مجله خبری دلتا

شیک رنک

سوالات متداول پیرامون خرید بک لینک

در دو سال گذشته با جهش قیمت مسکن، ساخت و معاملات سوییت‌ آپارتمان‌ ها در سطح پایتخت افزایش یافته است.

در بازار آپارتمان‌ های تا ۳۵ متر مربع شهر تهران، دو نوع عرضه ملکی شامل سوییت آپارتمان‌ های نقلی وجود دارد. قیمت سوییت آپارتمان ها در مناطق مختلف تهران بسته به موقعیت و کاربری آن‌ها متفاوت است.
به گزارش مجله دلتا، گروهی از آپارتمان‌ های تا ۳۵ متر مربع که در بازار فروش مسکن شهر تهران عرضه شده‌اند، آپارتمان‌های تک و دو واحدی هستند که عمدتا در مناطق دارای بافت فرسوده گسترده و در زمین‌های کوچک و بدون تجمیع، ساخته شده‌اند. در آگهی‌‌های موجود نزد بنگاه‌ها، عمده این آپارتمان‌‌ها در حال حاضر در مناطق ۷، ۱۴ و ۱۵ واقع شده‌اند که با توجه به مساحت زیاد بافت فرسوده در این مناطق، امری دور از انتظار نیست.

در عین حال بخش دیگری از این آپارتمان‌ها که در بسیاری از مناطق می‌توان نظیر آن را جست‌وجو کرد، به شکل سوییت در یک مجتمع مسکونی ساخته شده‌اند. کاربری برخی از این سوییت‌ها، استقرار سرایدار مقیم یا غیرمقیم بوده و در برخی از موارد نیز سازنده برای استفاده بهینه از زمین نقشه حاوی سوییت در کنار آپارتمان‌های حداقل ۵۰ مترمربعی را استفاده کرده است. تعداد چنین سوییت‌هایی در بازار فروش مسکن زیاد نیست، اما نکته قابل توجه این است که این سوییت‌ها در مناطق شمالی شهر قابل جست‌وجو هستند. به‌عنوان مثال در حال حاضر در موتورهای جست‌وجوی ملکی سوییت‌ های ریزمتراژ در مناطقی همچون دیباجی و فرمانیه واقع در منطقه یک آگهی شده‌اند.

یک تفاوت سوییت و آپارتمان در این گروه متراژی، در این است که سوییت‌ها عمدتا فاقد اتاق‌ خواب طراحی شده‌اند، اما آپارتمان‌ها با وجود کوچک بودن متراژ، دارای یک اتاق خواب جداسازی شده از فضای نشیمن هر چند با مساحت غیر استاندارد هستند. در جدول ذیل جدیدترین قیمت های سوییت آپارتمان در شهر تهران ارائه شده است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

دروس از محله‌های قدیمی و خوش‌آب و هوای شمال تهران است که اصول شهرسازی در ساخت آن لحاظ شده است.

