مجله خبري دلتا

گزارش‌ها نشان مي‌دهد كه سطح معاملات ماهانه مسكن از كمترين حد مورد انتظار در يك بازار ركودي نيز پايين‌تر است.

برآوردها از قيمت‌هاي پيشنهادي آپارتمان به ويژه در مناطق مصرفي پايتخت گوياي آن است كه برخي از فروشندگان آپارتمان در اين مناطق قيمت پيشنهادي خود را در چند روز اخير اندكي افزايش داده‌اند. بالا رفتن قيمت مسكن در شرايطي كه قيمت‌هاي پيشين هم نتوانسته متقاضيان ملك را راضي به خريد كند چه دليلي مي‌تواند داشته باشد؟
 
به گزارش مجله دلتا در حالي كه آمار رسمي بانك مركزي، حكايت از افت نزديك به ۲ درصدي قيمت مسكن در معاملات ثبت شده در آبان ماه دارد،برخي از فروشندگان در مناطق مصرفي شرق و غرب تهران با اين تصور كه مي‌توانند به سطوح قيمتي بالاتري كه در ابتداي امسال در بازار مسكن ارائه مي‌شد، بازگردند و با انتظار تورمي به پيشواز افزايش قيمت پيشنهادي رفته‌اند.
از طرف ديگر، ميزان معاملات مسكن همچنان زير ۴ هزار مورد بوده و از دامنه هشت تا ۱۰ هزار معامله ماهانه بسيار پايين‌تر است و اين موضوع عمق بالاي ركود كنوني را تاييد مي‌كند.
در چنين شرايطي، خريداران مسكن نيز جز با سطوح قيمتي كاهش يافته نسبت به چند ماه قبل حاضر به معامله املاك عرضه شده از سوي بنگاه‌هاي ملكي نمي‌شوند و صحت اين موضوع را مي‌توان با مشاهده افت ميانگين قيمت معاملات آبان تاييد كرد.
 
بنابراين در اين بازار ركودي به نظر نمي‌رسد، افزايش قيمت پيشنهادي مسكن، فروشندگان را به مقصود نهايي يعني فروش آپارتمان برساند، به‌علاوه، سماجت مالكان به افزايش قيمت مي‌تواند موجب عميق‌تر شدن ركود به واسطه خداحافظي همين تعداد معدود متقاضيان خريد از بازار مسكن شود.
واسطه‌هاي ملكي اذعان دارند با بالا رفتن قيمت مسكن در مناطق مصرفي به ويژه دو منطقه چهار و پنج، هنوز معامله‌اي ثبت نشده و عمده معاملات اندك روزهاي اخير، مربوط به آپارتمان‌هاي قيمت‌مناسب عرضه شده در بازار است.
براي اطلاع از قيمت خريد و فروش روزانه مسكن در تهران مي‌توانيد به سامان املاك دلتا مراجعه كنيد.