فروشگاه‌هاي كتاب و لوازم التحرير است. هر زمان كه گذرتان به خيابان انقلاب بيفتد، دانشجويان و دانش آموزاني را مي‌بينيد كه براي خريد كتاب آمده‌اند. علاوه بر فروشگاه‌هاي كتاب در اين محله، تعدادي فروشگاه وسايل پزشكي، چرم فروشي و … نيز وجود دارند. يكي ديگر از شاخصه‌هاي اين محله دست‌فروش‌ها هستند كه در بساط خود علاوه بر كتاب، لوازم‌التحرير، پوستر و كيف‌هاي اداري مي‌توانيد صنايع دستي هم پيدا كنيد.

اماكن تفريحي و ورزشي
در خود اين محله فضاي سبزي وجود ندارد، اما نزديك‌ترين مكان‌هاي تفريحي كه با محله انقلاب فاصله چنداني ندارند پارك دانشجو و تئاتر شهر است. در مورد ديگر مراكز تفريحي و فرهنگي انقلاب مي‌توان به سينما بهمن و سينما سپيده در شمال شرق ميدان انقلاب و همچنين سينما مركزي و سينما پارس در ضلع شمال غربي ميدان انقلاب اشاره كرد. همچنين كافه‌هاي اين محله براي دانشجويان پاتوق خوبي به شمار مي‌روند. مجموعه ورزشي غزال درخيابان رازي شمالي، چهار راه بهرامي هم پذيراي ورزشكاران است.

قيمت ملك
همان‌طور كه گفته شد محله انقلاب مملو از ساختمان‌هاي اداري با دسترسي بسيار راحت است، اما در كوچه‌هاي آن منازل مسكوني را كه تركيبي از خانه‌هاي قديمي و نوساز هستند مشاهده خواهيد كرد. تنوع متراژي و سال ساخت، قيمت خريد آپارتمان در انقلاب را متفاوت كرده است. نكته قابل توجه درباره اين محله ضريب امنيت آن است كه در حد مطلوب قرار دارد؛ بنابراين خيال شما از هر نظر بابت سكونت در اين محدوده راحت خواهد بود. نكته ديگر در مورد اين محله تعدد خوابگاه هاي دانشجويي است كه به دليل نزديكي به دانشگاه‌ها در اينجا تاسيس شده‌اند. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در انقلاب اينجا كليك كنيد.

همچنين بخوانيد:
قيمت مسكن در آجودانيه

مظنه قيمت خريد آپارتمان در نياوران

خريد و اجاره خانه در آجودانيه

تازه ترين موقعيت هاي اجاره آپارتمان در نارمك

مزاياي خريد خانه در محله دهكده المپيك

بنا بر اعلام معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي ثبت‌ نام طرح ملي مسكن كلانشهرها از جمله تهران در شهرهاي جديد انجام مي‌شود.

ثبت‌نام طرح ملي مسكن كلانشهرها از جمله تهران در شهرهاي جديد انجام مي‌شود. در برنامه‌ريزي هاي اوليه قرار بر اين بود كه استان تهران در يك گروه مانده به آخر در هفته پاياني آذر ماه گنجانده شود، اما اكنون تصميم بر اين است كه با در نظر گرفتن ظرفيت سامانه، ثبت نام استان تهران زودتر انجام شود.

به گزارش مجله دلتا بر اساس اطلاعيه معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي از آنجا كه ساخت تعداد محدود واحد مسكوني در تهران به دليل تعداد زياد متقاضي مسكن پاسخگوي نياز نخواهد بود، شهر تهران در ثبت نام مسكن سهميه ندارد.
جزئيات ثبت نام طرح اقدام ملي با ذكر مكان‌هاي ثبت نام در اطلاعيه‌هاي بعدي از طريق پايگاه خبري وزارت راه و شهرسازي اعلام خواهد شد.

محمود محمودزاده، معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در خصوص پروژه تهرانسر، اظهار داشت: پروژه مسكن تهرانسر به صورت مشاركتي ساخته مي شود و شرايط و نحوه واگذاري و ثبت نام پس از تقسيم سهميه بين دولت و بخش خصوصي، اطلاع رساني و اقدام خواهد شد.

به گفته وي، پروژه هايي كه هم اكنون از متقاضيان ثبت نام مي شود بر اساس فروش اقساطي يا واگذاري ۹۹ ساله زمين است كه در استان تهران نيز مانند ساير استان‌ها انجام خواهد شد.