دروس محله‌ای خوش آب و هوا در منطقه ۳ شهرداری تهران است. یکی از ویژگی‌های شاخص این محله علاوه بر برخورداری از سازه‌های لوکس و باکیفیت و همچنین معابر سرسبز؛ اصول استاندارد شهرسازی است که در ساخت معابر و خیابان‌بندی‌های آن لحاظ شده است. اگرچه محله دروس، خود از امکانات رفاهی و خدماتی لازم و کافی برای جذب متقاضیان مسکن برخوردار است، اما همسایگی این محله با محله‌های اختیاریه از شمال، قلهک از غرب، قبا از جنوب و گلستان از شرق، موقعیت ممتازی را برای آن به وجود آورده است. از این رو خرید آپارتمان در دروس یک سرمایه‌گذاری امن ملکی به خصوص در سال‌های اخیر تلقی می‌شود. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به سراغ محله دروس رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به دروس
دروس از شمال به خیابان دولت، از جنوب به بلوار شهرزاد، از غرب به خیابان کی‌نژاد و از شرق به خیابان پاسداران محدود می‌شود. از خیابان‌های اصلی این محله نیز می‌توان به خیابان‌های هدایت، راستوان (احتشامیه)، باقری کماسایی، یارمحمدی، حجت سوری و صالح حسینی اشاره کرد. به دلیل وجود خیابان‌های مهم در اطراف و داخل محله دروس، دسترسی این محله به سایر نقاط پایتخت آسان است و در تمام این خیابان‌ها تاکسی‌های گذری را خواهید دید. دسترسی به اتوبوس نیز از طریق خیابان‌های کلاهدوز و شریعتی امکان‌پذیر است و خطوط پایانه تجریش به پایانه شهید دستواره، سوهانک به سه راه ضرابخانه رفت و آمد مسافران به این محله را میسر می‌کند. به‌علاوه، قلهک و شریعتی نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به محله دروس است.
اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید در صورت نیاز به سوخت می‌توانید به پمپ بنزین چهار راه قنات و پمپ بنزین پاسداران مراجعه کنید.
مراکز تجاری و تفریحی
در محله دروس و اطراف آن فروشگاه‌ها و واحدهای تجاری متعددی وجود دارد، به‌عنوان مثال تقاطع خیابان سوری و راستوان را واحدهای تجاری در بر گرفته است. میدان هدایت، میدان مهم محله دروس است که دور آن را بانک‌ها، رستوران‌ها، سوپرمارکت‌ها، داروخانه، شیرینی‌فروشی و… دربر گرفته است. اگر به دنبال مرکز خرید هستید واحدهای تجاری مرکز خرید پاسداران در ۲ طبقه عمدتا به فروش پوشاک و زیورآلات از برندهای مشهور می‌پردازند. مجتمع تجاری سامان و مجتمع تجاری نگین ظفر نیز می‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد. مجتمع‌های ورزشی کوثر و امام علی در شمال محله دروس پذیرای علاقه‌مندان رشته‌های مختلف ورزشی است. سینما قلهک نیز در نزدیکی دروس به‌عنوان مکان فرهنگی و تفریحی همه روزه میزبان علاقه‌مندان است.

دروس در گذشته باغ‌های بسیار زیادی داشته، اما امروزه فضای سبزی برای تفریح ندارد و به همین دلیل باید از بوستان‌های اطراف این محل بهره برد. بوستان‌های زیر از پارک‌های نزدیک این منطقه هستند:

بوستان پایداری (زمرد)
بوستان محصل

مکان‌های مهم دروس
از مکان‌های مهم محله دروس می‌توان به دفتر موسسه تبادلات آکادمیک آلمان، دفتر نمایندگی یونسکو و مرکز اطلاعات سازمان ملل متحد اشاره کرد. به‌علاوه، سفارتخانه‌های بسیاری در دروس مستقر هستند. از جمله این سفارت‌خانه‌ها می‌توان از سفارت اسپانیا، سفارت آرژانتین، سفارت پرتغال، سفارت بنگلادش، سفارت مجارستان، سفارت آذربایجان و سفارت قزاقستان نام برد.
رهن و اجاره آپارتمان در دروس
تمام خانه‌هایی که در این محله قرار دارند، از امکاناتی چون پارکینگ، انبار، بالکن و… برخوردار بوده و اکثر ساختمان‌ها در این منطقه نوساز و بزرگ‌متراژ هستند. برای رهن کامل یک واحد مسکونی چند سال ساخت در دروس حداقل باید بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشته باشید که این میزان نقدینگی می‌تواند پول لازم برای رهن یک واحد کوچک‌متراژ در این محله را نیز پوشش دهد. اجاره‌بها نیز بسته به متراژ و موقعیت ملک مورد نظر متفاوت است به‌عنوان مثال، یک واحد ۹۵ متری ۱۵ سال ساخت، در دروس با ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آگهی شده است. برای واحد دیگری به مساحت ۱۲۵ مترمربع و ۴ سال ساخت نیز ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه‌ و اجاره‌بهای ماهانه ۶ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در دروس ایـــنجــــا کلیک کنید.