معاون بخش مسكن و ساختمان افزود: مرحله نخست ثبت نام طرح اقدام ملي مسكن در شهرستان‌هاي استان تهران كه تامين زمين تحقق يافته است به صورت مستقيم و براي متقاضيان شهر تهران، ثبت نام در شهرهاي جديد پرديس، پرند و انديشه انجام مي شود. ثبت نام طرح ملي مسكن براي دهك هاي يك تا سه نيز هنوز اجرايي نشده است و فعلا براي دهك هاي متوسط در حال اقدام هستيم.

شايان ذكر است ثبت‌ نام متقاضيان مسكن ملي در پنج استان همدان، يزد، چهارمحال‌ و بختياري، خوزستان و كرمانشاه از ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه ۱۳ آذر ماه آغاز مي‌شود و تا ساعت ۲۴، شانزدهم آذر ماه ادامه دارد.
 
همچنين بخوانيد:
چرا اجاره سوييت ساعتي مشتري دارد؟

تحويل مسكن مهر تهران تا سال ۹۹

وام مسكن مشكلات را بيشتر مي‌كند

تكميل مسكن مهر؛ اولويت دوم دولت

ريزش پيش‌بيني نشده قيمت مسكن؛ چرا؟

محله ازگل به دور از ترافيك شهري و با آرامش خاص خود در شمال شرقي تهران و در منطقه يك جاي گرفته است.

موقعيت جغرافيايي ازگل محدود به شهرك شهيد محلاتي از شمال، محله لويزان از جنوب، اقدسيه از غرب و بلوار نيروي زميني از شرق محدود مي شود. پيش از خريد خانه در ازگل در اين مطلب با ما همراه باشيد.

به گزارش مجله دلتا بافت شبه روستايي و شهرسازي مدرن_سنتي و همچنين تنوع متراژي و قيمتي آپارتمان در محله ازگل شما را بدون خانه نخواهد گذاشت؛ به همين دليل است كه خريد آپارتمان در اين محله همواره مورد توجه قشر متوسط و متوسط رو به بالا بوده است.

ازگل در گذشته
ازگل كه اكنون يكي از توابع شميرانات حساب مي‌آيد، در گذشته روستايي با آب و هواي سرد نيمه‌خشك بوده است. سردسيري ازگل را مي‌توان به دليل قرار گرفتن اين محدوده در دامنه هاي توچال دانست. به لطف گذر رودخانه دارآباد از اين روستا، كشاورزي در آن رونق مي‌يابد و ازگل پذيراي كشاورزان مهاجر مي‌شود. شهرت اين محله در گذشته به دليل پرورش باقالي، گيلاس و سيب بوده است.

چرا اين منطقه ازگل نامگذاري شده است؟ روايت‌هاي فراواني از وجه تسميه اين محله وجود دارد. برخي مستندات از مهاجرت سه خاندان بزرگ ازگلي، طلوعي و رنجبران به اين روستا مي‌گويند كه نام اين روستا از خاندان ازگلي گرفته شده است. عده‌اي مي‌گويند ازگل در گذشته پر از دار و درخت بوده و بلبل‌ها در باغ‌هاي اين محدوده نغمه‌سرايي مي‌كردند؛ به همين دليل هم نام ازگل بر وزن بلبل بر اين محله گذاشته شد. عده‌اي ديگر مي‌گويند؛ ازگل در قديم چنان زيبا و دلربا بوده كه نام آن را از واژه «ازگلي» كه در زبان تركي به معناي گل رخ است، برداشته‌اند. روايت ديگر مي‌گويد اين روستا در ابتدا «اَزگِل» نام داشته و نام آن از ميوه ازگيل گرفته شده است. وجود بركه‌اي به نام «اوزون گل» در اين روستا در قديم، روايت ديگري از نام اين محله است. صرف‌نظر از درست يا نادرست بودن اين روايات همه آنها بر يك چيز دلالت مي‌كنند؛ “زيبايي ازگل“.

دسترسي به محله ازگل
در كنار بزرگراه‌هاي ارتش، امام علي و شهيد بابايي كه دسترسي مناسبي را براي مردم محله ازگل به ساير مناطق تهران ايجاد كرده اند، خيابان‌هاي نيروي زميني، نوبهار، گلستان، گلچين و گلزار خيال شما را بابت تردد با خودروي شخصي در اين محله راحت خواهند كرد. ايستگاه مترو شهيد محلاتي در شمال شرقي ازگل حمل‌ونقل به اين محله را پوشش مي‌دهد. خطوط اتوبوسراني ميدان رسالت به شهرك شهيد محلاتي، شهرك شهيد محلاتي به پايانه علم و صنعت، سوهانك به سه راه ضرابخانه و ميدان ازگل به پايانه تجريش در مسير خود شما را به اين محله مي‌رسانند.