خرید آپارتمان در دروس
از آنجایی که بافت غالب محله دروس، مسکونی است این محله برای افرادی که قصد خرید یک‌ خانه ویلایی لوکس یا آپارتمان‌های مجهز را دارند می‌تواند یک گزینه بسیار عالی باشد. به دلیل بالا بودن قیمت آپارتمان در دروس ساکنان این منطقه از تهران اغلب از طبقه مرفه جامعه به شمار می‌روند. ناگفته نماند که در کنار آب و هوا، دسترسی و امکانات رفاهی، استفاده از مصالح خوب و باکیفیت بالا در ساخت آپارتمان‌های دروس یکی از دلایل بالا بودن قیمت خانه در این محله است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در دروس اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

هزینه وام مسکن در این گزارش براساس قیمت اوراق دی‌ماه سال جاری ۴۶ هزار تومان محاسبه شده است.

آخرین خبرها از قیمت اوراق مسکن ۹۸ می‌گوید قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن به طور میانگین در دی‌ماه امسال مقداری افزایش یافته است. بر این اساس، زوج‌های تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۲۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان بپردازند و مجردهای ساکن تهران نیز می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که هزینه آن ۱۲ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان می‌شود.
به گزارش مجله دلتا قیمت اوراق مسکن در سال ۹۸ در سال جاری با افزایش مواجه بوده است؛ به طوریکه تسه (اوراق) تیر و آذرماه سال ۱۳۹۸ به ترتیب ۴۵ هزار و ۶۰۰ تومان و ۴۷ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد. این درحالی است که این قیمت در دی‌ماه نسبت به آذرماه کمی کاهش داشته و با نرخ ۴۶ هزار تومان داد و ستد می‌شود.

بر این اساس با توجه به اینکه مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۴۶ هزار تومانی ۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌شود که با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ ورق به مبلغ سه میلیون و ۶۸۰  هزار تومان خریداری کنند، ۱۲ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان می‌شود.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوج‌های باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که همراه با ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، سه میلیون و ۶۸۰ هزار تومان و در مجموع باید ۲۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان پرداخت کنند.

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ میلیون تومان رسیده که برای آن باید ۱۶۰ برگه خریداری شود که هزینه آن هفت میلیون و ۳۶۰ هزار تومان است. این وام برای سایر مناطق شهری ۶۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است که باید برای آن ۱۲۰ برگه خریداری شود که هزینه آن پنج میلیون و ۵۲۰ هزار تومان می‌شود.

لازم به ذکر است که قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در ماه‌های فروردین، بهمن و اسفند سال ۱۳۹۶ کمی بیش از ۴۳ هزار تومان بوده است؛ درحالی که این قیمت برای اردیبهشت و شهریور همان سال به ترتیب ۳۴ هزار و ۹۰۰ و ۳۹ هزار و ۷۰۰ تومان بوده است. امتیاز تسهیلات مسکن در سال ۱۳۹۷ نیز به بیش از ۴۴ هزار تومان رسیده بود و هر برگ در خرداد، مهر و اسفند سال گذشته به ترتیب ۴۴ هزار و ۷۰۰، ۴۴ هزار و ۲۰۰ و ۴۵ هزار و ۱۰۰ تومان داد و ستد می‌شد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

در آذرماه امسال 35 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران در سه منطقه پنج، چهار و دو به ثبت رسیده است.

در میان ۲۲ منطقه شهر تهران به طور معمول سه منطقه پنج، چهار و دو بالاترین تعداد معاملات را دارند و از دید متقاضیان بهترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان با بودجه متوسط و بالا به شمار می‌روند. گزارش خرید و فروش مسکن در آذرماه ۹۸  نیز نشان می‌دهد، به طور میانگین هر متر مربع آپارتمان در منطقه ۵ با ۱۵ میلیون و ۹۰۰ هزار  تومان، منطقه ۴ با ۱۴ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان و منطقه ۲ با ۲۰ میلیون تومان به معامله قطعی رسیده است.

به گزارش مجله دلتا پس از این سه منطقه، بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن به ترتیب در مناطق  ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و یک به امضا رسیده است. این مناطق روی هم ۳۹ درصد از معاملات بازار مسکن در آذرماه امسال را از آن خود کرده و سایر مناطق شهر تهران نیز سهمی ۲۶ درصدی در خرید و فروش خانه داشته است.

دامنه قیمتی برای خرید آپارتمان کوچک متراژ در سه محدوده پرتقاضای پنج، چهار و دو ۴۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است.

بهترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان از لحاظ قیمت، محله‌های متفاوتی را شامل می‌شود. در برخی از محله‌های منطقه چهار از جمله خاک سفید، شمیران نو و قاسم‌آباد قیمت خانه ارزان‌تر از دیگر محله‌ها بوده و می‌توان با نقدینگی حدود ۴۰۰ میلیون تومان در این محله‌ها صاحب خانه شد. محله‌های تهرانپارس، حکیمیه، نارمک و مجیدیه نیز از محله‌های متوسط این منطقه به شمار رفته و قیمت واحدهای نوساز در این محلات بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع است. پاسداران، ازگل، سوهانک و لویزان نیز از محله‌های گران قیمت منطقه چهار محسوب می‌شود که پایه‌ی قیمت‌ها به طور تقریبی از متری ۱۷ میلیون تومان به بالا است.

منطقه‌ پنج نیز شامل محله‌هایی همچون پونک، جنت‌آباد، شهرزیبا، شهران، فردوس، آپادانا، اکباتان، باغ فیض و پرواز است که از نظر قیمت ملک تقریبا به هم نزدیک هستند. با اینکه میانگین قیمت مسکن در این منطقه ۱۵ میلیون  و ۹۰۰ هزار تومان اعلام شده قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز حدود ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای اطلاع از شرایط خرید مطلب  “خرید آپارتمان در جنت‌ آباد” را مطالعه کنید.

در منطقه‌ دو نیز محله‌های سعادت‌آباد، شهرک غرب، گیشا، صادقیه، طرشت، آلستوم، تهران ویلا، توحید و تیموری قرار دارد. با این حال میانگین قیمت مسکن در این منطقه‌ وسیع چندان به هم نزدیک نیست. به طور مثال قیمت آپارتمان قدیمی در محله شهرک غرب، دست کم متری ۲۵ میلیون تومان است اما قیمت واحدهای نوساز در محله‌های تیموری و توحید حدود ۱۴ میلیون تومان تعیین می‌شود. برای خرید یک آپارتمان کوچک متراژ در محله‌های متوسط  این منطقه  شامل  طرشت، صادقیه، آلستوم، توحید و تیموری به نقدینگی حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان نیاز دارید.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی بیشتر “خرید آپارتمان در طرشت” را مطالعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

محله امانیه از محله‌های خوش آب و هوای شمال تهران بوده که مراکز اداری و تجاری بسیاری را در قلب خود جای داده است.

محله امانیه محله‌ای با دسترسی فوق‌العاده در منطقه ۳ شهرداری تهران است. اگرچه دسترسی مطلوب این محله به مراکز متعدد تجاری و اداری، طی روز رفت و آمد را به این منطقه افزایش داده و آن را نسبت به دیگر محله‌های شمال تهران شلوغ‌تر کرده است، اما مجاورت امانیه با امکانات رفاهی، درمانی و تفریحی در کنار فاصله کوتاه این محله با خیابان‌ها و بزرگراه‌ها، خرید آپارتمان در امانیه را به یک “ضرورت” در میان متقاضیان خرید مسکن در شمال شهر تبدیل کرده است. بخش بزرگی از بافت محله امانیه را بافت تجاری و اداری تشکیل می‌دهد؛ از این رو، ساختمان‌ها و برج‌های اداری-تجاری و مراکز تجاری لوکس در این محله بسیار به چشم می‌خورد. با مجله دلتا در معرفی محله امانیه همراه باشید.