مراكز خريد
مركز خريد الماس در ابتداي بلوار نيروي زميني، مركز خريد گلچين سبز لاله در خيابان گلچين و مجتمع تجاري البرز در بلوار اوشان سه مركز خريد شاخص اين محله هستند. فروشگاه‌هاي كوچك و محلي نيز خدمات و كالاهاي مورد نياز ساكنان ازگل را فراهم مي‌كنند.

مراكز تفريحي
با اينكه تعداد ساخت و ساز در ازگل مانند محله‌هاي ديگر تهران شدت گرفته است، اما اين محله به دليل بافت نيمه سنتي و پر دار و درخت خود پياده‌راه‌هاي بسيار چشم‌نواز دارد كه پرسه‌هاي شما را خالي از لطف نخواهد گذاشت. آبنماي پارك ازگل، بوستان كامران در بزرگراه ارتش، بوستان غرب ازگل از مراكز تفريحي اين محله هستند كه مي‌توانيد اوقات خود را در آن‌ها سپري كنيد.

قيمت ملك
همان‌طور كه گفته شد، بافت محله ازگل شبه روستايي بوده و تلفيقي از شهرسازي مدرن و سنتي است. قيمت خانه‌ها در ازگل به نسبت مركز و جنوب تهران بالاتر است. دليل آن هم مشخصا قرارگيري اين محله در شمال تهران است، اما به دليل بافت آن نسبت به محله‌هاي اعيان نشين تهران قيمت پايين‌تري دارد. اگر توانايي پرداخت بالا را داشته باشيد، مطمئن باشيد آپارتمان‌هاي فراواني براي شما در اين محله موجود است، اما با بودجه نسبي نيز امكان پيدا كردن واحدي با متراژ پايين‌تر هم وجود دارد. اگر مي‌خواهيد در آينده يكي از ساكنان ازگل باشيد بايد نسبت به بودجه خود انتخابي هوشمندانه داشته باشيد. گروه مشاوران املاك دلتا در اين خصوص به شما كمك خواهند كرد. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد خانه در ازگل اينجا كليك كنيد.
همچنين بخوانيد:
خريد آپارتمان در فرمانيه ؛ سقفي رويايي در انتظار شما

خريد آپارتمان در الهيه ؛خانه اي در بهترين منطقه‎ تهران

قيمت مسكن در آجودانيه

اجاره خانه در ونك ؛ زندگي در محله اي مدرن

خريد و اجاره خانه در آجودانيه

براساس اعلام وزارت راه و شهرسازي با توجه به وقفه پيش آمده به دليل قطعي اينترنت، ثبت نام طرح ملي مسكن از شنبه ۱۶ آذر از سر گرفته مي شود.

ثبت نام مسكن در قالب طرح اقدام ملي قرار بود تا پايان آذرماه به طور كامل انجام شود، اما با قطعي چند روزه اينترنت، اكنون تصميم بر اين است كه تعداد استان‌ ها در ثبت‌نام جديد، هر هفته افزايش يابد تا زمان‌بندي ثبت نام‌ ها تا پايان آذر ماه، طبق برنامه پيش برود.
به گزارش مجله دلتا ثبت نام ۲۳ استان باقي‌مانده با تقسيم‌بندي زماني، اجرايي خواهد شد. گفته مي‌شود علت اين تقسيم‌بندي، در نظر گرفتن ظرفيت فني سامانه و جلوگيري از ترافيك متقاضيان در فرآيند نام‌نويسي است. البته تاكنون گزارشي مبني بر اختلال سامانه از سوي متقاضيان ارائه نشده است.

سهميه ثبت نام مسكن ملي در شهر تهران 
محمود محمودزاده، سرپرست معاونت امور مسكن و ساختمان نيز با تاكيد بر اينكه شهر تهران در اين طرح، واحد ثبت نامي ندارد، اظهار داشت: از ابتدا براي شهر تهران در طرح ملي مسكن سهميه‌اي در نظر گرفته نشده است، اين تصميم بر اين اساس است كه ساخت تعداد محدود واحد مسكوني در تهران پاسخگوي نياز بسيار بالاي متقاضيان اين شهر نخواهد بود. بنابراين نام‌نويسي طرح اقدام ملي فقط در شهرستان‌ هاي استان تهران و شهرهاي جديد پرديس، پرند و انديشه انجام خواهد شد.

سرپرست معاونت امور مسكن افزود: پروژه تهرانسر هم بحث ديگري است و به صورت مشاركتي ساخته مي شود، هم اكنون نمي توان براي پروژه تهرانسر تصميم گرفت، چرا كه لازم است سهم دولت و بخش خصوصي به عنوان سازنده واحد‌ ها در اين پروژه تعيين شود. طرحي كه فعلا اجرا مي شود يك طرح عمومي است و شرايط براي همه قشرهاي متقاضي يكسان خواهد بود.

وي افزود: ثبت نام طرح ملي مسكن براي دهك‌ هاي يك تا سه هنوز اجرايي نشده و فعلا دهك‌ هاي متوسط در طرح اقدام ملي لحاظ شده‌اند. پروژه هايي كه در آن از متقاضيان ثبت نام مي‌شود بر اساس فروش اقساطي است و با شرايط ايده ئال واگذاري زمين به صورت اجاره ۹۹ ساله است.

شايان ذكر است ثبت‌نام متقاضيان مسكن ملي در پنج استان همدان، يزد، چهارمحال‌ و بختياري، خوزستان و كرمانشاه از ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه ۱۳ آذر آغاز مي‌شود و تا ساعت ۲۴، شانزدهم آذرماه ادامه دارد.
همچنين بخوانيد:
تحولات بازار مسكن پايتخت

بيشترين تعداد خريد و فروش مسكن ؛ زير قيمت ميانگين

بلاتكليفي قيمت مسكن در ۲۲ منطقه تهران

با ۲۰ ميليون تومان كجا مي‌توانيد خانه اجاره كنيد؟

خبر خوش براي متقاضيان مسكن مهر پرند و پرديس

محله جنت‌آباد يكي از محله‌هاي غرب شهر تهران است كه در منطقه ۵ شهرداري قرار گرفته و از آب‌وهواي مطلوبي برخوردار است.

منطقه ۵ شهرداري تهران، يك بهشت را در قلب خود جا داده است؛ به نام جنت آباد. اين محله از غرب به شهران، از شمال به حصارك، از جنوب بهخيابان آيت الله كاشاني و از شرق به پونك و زمين‌هاي چهارديواري محدود است. پيش از خريد آپارتمان در جنت آباد با اين محله بيشتر آشنا شويد.

به گزارش مجله دلتا خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در محله جنت آباد كه به سه بخش جنت آباد شمالي، جنت آباد جنوبي و جنت آباد مركزي تقسيم مي شود، پيش از آنكه مناسب حال شهروندان متوسط رو به بالا باشد، به دليل برخورداري از فضاي سبز گسترده، مناسب سكونت بيماران تنفسي و قلبي است.

جنت‌آباد شمالي: 
جنت‌آباد شمالي در قسمت شمالي محله واقع شده و از شمال به خيابان سيمون بوليوار، از جنوب به بزرگراه شهيد آبشناسان، از غرب به بزرگراه شهيد باكري و از شرق به خيابان ميلاد منتهي مي‌شود. جنت‌آباد شمالي از آب‌وهواي تازه‌تر و بوستان‌هاي بيشتري نسبت به جنت آباد مركزي و جنوبي برخوردار است. گلستان غربي و شرقي، ايران‌شهر و بلوار انصار المهدي از خيابان‌هاي شاخص جنت آباد شمالي هستند.

مجاورت با بازار گل و گياه غرب تهران نيز از ويژگي‌هاي اين منطقه است
 

جنت‌آباد مركزي 
جنت‌آباد مركزي، بخش مياني اين محله را تشكيل مي‌دهد. در شمال اين منطقه بزرگراه شهيد آبشناسان و در جنوب آن بزرگراه شهيد همت وجود دارد. شاهين شمالي، مخبري و شانزده متري اول و دوم از جمله خيابان‌هاي شاخص اين منطقه هستند.

جنت‌آباد مركزي از لحاظ برخورداري از فضاي سبز در رتبه استاندارد و مطلوبي قرار دارد

جنت‌آباد جنوبي
شهرت جنت‌آباد جنوبي واقع در قسمت جنوبي محله به دليل خيابان‌ها و كوچه‌هاي عريض و منظم آن است. اين منطقه از شمال به اتوبان همت، از جنوب به خيابان آيت‌الله كاشاني، از شرق به خيابان شاهين جنوبي و از غرب نيز به اتوبان باكري محدود مي‌شود. بلوار لاله، ميدان چهارباغ و خيابان شاهين جنوبي خيابان‌هاي شاخص اين محله هستند.