امانیه در گذشته
تپه‌های امانیه در زمان قاجار محدوده خارج از شهر و خالی از سکنه بوده است. اولین جرقه‌های توسعه در امانیه را باید در دهه ۳۰ و ۴۰ و با احداث بزرگراه مدرس جست‌وجو کرد که در این محله باغ‌های بزرگ و منازل مسکونی بسیاری بنا شد.

دسترسی به امانیه
امانیه از شمال به بزرگراه مدرس، بزرگراه چمران و پل پارک وی، از جنوب به بلوار آرش و بلوار اسفندیار، از غرب به پارک ملت و شهرک سئول و از شرق به بزرگراه مدرس محدود می‌شود. بنابراین محله امانیه از نظر دسترسی به نقاط مختف پایتخت از مزیت نسبی برخوردار است و تردد در امانیه با خودروی شخصی مشکلی را برای شما ایجاد نخواهد خواهد کرد.

از خیابان‌های مهم این محله می‌توان به کمبوجیه، طاهر، گلستان و  امانپور اشاره کرد.
متروی تجریش در شمال امانیه و متروی صدر و قلهک در سمت شرقی محله امانیه قرار دارند و شما می‌توانید برای دسترسی به این محله از این ایستگاه‌ها استفاده کنید. ضمن آنکه خطوط اتوبوسرانی نیز در اطراف محله امانیه فعال است و ایستگاه‌های واقع در بلوار نلسون ماندلا و خیابان ولیعصر (خطوط اتوبوس‌ مسیر تجریش – راه‌آهن و  چهارراه پارک وی – راه‌آهن) شما را به این محله خواهد رساند.

مراکز خرید
مرکز خرید جام‌جم: از مراکز گران‌قیمت تجاری تهران است که به عرضه اجناس عمدتا خارجی می‌پردازد. این مرکز خرید در خیابان ولی عصر و روبه‌روی سازمان صدا و سیما قرار دارد.

بازارچه صفویه: این بازارچه در خیابان ولیعصر و روبروی پارک ملت قرار دارد. بیشتر فروشگاه‌های بازارچه صفویه را انواع پوشاک و کیف و کفش و صنایع دستی تشکیل داده است. این بازارچه با معماری هنرمندانه خود یک بنای تاریخی و هنری نیز به شمار می‌رود.

مرکز خرید الهیه: این مرکز خرید با قرار گرفتن درخیابان نلسون ماندلا و مجاورت با بزرگراه شهید مدرس به آسانی قابل دسترسی است و واحدهای تجاری آن عمدتا در فروش برندهای معتبر داخلی و خارجی پوشاک و کیف و کفش فعالیت دارد.

مکان‌های مهم در امانیه
یکی از نکات جالب توجه درباره محله امانیه استقرار تعداد زیادی از مراکز مهم دولتی و اداری در این محدوده است. مراکز مهم دولتی مانند سازمان صدا و سیما، سازمان حمایت از مصرف کنندگان و تولیدکنندگان، صندوق بازنشستگی، ساختمان اداری صدا و سیما و سازمان مدیریت صنعتی بر اهمیت این منطقه افزوده است. محل نمایشگاه‌های بین‌المللی کشور هم در سمت غربی امانیه قرار گرفته است. به‌علاوه، وجود سفارت‌های ایتالیا، عمان، مکزیک، جمهوری یونان، کنیا، اروگوئه، سوریه و قطر در این محله، ضریب امنیت آن را بالا برده است. بیمارستان خاتم‌الانبیا و بیمارستان قلب و عروق شهید رجایی نیز از مراکز درمانی هستند که پاسخگوی نیازهای درمانی و خدماتی ساکنان محله امانیه و محله‌های اطراف آن خواهند بود.

مراکز تفریحی و ورزشی
پارک ملت: از پارک‌های معروف و بزرگ تهران است که در سمت جنوبی محله امانیه قرار دارد.
باشگاه انقلاب: در طرف غرب محله امانیه واقع شده و اگر اهل ورزش باشید می‌توانید به این باشگاه سری بزنید.
رهن و اجاره آپارتمان در امانیه
با جست‌وجوی ملکی در محله امانیه به راحتی متوجه خواهید شد که در این محله آپارتمان‌های بسیاری برای رهن عرضه شده‌اند. رهن یک واحد مسکونی در امانیه بین ۴۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان هزینه دارد. برای رهن و اجاره آپارتمان در این محله نیز حداقل ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه لازم است و حدود قیمت اجاره نیز بسته به متراژ و موقعیت ساختمان مبلغی مابین سه تا ۱۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در امانیه ایـــنجــــا کلیک کنید.

خرید آپارتمان در امانیه
میانگین متراژ واحدهای آپارتمانی امانیه بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر است، اما شما با خرید خانه در امانیه این شانس را دارید تا آپارتمان خود را از بین واحدهایی با متراژ ۶۰ یا ۷۰ متر پیدا کنید، متراژی که معمولا در بازار مسکن محله‌های شمالی تهران کمتر وجود دارد. به طور کلی امانیه را می‌توان محله‌ای با قیمت معقول در شمال تهران دانست. قیمت یک واحد آپارتمان مناسب در پایین‌ترین حد خود حدود ۲۵ میلیون تومان است و تا ۳۵ و ۴۰ میلیون هم بالا خواهد رفت، اما عمده آپارتمان‌های امانیه در دامنه قیمتی ۲۸ تا ۳۴ میلیون تومان برای هر متر مربع قرار دارند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در امانیه نیز می‌توانید اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

بررسی آگهی‌ های رهن و اجاره چند روز گذشته در بازار مسکن نشان می‌دهد افت شدید متقاضیان ، موجران را وادار به عقب‌نشینی کرده است.

بالا رفتن قیمت مسکن در دو سال گذشته موجب شده متقاضیانی که با مشکل تامین نقدینگی مواجه هستند، خرید یا رهن و اجاره آپارتمان های قدیمی را به خانه‌های نوساز ترجیح داده و به دنبال آپارتمان‌هایی با قدمت بیشتر و مطابق با بضاعت مالی خود باشند.

به گزارش مجله دلتا هر چند قیمت پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان های قدیمی نزد بنگاه‌ها با ارقامی پیشنهاد شده که می‌تواند با میزان نقدینگی گروه‌هایی از مستاجران تناسب داشته باشد، اما افت شدید متقاضی در بازار معاملات موجب شده تا موجران از بابت طولانی شدن دوره بازاریابی برای واگذاری ملک نگران باشند. بررسی قراردادهای رهن و اجاره  نشان می‌دهد که موجران برای اینکه هر چه زودتر به انعقاد قرارداد و اجاره واحد خود اقدام کنند، به انعطاف در ارائه قیمت پیشنهادی بسنده نکرده و حتی در نشست‌های نهایی نیز از قیمت پیشنهادی خود عقب‌تر رفته‌اند.
انعطاف قیمتی موجران آن‌قدر هست که مستاجران را راضی به انعقاد قرارداد کند؛ اما از آنجا که تعداد جست‌وجوگران بازار اجاره در حال حاضر بسیار اندک است، موجران عملا چاره‌ای به جز «راه آمدن با بودجه متقاضیان اجاره» ندارند؛ مگر اینکه از اجاره صرف نظر کنند و این امر را به اواخر بهار و تابستان سال آینده که بازار اجاره به طور معمول رونق می‌گیرد، موکول کنند.
نگاهی به آگهی‌های موتورهای جست‌وجوی ملکی نشان می‌دهد بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان‌ های مسکونی موجود بستگی قابل‌توجهی به امکانات املاک دارد. به‌عنوان مثال در محله نیاوران تهران می‌توان آپارتمان اجاره‌ای چند سال ساخت فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور و قیمت‌مناسب یافت که البته ممکن است قیمت آن با بهای اجاره یک واحد آپارتمان فول امکانات در محله نارمک تهران در منطقه ۸ تقریبا برابر باشد. بر این اساس آپارتمان‌های کم‌امکانات یا بی‌امکانات قیمت‌های پیشنهادی به مراتب معقول‌تر و در تناسب بیشتر با بودجه مستاجران دارد و ممکن است این ویژگی، اجاره یک واحد آپارتمانی بدون امکانات را نسبت به مورد مشابه واجد امکانات کامل به میزان یک‌سوم یا بعضا حتی ۵۰ درصد کاهش دهد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