جنت آباد جنوبي در مقايسه با جنت آباد شمالي و مركزي، مراكز خريد بيشتر و  فضاي سبز كمتري دارد

جنت آباد در گذشته
جريان داشتن رودخانه ­هاي كن،­ سولقان، ­وردآورد و چشمه‌هاي باغ‌فيض و قرار گرفتن زمين‌هاي محدوده كنوني جنت آباد در كوه­پايه موجب سرسبزي اين منطقه در گذشته شده بود. وجود باغ‌هاي انار و گيلاس بهشت را براي ساكنان اين منطقه تداعي مي‌كرد؛ از اين رو اين منطقه “جنت” نام گرفت.

زمين‌ها و باغ‌هاي اين محله از موقوفات شخص معروفي به نام محمدعلي نظام‌مافي (متولد ۱۲۶۱ هجري شمسي) است. نظام‌مافي معروف به نظام‌السلطنه يكي از ملاكان درجه اول و سياستمداران وقت بود كه بخش زيادي از زمين‌هاي غرب تهران به او تعلق داشت و او مالكيت اين زمين‌ها را به سازمان‌هاي دولتي و مردم سپرد. كمتر كسي است كه مدرسه و مسجد نظام مافي و ساير موقوفات او را نشناسد.

جنت آباد در ابتدا سكونت‌گاه كارگران كارخانه‌هاي غرب تهران بود، اما با انقلاب اسلامي ساخت و ساز در اين منطقه رسميت يافت. با رشد ساخت و ساز در اين محله، رفته رفته باغ‌هاي گيلاس و انار يا جاي خود را به ساختمان‌هاي چند طبقه دادند يا انحراف مسير رودخانه‌ها آن‌ها را خشك كرد. البته از خود رودخانه‌ها هم در اين محله چندان اثري ديده نمي‌شود.

دسترسي به محله جنت آباد
محله جنت‌آباد با دسترسي به بزرگرا‌ه‌هاي همت، آبشناسان و اشرفي اصفهاني از موقعيت ترددي خوبي برخوردار است و از اين رو رفت و آمد در اين محله به آساني انجام شده و مي‌توان از آن به راحتي به ساير نقاط تهران دسترسي داشت. علاوه بر تردد خودروي شخصي، با خط اتوبوس تندرو و تاكسي مي‌توان به ميدان‌هاي اصلي شهر مانند پونك و فلكه صادقيه رسيد.

همچنين طبق سند چشم انداز مترو تهران قرار است تا سال ۱۴۰۴، خط ۴ مترو از ميدان چهارباغ در زير بزرگراه همت به سمت چهار راه تهرانپارس در شرق تهران راه اندازي شود. اين خط در تقاطع بلوار جنت آباد و بزرگراه هاشمي رفسنجاني گسترش پيدا كرده و داراي ايستگاه خواهد شد. تا آن زمان هم اكنون نزديك‌ترين ايستگاه مترو به اين محله، صادقيه است.

مراكز تفريحي و تجاري
عمده مراكز تفريحي محله جنت آباد را بوستان‌ها و پارك‌هاي آن تشكيل مي‌دهند. شبنم، ايثار و ساحل پارك هاي اصلي و بوستان‌هاي بهاره، ميلاد و شبنم از شاخص‌ترين بوستان‌ها هستند. با اين حال با گشت‌ و گذار در خيابان هاي جنت آباد، فضاهاي سبز ديگري را نيز خواهيد ديد. مجتمع تجاري سمرقند در جنت‌آباد مركزي، نيازهاي ساكنان اين محله را پاسخ مي‌دهد. پاساژ طوبي نيز در اين منطقه از مراكز خريد قديمي است.

قيمت ملك
تمركز ادارات دولتي و شركت‌هاي خصوصي در محله جنت آباد حداقل بوده و به همين علت، اين محله بيشتر بافت مسكوني دارد. تعيين قيمت آپارتمان‌هاي محله جنت‌آباد براساس سن بنا، متراژ، موقعيت ملك و مشخصات ساختمان است. قيمت خانه در جنت آباد شمالي اندكي با جنت آباد جنوبي متفاوت بوده و البته بيشتر بسته به نوع خانه اي است كه انتخاب مي كنيد. طبيعتا آپارتمان‌هايي كه در محله‌هاي لوكس ساخته شده‌اند، قيمت بالايي دارند. محدوده قيمتي هر متر مربع آپارتمان در سه منطقه جنت آباد بين ۱۶ تا ۲۶ ميليون تومان در نوسان است. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در جنت آباد شمالي اينجا، جنت آباد مركزياينجا و جنت آباد جنوبي اينجا كليك كنيد.