گزارش‌ها از قیمت خرید و فروش خانه در سایر مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد که هر کدام از 22 منطقه واکنش متفاوتی به بازار مسکن داشته‌اند.

هرچند در ماه‌های منتهی به آبان‌ماه با کاهش قابل توجه معاملات، قیمت خرید و فروش خانه در بازار مسکن، روند نزولی پیدا کرد، اما آمار آذرماه وزارت راه و شهرسازی از تغییر جهت بازار مسکن حداقل در این ماه خبر می‌دهد؛ به‌طوری که برآوردها نشان می‌دهد که در این ماه با معامله بیش از ۹ هزار واحد مسکونی، میزان خرید و فروش‌ها در بازار مسکن رشد ۱۳۷ درصدی داشته و در کنار آن، قیمت خانه نیز بار دیگر افزایشی شده است.
به گزارش مجله دلتا بازار مسکن در هر یک از ۲۲ منطقه تهران با توجه به رشد ساخت و ساز در سال‌های گذشته روند متفاوتی داشته است. در شرایطی که معاملات واحدهای مسکونی در برخی مناطق تهران کاهشی بوده، مناطق شمالی تهران سطح معاملات خود را تا حدی حفظ کرده‌اند و کاهش قدرت خرید بر طبقات درآمدی بالای جامعه تاثیری نداشته است. در کنار آن، فاصله قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نیز به شکل قابل توجهی افزایش یافته است.

آخرین گزارش بانک مرکزی
این گزارش می‌گوید فاصله میان گران‌قیمت‌ترین و ارزان‌قیمت‌ترین منطقه تهران، در هر متر به بیش از ۲۵ میلیون تومان رسیده و میانگین قیمت خانه در تهران از هر متر مربع ۱۳.۵ میلیون تومان فراتر رفته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی منطقه یک تهران با ثبت عدد متری ۳۱ میلیون تومان، بالاترین قیمت خانه در پایتخت را به خود اختصاص داده است و پس از آن منطقه سه با ۲۳ میلیون، منطقه دو با ۲۰ میلیون، منطقه ۶ با ۱۷.۵ میلیون، منطقه ۵ با ۱۶ میلیون و منطقه ۴ با ۱۴.۸ میلیون تومان در رده‌های بعدی هستند.

فاصله میان قیمت‌ها در منطقه یک با سایر مناطق و همچنین ۶ منطقه گران‌قیمت تهران با سایر مناطق شهر باعث شده میانگین قیمت در پایتخت به شکل قابل توجهی افزایش پیدا کند تا جایی که تنها همین ۶ منطقه قیمتی بالاتر از میانگین ارایه شده دارند و در ۱۶ منطقه باقیمانده اعداد پایین‌تر از ۱۳.۵ میلیون تومان اعلام شده است.

ارزان‌ ترین منطقه پایتخت
براساس گزارش وزارت راه و شهرسازی از قیمت خرید و فروش خانه منطقه ۱۸ همچنان رتبه نخست را در میان مناطق ارزان‌ پایتخت دارا است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این منطقه ۶.۵ میلیون تومان اعلام شده است. پس از آن، منطقه ۲۰ با ۶.۷ میلیون، منطقه ۱۷ با ۷.۴ میلیون، مناطق ۱۲ و ۱۵ با ۷.۸ میلیون و مناطق ۱۶ و ۱۹ با ۸.۳ میلیون تومان در رده‌های بعدی هستند.

در آمار خرید و فروش‌های آذرماه مشخص می‌شود که همچنان رکود در مناطق کم درآمدتر شهر خود را نشان می‌دهد، اما در مناطق شمالی معاملات رونق گرفته است. در ماهی که گذشت منطقه پنج تهران به تنهایی بیش از ۱۵۰۰ معامله را به نام خود ثبت کرده و این در حالی است که مجموع معاملات مناطق ۱۵ تا ۲۲ تهران به این عدد نمی‌رسد. مناطق ۴، ۲، ۱۰ و ۱۴ نیز دیگر مناطقی بوده‌اند که در این ماه میزان بالایی معامله را به خود اختصاص داده‌اند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن با اعلام فروش مسکن مهر به صورت اقساطی تا خرداد ۹۹، از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان امسال خبر داد. 

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن از ارائه گزارش‌ درباره آخرین وضعیت فروش مسکن مهر و واحدهای مسکونی تکمیل و نیمه تمام در جلسه هجدهم شورای عالی مسکن در سال جاری خبر داد.
به گزارش مجله دلتا پروانه اصلانی مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه برخی از واحدهای مسکونی مهر تکمیل و برخی تکمیل نشده‌اند، اعلام کرد: مقرر شده است تمامی پروژه‌هایی که تکمیل شده اما فروش اقساطی نشده‌اند، تا ۳۰ اسفند فروش اقساطی شوند. همچنین، آن پروژه هایی که تکمیل و فروش اقساطی نشده‌اند نیز نهایتا تا پایان خرداد ۹۹ فروش اقساطی شوند.
اصلانی همچنین در خصوص برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در خصوص ساماندهی بازار اجاره‌بها اعلام کرد: برنامه‌هایی برای اجاره‌داری حرفه‌ای و استفاده از ظرفیت‌های پروژه های مشارکتی در برنامه اجاره‌داری حرفه‌ای در دستور کار است.

راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان 

وی یکی از برنامه‌های وزارتخانه برای ساماندهی بازار اجاره بها را راه اندازی سامانه املاک و اسکان عنوان کرد و گفت: سامانه املاک و اسکان که جزو برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی به بازار اجاره بها و اخذ مالیات از خانه‌های خالی برای سرریز شدن آن‌ها به بازار اجاره است، تا پایان امسال رونمایی می‌شود.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه لایحه اصلاح قانون مالیات بر خانه‌های خالی به دولت ارایه شده تا ارایه اطلاعات به وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی تهیه سامانه شناسایی خانه‌های خالی اجباری شود، توضیح داد: مدل طراحی، شرکت تعیین شده و فعالیت شرکت ادامه دارد و قطعا سامانه تا قبل از پایان سال راه‌اندازی می‌شود.

اصلانی تصریح کرد: این سامانه در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار می‌گیرد و دسترسی از سوی وزارت راه و شهرسازی به وزارت اقتصاد داده می‌شود تا وزارت اطلاعات را از سامانه برای اخذ مالیات، استفاده کند.

وی در خصوص همکاری وزارتخانه‌ها و سازمان‌های دیگر برای تکمیل اطلاعات این سامانه اعلام کرد: وزارت راه وشهرسازی لایحه اصلاح قانون مالیات بر خانه‌های خالی را به دولت ارایه کرده است و با تصویب این لایحه، ارایه اطلاعات به وزارت راه و شهرسازی از سوی سازمان‌ها و وزارتخانه‌های مرتبط به عنوان متولی تهیه سامانه شناسایی خانه‌های خالی اجباری می‌شود.

به گفته اصلانی، برای تکمیل اطلاعات مربوط به سامانه از فیلدهای اطلاعاتی سازمان امور مالیاتی استفاده می‌شود.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید