مجله خبری دلتا

با نزدیک شدن به پایان سال 2019 میلادی رسانه های مختلف، لیست هایی از برترین ابداعات سال را ارائه می‌دهند.

برترین اختراعات سال ۲۰۱۹
پایان هر سال مجله تایم اختراعات نوین آن سال را لیست می‌کند. امسال نیز یکصد ابداع  و اختراعی که تاثیر زیادی در بهبود کیفیت زندگی بشر می‌گذارند اعلام شده است. سه مورد از برترین اختراعات ۲۰۱۹ از دید مجله تایم را در این مطلب مجله دلتا بخوانید.

عینک سخنگو
عینک “تبدیل دیدنی ها به شنیدی” که با نام OrCam My Eye 2 عرضه شده است زندگی افرادی را که اختلالات بینایی دارند متحول می‌کند. عینک سخنگو دارای دستگاه های کوچکی است که از فناوری هوش مصنوعی بهره برده اند. می‌توان قطعات را به فریم عینک متصل کرد. این وسیله قدرت تشخیص چهره و ارز را دارد. هم چنین متن و بارکد را به صورت بلند برای فرد می‌خواند. قرار دادن چنین امکانی در یک وسیله کوچک مانند قرار دادن فیل در یک کمد کوچک است.

تشخیص هوای آلوده
بیش تر مردم در خانه خود سنسور تشخیص مونوکسید کربن دارند اما چیزی برای هشدار وجود رادون در منازل وجود ندارد. رادون یکی از گازهای سنگین و پرتوزا است که یکی از عوامل بروز سرطان ریه شناخته می‌شود. از آنجا که زمان زیادی از طول روز را در خانه سپری می‌کنیم، جود این گاز در هوای خانه بسیار خطرناک خواهد بود. شرکت Airthing برای اولین بار دستگاهی طراحی کرده است که علاوه بر تشخیص مونوکسید کربن،وجود رادون را در هوا اعلام می‌کند.

عصای هوشمند
چند سال پیش، کورسات سیلان، فردی نابینا سعی در پیدا کردن راه خود به سمت هتل داشت و با کشیدن چمدان به دنبال خود، با استفاده از نرم افزار نقشه یاب روی گوشی هوشمند، با میله برخورد کرد و دچار شکستگی پیشانی شد. او به فکر تولید عصایی هوشمند افتاد تا بتواند اشیا را در ارتفاع بالاتر از قفسه سینه تشخیص دهد. این عصا هم چنین با برنامه مسیریاب گوگل و سایر نقشه ها سازگاری دارد. با تولید انبوه این طرح، می‌توان به ۲۵۰ میلیون فرد نابینا در سراسر جهان کمک کرد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

خیابان مطهری نبض تپنده موقعیت اداری شهر تهران با تنوع کاربری بی نظیر است که درمنطقه 7 قرار دارد.

محله مطهری در منطقه ۷ شهرداری تهران است و خیابان مطهری از قلب آن می گذرد. این خیابان که یک مسیر غرب به شرق یک طرفه است و خیابان ولیعصر را به بزرگراه شهید صیاد شیرازی متصل می‌کند، موجب شده تا بافت غالب این محله تجاری و اداری باشد. اگر قصد خرید آپارتمان در مطهری را دارید باید بگوییم که تلفیق بافت مسکونی و اداری در مطهری موجب شده تا این محدوده به یکی از مناطق پر رفت و آمد پایتخت در طول روز تبدیل شود.

به گزارش مجله دلتا میزان دسترسی  محله مطهری به کالاها و خدمات متنوع و همچنین بافت نوساز آن باعث شده متقاضیان بسیاری علاقه‌مند به تاسیس دفاتر اداری و شرکت در این محدوده باشند. خیابان مطهری را می‌توان در یک کلام نبض تپنده موقعیت اداری شهر تهران دانست که کارکنان بسیاری از نهادهای دولتی، شرکت های مالی و کارگزاری، بازرگانی، خدماتی و صنعتی مستقر در این محدوده روز خود را سپری می‌کنند. هرچند که تلفیق بافت مسکونی و اداری موجب شده تا این محدوده به یکی از مناطق پر رفت و آمد در طول روز تبدیل شود، اما هرگز ترافیک این خیابان را آزار دهنده مشاهده نخواهید کرد. همه چیز در خیابان اصلی اقتصاد تهران به دلیل موقعیت جغرافیایی آن، طوری هنرمندانه چیده شده است که شما در کمال آرامش به فعالیت‌های اداری خود بپردازید و حتی با رضایت کامل ساکن این محدوده باشید.

مطهری در گذشته
اراضی این محله در گذشته به فتحعلی خان صبا از نزدیکان دربار فتحعلی شاه تعلق داشته است. این زمین‌ها بعدها به شخص ثروتمندی فروخته می‌شود و به تدریج در دهه ۳۰ و ۴۰ توسعه یافته و مورد توجه قرار می‌گیرد. خیابان مطهری قبل از انقلاب تخت طاووس نام داشت و بعد از انقلاب به یادبود روحانی پژوهشگر، مرتضی مطهری، به خیابان مطهری تغییر نام پیدا کرد.

دسترسی به محله مطهری
محله مطهری از شمال به خیابان زینعلی و از جنوب به خیابان بهار شیراز محدود می‌شود. شرق محله مطهری نیز خیابان شریعتی و غرب آن اتوبان مدرس قرار گرفته است. حمل و نقل عمومی با تعداد مناسب تاکسی و اتوبوس در این محله تسهیل شده است. ایستگاه خط ۷ اتوبوس‌های تندرو از میدان راه آهن تا میدان تجریش در ایستگاه مطهری توقف دارد. ایستگاه دیگر اتوبوس در محله مطهری، ایستگاه سهروردی است که از شرق به غرب خیابان مطهری حرکت می‌کند. ایستگاه متروی شهید مفتح نیز شما را به این محله خواهد رساند.

چرا خرید آپارتمان در محدوده مطهری
قطعا یکی از دلایلی که باعث رضایت شما از سکونت در یک محله خواهد شد میزان دسترسی این محله به کالاها و خدمات است. مجتمع نور تهران به‌عنوان یکی از مراکز خرید شاخص این محله با برخورداری از ۷۰ هزار متر مربع فضای تجاری در هفت طبقه برای ساکنان این محله امکانات فراوانی را مهیا کرده است. مجتمع تجاری گل مریم نیز در ۵ طبقه و با ۲۸۳ واحد تجاری پذیرای مشتریان و گردشگران درون شهری است. امکانات رفاهی و آموزشی نیز در این محدوده به وفور وجود دارد و آموزشگاه زبان، آموزشگاه‌های هنری، کامپیوتر، سالن‌های ورزشی و … شما را در پرورش مهارت‌هایتان یاری خواهند کرد.

پارک شهید آوینی در خیابان مطهری و خیابان ترکمنستان و هچنین پارک مادر از فضاهای سبز این محدوده هستند، اما اگر به مکان‌های طبیعی و تاریخی علاقه‌مند هستید می‌توانید به باغ موزه قصر سری بزنید. باغ موزه قصر در انتهای خیابان شهید مطهری و بعد از تقاطع دکتر شریعتی واقع شده و به عنوان مکان تاریخی فرهنگی برای بازدید عموم آماده است. در خیابان مطهری و فرعی‌های اطراف آن رستوران‌ها، کافی شاپ ها، کترینگ‌ها و فست فودهای بسیار متنوعی هستند. اگر هم اهل پیاده روی هستید پیاده‌راه مطهری و خیابان‌های منتهی به آن را فراموش نکنید.

قیمت ملک
محله مطهری نسبت به محله‌های دیگر تهران به ویژه در مرکز شهر قدمت شهرنشینی بالایی دارد. به دلیل وجود مغازه‌ها و مراکز تجاری و شرکت‌ها و آموزشگاه‌های فراوان، برخی از صاحبان مشاغل آزاد و کسب و کارهای خودساخته علاوه بر قشر کارمند در این محدوده ساکن هستند. قیمت خانه ها در مطهری متوسط رو به بالا است، با توجه به جهش قیمت مسکن در دو سال گذشته کسانی که قصد خرید آپارتمان در این محدوده را دارند باید از سطح مالی خوبی برخوردار باشند. برای اطلاع دقیق از سطح قیمت خرید ملک در محدوده مطهری اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

استریم به سرویس های پخش هم زمان به صورت آنلاین گفته می‌شود.

استریم بازی آمازون
در حالیکه هنوز رسانه های مختلف واکنش های متعددی درباره گوگل استادیا، که امسال رونمایی شد، نشان می‌دادند، آمازون اعلام کرد یک سرویس بازی آنلاین (استریم) را راه اندازی خواهد کرد. شایان ذکر است که استادیا یک سرویس اشتراکی بازی ابری از گوگل روی دستگاه های هوشمند است.
به گزارش مجله دلتا؛ اوایل سال جاری آمازون اعلام کرد روی یک سرویس بازی آنلاین (استریم) مشغول کار و قرار است این سرویس را در سال ۲۰۲۰ میلادی عرضه کند. این شرکت هم چنین اعلام کرد: در تلاش است تا با ناشران در باره برخی موضوعات مذاکره تا پیش از عرضه سرویس، مجموعه ای از چندین بازی را روی سرویس های انتشار، ایجاد کنند.

به نظر می‌رسد سرویس استریم آمازون بر اساس سرویس ابری اجرا می‌شود و با توییچ (Twich) ادغام خواهد شد. توییچ یک پلتفرم پخش آنلاین ویدئو و برای اولین بار در سال ۲۰۱۱ میلادی معرفی شده است. آمازون توییچ را سال ۲۰۱۴ خریداری کرد.

بر اساس آگهی استخدامی که این شرکت منتشر کرده، می‌توان حدس زد آمازون در حال استخدام نیرو برای این بخش است. در این اطلاعیه، آمازون اعلام کرده است: ما اعتقاد داریم تکاملی که زمانی با بازی های آرکید (Arcade) شروع شده، اکنون به سرویس های استریم آنلاین رسیده است. این پیشرفت به آینده ای ختم خواهد شد که در آن همه گیمر ها می‌توانند در بازی شرکت، آن را تولید یا با هم رقابت کنند و در سطحی وسیع با یکدیگر در ارتباط باشند.

بازی آرکید نوعی دستگاه سرگرمی در مکان های عمومی است که با دریافت سکه و اسکناس می‌توان انواع بازی های ویدئویی را روی آن انجام داد.

چنانچه سرویس بازی آنلاین آمازون تا سال آینده از طرف ناشران ناشناسی که قرار است با آمازون همراهی کنند، راه اندازی شود، می‌توانیم انتظار داشته باشیم به زودی بازی های ساخته شده توسط استودیو بازی سازیِ خود این کمپانی نیز به بازار عرضه شود. تاکنون بازی های The Grand ،New World و بازی ارباب حلقه ها که یک بازی نقش آفرینی بر خط چند نفره گسترده (MMORPG) است، وارد چرخه تولید شده اند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

بازاریابی تاثیرگذار با نام اینفلوئنسر مارکتینگ روز به روز در حال افزایش و نیازمند تبیین چهارچوب هایی است تا از انحراف مسیر این تجارت جلوگیری به عمل آید.

محدودیت های جدید اینستاگرام
فیس بوک، صاحب امتیاز اینستاگرام، امروز اعلام کرده است: در مورد محتوایی که بازاریابانِ تاثیرگذار (اینفلوئنسر) منتشر می‌کنند با اعمال محدودیت های جدید اینستاگرام سختگیر تر عمل خواهد کرد. تاکید این شرکت بیش تر روی موارد خاصی از جمله تبلیغ سیگار الکتریکی (ویپ)، سیگار و اسلحه است. این اولین باری است که اینستاگرام محدودیت برای حوزه کاری اینفلوئنسر و اسپانسرها ایجاد کرده است.

به گزارش مجله دلتا؛ اینفلوئنسر کسی است که با تولید محتوای جذاب و تاثیرگذار شخص ثالث را به محصول یا خدماتی خاص آگاه می‌کند. نکته قابل توجه اینجاست که حتی پیش از اعلام ایجاد محدودیت روی عملکرد کاربران اینستاگرام نیز، تبلیغاتی که گزینه های مذکور را در برمی‌گرفتند از صفحات برندها و همچنین اینفلوئنسرها پاک می‌شدند یا اجازه انتشار به آن ها داده نمی‌شد. اگرچه تاکنون فیس بوک هیچ وقت جلوی انجام معاملات بین تولیدکنندگان و بازاریابان برای تبلیغ این محصولات را نگرفته است.

طبق اعلامیه اینستاگرام، این قوانین جدید مانند اهرم فشاری روی اینفلوئنسرها برای بهبود فعالیت های تبلیغاتی آن ها در تعامل با صاحبان محصولات و خدمات است. این شرکت، همچنین به روز رسانی های جدید ابزار “Brand Collab” را ارائه داده که برای عده ای از اینفلوئنسرها در دسترس است. با این ابزار، بازاریابان به بخش تحلیلی برای آنالیز داده ها دسترسی دارند. این بخش، دربردارنده اطلاعات مفیدی است که موثر بودن معاملات برندها و چگونگی عملکرد اسپانسرها را مشخص می‌کند.

از اوایل سال کنونی میلادی، اینستاگرام دسترسی به پست هایی که کاهش وزن و جراحی زیبایی را ترویج می‌دادند برای افراد زیر ۱۸ سال محدود کرده است. این شرکت شروع به حذف پست هایی کرده است که بازاریابان مدعی شده اند آن محصولات، تاثیراتی معجزه آسا دارند و برای آن ها کد تخفیف ارائه داده اند.

علاوه بر این، قرار است اینستاگرام محدودیت های ویژه ای تعریف کند برای محتواهایی که مصرف نوشیدنی های الکلی و مکمل های غذایی را تشویق می‌کنند. اما هنوز چهارچوب های این قانون را مشخص نکرده است. قوانین و به روزرسانی های جدید تا چند هفته آینده اجرا می‌شوند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

بنا بر اعلام وزارت راه‌ و‌ شهرسازی ثبت نام مسکن ملی برای متقاضیان استان‌ های تهران، قزوین و البرز از روز شنبه ۳۰ آذرماه 98 آغاز می‌شود.

۶ مرحله ثبت‌نام مسکن ملی در بیش از ۲۸ استان تا روز جمعه پایان خواهد یافت و هفتمین مرحله از ثبت‌نام مسکن ملی برای متقاضیان استان‌های تهران، قزوین و البرز از روز شنبه ۳۰ آذر آغاز می‌شود.

به گزارش مجله دلتا  محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌ و‌ شهرسازی با اعلام این خبر گفت مردم می‌توانند از روز شنبه ۳۰ آذر با ورود به سامانه tem.mrud.ir در این طرح ثبت نام کنند.

محمودزاده افزود: برای استان تهران در ۱۳ شهر شامل، شهریار، ورامین، پاکدشت، قرچک، اسلامشهر، رباط‌کریم، پیشوا، دماوند، کیلان، شریف‌آباد، فرون‌آباد، فیروزکوه و صفادشت و چهار شهر جدید پردیس، پرند، هشتگرد و ایوانکی، ظرفیت ثبت‌نام تعریف شده است. همچنین متقاضیان استان البرز در شهرهای نظرآباد، اشتهارد و شهر جدید هشتگرد و همچنین متقاضیان استان قزوین در شهرهای قزوین، آبیک، الوند، تاکستان، اقبالیه، بویین‌زهرا، اسفرورین، خرمدشت، محمودآباد نمونه و بیدستان ظرفیت در نظر گرفته شده است و مردم می‌توانند با مراجعه به سامانه در طرح اقدام ملی ساخت و عرضه مسکن ثبت نام کنند.

محمودزاده، همچنین از آغاز مرحله دوم ثبت‌نام این طرح در پنج استان کرمان، هرمزگان، اصفهان، زنجان، خراسان جنوبی از روز شنبه خبر داد و افزود: با توجه به تقاضای بالا و استعداد این استان‌ها در تامین زمین، مرحله دوم ثبت‌ نام طرح اقدام ملی مسکن در این پنج استان نیز هم‌زمان با مرحله پایانی مرحله نخست طرح انجام می‌شود و متقاضیان برای ثبت‌نام و اطلاع از اینکه در کدام شهرستان‌ها ظرفیت مجدد ایجاد شده است باید به سامانه مراجعه کنند.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، ظرفیت قابل‌توجهی از طرح اقدام ملی ساخت و عرضه مسکن به استان تهران اختصاص داده شده است.

شایان ذکر است سایت مسکن ملی فعلا برای مردم تهران، شهرهای پرند و پردیس را به عنوان محل ساخت خانه‌های طرح اقدام ملی معرفی کرده است اما این احتمال وجود دارد که در شهرهای اندیشه ،دماوند، اسلامشهر و شهریار نیز مسکن ملی ثبت نام شود

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید

گزارش هفته سوم آذرماه نشان می‌دهد که بازار معاملات مسکن، نوسان‌های جزیی را تجربه کرده است.

پرس و جو درباره وضعیت بازار مسکن از مشاوران املاک مسکونی در مناطق مختلف پایتخت نشان می‌ دهد که در هفته سوم آذر ماه نشانه‌ای محسوس از افزایش قیمت‌های پیشنهادی مسکن تحت تاثیر افزایش قیمت بنزین در عمده مناطق شهر دریافت نشده است.
به گزارش مجله دلتا به دنبال افزایش قیمت بنزین طی هفته‌های گذشته، برخی از فعالان و واسطه‌های بازار مسکن به ویژه در مناطق حاشیه‌ای شهر تهران، با ایجاد یک جو روانی و اختلال در بازار مسکن، فرضیه جهش قیمت مسکن را مطرح کردند. از این رو برخی از سازنده‌ های بازار مسکن با انتظار تورمی و به امید افزایش قیمت در ماه‌ های آتی، به‌طور موقتی از بازار عقب نشینی کردند. این در حالی است که بررسی میدانی از وضعیت عمده مناطق شهر تهران نشان می‌دهد هیچ نشانه مشخصی از افزایش قیمت‌های پیشنهادی وجود ندارد.

مشاوران املاک با اشاره به دوره‌ های گذشته افزایش قیمت بنزین و تاثیر آن بر بازار مسکن عنوان می‌کنند طی دوره‌ های گذشته بازار مسکن در کوتاه مدت به جز اثر روانی، تاثیر مستقیم دیگری از افزایش قیمت بنزین نپذیرفته است. به ویژه آنکه، در مقطع کنونی که بازار مسکن در فاز ثبات و حتی کاهش قیمت اسمی ناشی از فاکتورهای مختلف به سر می‌برد، فرضیه جهش قیمت آن هم در کوتاه‌ مدت در بازار مسکن منتفی خواهد بود. آن‌ها عنوان می‌کنند برخی از سازندگان مسکن که به‌طور موقت از بازار عقب نشینی کرده‌اند تحت تاثیر سایر عوامل اثرگذار بر بازار مسکن همچون نوسان های بازار ارز این تصمیم را گرفته‌اند. از این رو ممکن است این تصمیم گذرا باشد و پس از چند هفته مجددا عرضه‌کنندگان و سازندگان به بازار مسکن بازگردند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید

شکستن دیوار صوتی توسط جت های ما فوق صوت، صدایی مهیب، مانند یک انفجار بزرگ تولید می‌کند.

هواپیمای ما فوق صوت X-59
ناسا خبر داد که هواپیمای ما فوق صوت و بی صدای آزمایشی این سازمان QueSST X-59، برای مونتاژ نهایی آماده است. این جت می‌تواند سفرهای ما فوق صوت کم صدا را که تاکنون بیش تر جنبه تبلیغاتی داشته اند، به واقعیت تبدیل کند. تکنولوژی این جتِ ما فوق صوت توسط لاکهید مارتین طراحی شده است، و تا سال ۲۰۲۱ میلادی اولین پرواز خود را به ثمر خواهد نشاند.

به گزارش مجله دلتا؛ پروازهای ما فوق صوت به دلیل ایجاد آلودگی صوتی بسیار بالا برای ساکنان زمین، در سال ۱۹۷۳ میلادی ممنوع شد. ناسا در تلاش است با بهره گیری از تکنولوژی و راه کارهای نوین، بتواند نسلی جدید از جت های ما فوق صوت را تولید کند که صدای آن در نتیجه شکستن دیوار صوتی زیاد نباشد. در سه دهه اخیر، این نخستین جت آزمایشی شبیه سازی شده ناسا در ابعاد بزرگ است. هدف از طراحی و تولید این جت کاهش آلودگی صوتی ناشی از یک انفجار صوتی تا حد صدای یک برخورد سنگین است.

این هواپیمای ما فوق صوت و بی صدا بسیار باریک و به شکل مداد طراحی شده است. جت X-59 در قسمت جلویی فاقد پنجره و به جای آن، برای دادن دید مناسب به خلبان، یک مانیتور قرار داده شده است که اطلاعات را از دوربین های تعبیه شده روی بدنه، نمایش می‌دهد.

در حالی که سرعت این جتِ بلند و باریک، تا ما فوق صوت افزایش می‌یابد، صدایی به اندازه صدای بسته شدن در خودرو ایجاد می‌کند. از آنجا که این وسیله با سرعت ۱۵۰۰ کیلومتر بر ساعت و در ارتفاع حدود ۵۵ هزار پا پرواز می‌کند، این صدا، برای افراد قابل شنیدن نیست.

ناسا برای به دست آوردن بازخوردهای موثر، پرواز آزمایشیِ هواپیمای X-59 را روی بخش های متعددی از ایالات متحده امتحان می‌کند. همان گونه که چنین آزمایشی با هواپیمای F/A-18 هورنت بر فراز تگزاس انجام شده است. این آزمایشات به تبیین قانون جدید برای پروازهای زمینی ما فوق صوت کمک خواهد کرد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

تولید خمیر دندان قرصی شکل، بدون نیاز به قرار گرفتن در تیوب های پلاستیکی، کمک زیادی به کاهش تولید زباله خواهد کرد.

تولید خمیر دندان قرصی
اگر می‌خواهیم روی کره زمین به حیات خود ادامه دهیم، باید یک تغییر اساسی ایجاد کنیم. دو کار آفرین کانادایی، مایک مدیکوف و دامین وینس، خمیر دندان قرصی شکل تولید کرده اند. با تولید چنین محصولی نیاز به تیوب کاهش می‌یابد. آن ها در تلاشند تا کودکان و نسل های بعدی به زندگی خود در محیطی امن و سالم ادامه دهند.

به گزارش مجله دلتا؛ برای مقابله با صدها میلیون تیوب خالیِ خمیر دندان، که هر سال سطح زمین را اشغال می‌کند، این دو کار آفرین، قرص ها را به نیتِ حذف زباله های پلاستیکی تولید کرده اند. این محصولِ بهداشتی نوآورانه یک راه حل خلاقانه برای استفاده به جای تیوب های خمیر دندان است. قالب های موجود از چند لایه پلاستیک، پلیمر و رزین ساخته شده اند که قابل بازیافت نیستند و بیش از پانصد سال طول می‌کشد تا تجزیه شوند.

با الهام از تلاش دختر ۱۶ ساله مدیکوف که تصمیم داشت زباله های پلاستیکی را در خانه کاهش دهد، آن ها به فکر تحقیق در مورد تولید خمیر دندانی افتادند که نیاز به قرار گرفتن در تیوب نداشته باشد. این فرآیند ماه ها زمان برد تا با آزمایش ده ها فرمول بتوانند به نتیجه دلخواه دست یابند.

آن ها می‌گویند: ما می‌دانستیم این خمیر دندان قرصی شکل با طعم خوب و مناسب باید مانند محصولات موجود کارایی داشته باشد. زیرا در غیر این صورت مردم تغییر جدید را نخواهند پذیرفت. نتیجه نهایی یک قرص سفید کوچک است که جای خمیر دندان را خواهد گرفت. خمیر دندان جدید به نام چنج (Change) طوری طراحی شده است که بین دندان ها قرار داده و به آرامی خُرد می‌شود. سپس برای کف کردن باید با مسواک مرطوب روی دندان ها پخش شود.

برای اطمینان از بی خطر بودن این محصول باید با پزشکان متخصص و دندانپزشکان مشورت شود.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله فناوری دلتا دیدن نمایید

محله تهران نو یکی از محله‌های پر رفت و آمد و خوش مسیر در شرق تهران است که ظرفیت بالایی در سرمایه‌گذاری ملکی دارد.

محله تهران نو چند دهه گذشته توسط فرانسوی‌‌های مقیم تهران ساخته و تبدیل به محل سکونت آن‌ها شد. این محله که در شرق تهران و منطقه ۱۳ قرار دارد، به لحاظ موقعیت جغرافیایی از شمال به خیابان دماوند، از شرق به خیابان خاقانی، از شرق و جنوب با بزرگراه یاسینی و از غرب به خیابان نیروی هوایی محدود است. خرید آپارتمان در تهران نو به دلیل دسترسی این محله به محله‌های نارمک، تهرانپارس، تهران شرق، کوی زینبیه، نیروی هوایی و قاسم‌آباد یک مزیت به حساب می‌آید.

به گزارش مجله دلتا از ویژگی‌های شاخص محله تهران نو علاوه بر دامنه مناسب قیمت هر آپارتمان، طراحی خیابان‌های منظم و مهندسی شده آن است. خیابان‎های شمال غربی به طرف جنوب شرقی در ابتدای شکل گیری این محله با پیشوند کلمه مهر و به نام‌های مهربار، مهرافروز، مهرآور، مهرپرور، مهرآگین و مهرجو نامگذاری شدند. پنج میدان به نام های میدان آشتیانی، اطلاعات، میدان چایچی ، فلکه لوزی و میدان امامت (میدان وثوق) در محله تهران نو قرار دارند.

دسترسی به محله تهران نو
محله تهران نو جزو محله‌های خوش مسیر شهر تهران به‌خصوص در شرق تهران است. اصلی‌ترین خیابان این محله خیابان دماوند، یکی از طولانی‌ترین و مهم‌ترین خیابان‌های تهران است. اگر قصد تردد به این محله را دارید علاوه بر خودروی شخصی، با سامانه‌های اتوبوسرانی تندروی تهرانپارس – میدان آزادی و علم و صنعت – خاوران می‌توانید خود را به راحتی به تهران نو برسانید. ایستگاه متروی شهید کلاهدوز در خط چهار متروی تهران که در جنوب فلکه لوزی قرار دارد به شما ثابت می‌کند که این محله واقعا خوش مسیر است.

مراکز تفریحی
مجموعه سینمایی ماندانا در خیابان دماوند از سینماهای قدیمی است که از امکانات مطلوبی مانند کافی شاپ، اینترنت رایگان، یک سالن آمفی تئاتر و … برخوردار است. از بوستان‌های شاخص تهران نو می‌توان به بوستان پیروزی واقع در میدان لوزی، جنب ایستگاه متروی شهید کلاهدوز اشاره کرد. این بوستان که در سال ۶۵ تاسیس شده است و ۷۰ هکتار مساحت دارد، به خوبی نیازهای تفریحی ساکنان این محدوده را برطرف کرده است. بوستان معلم رو به روی پارک پیروزی، بوستان مهرآور در خیابان شهید باستانی، بوستان ترنج در میدان چایچی، بوستان ورزش انتهای بزرگراه شهید عباس دوران، بوستان نیما انتهای خیابان سعدی شرقی و بوستان سیمرغ در خیابان نیروی هوایی همگی فضاهای گردشی این محدوده را پوشش می‌دهند. رستوران‌ها و اغذیه‌ فروشی‌های متوسط و خوب با قیمت مناسب نیز در این محله قدیمی به وفور یافت می‌شوند.

قیمت ملک
تهران نو از نظر قیمت ملک در رده محله‌های متوسط پایتخت طبقه‌بندی می‌شود و قیمت‌ آپارتمان‌های آن نسبت به مناطق محله‌های اطرافش کمتر است. ساخت و ساز در تهران نو با سرعت مطلوبی در حال انجام بوده و وجود خانه‌های ویلایی دو طبقه نشان می‌دهد که این محله از ظرفیت سرمایه گذاری ملکی بسیار بالایی برخوردار است. هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نو بین ۱۰ میلیون و پانصد هزار تومان برای خانه‌های چند سال ساخت تا ۲۰ میلیون تومان برای واحدهای نوساز معامله می‌شود، اما عمده قیمت‌های پیشنهادی ملک در این محله بین ۱۵ تا ۱۷ میلیون تومان است. برای اطلاع از جدیدترین قیمت خرید آپارتمان در تهران نو  اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

نگاهی به آگهی‌های مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که قیمت پیشنهادی آپارتمان های بزرگ متراژ پایتخت دچار دو دستگی شده است.

رکود چند فصلی بازار مسکن، بازار آپارتمان‌ های لوکس بزرگ متراژ پایتخت را که عمدتا به واحدهای مسکونی بالاتر از ۱۰۰ متر مربع اطلاق می‌شود، تحت الشعاع قرار داده و فروش این نوع آپارتمان‌ها را برای مالکان آن‌ها تبدیل به یک چالش کرده است.
به گزارش مجله دلتا بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های بزرگ متراژ در بازار معاملات از دو دستگی در نحوه قیمت‌گذاری این واحدها خبر می‌دهد. پرس و جو از مشاوران املاک نشان می‌دهد که دسته اول و خانه های لوکس بزرگ متراژی که سن بنای زیر پنج سال دارند در بازار خرید و فروش مسکن با افزایش قیمت مواجه شده‌اند. در مقابل، دسته دوم و آپارتمان‌های که علاوه بر ویژگی بزرگ متراژ بودن، از امکانات لوکس دیگری از قبیل چند واحد پارکینگ، استخر، جکوزی داخل واحد، سالن ورزش و آمفی تئاتر برخوردار هستند، دچار افت قیمت شده‌اند.
نگاهی به روند قیمت‌ها نشان می‌دهد که آپارتمان های لوکس در دسته دوم در طول یکی، دو ماه گذشته، بیش از ۱۰ میلیون تومان افت قیمت پیشنهادی را تجربه کرده‌اند. این در حالی است که واسطه‌های ملکی معتقدند که این افت قیمت طبیعی است چرا که قیمت پیشنهادی این املاک از ابتدا حبابی بوده است. آن‌ها می‌گویند که مالکان پس از اوج‌گیری قیمت مسکن در اردیبهشت و خرداد امسال که میانگین قیمت معاملات نسبت به ماه‌های مشابه در سال گذشته بیش از ۱۱۰ درصد رشد کرد، اکنون در آستانه عمیق شدن رکود به فاز تخلیه حباب قیمتی ورود کرده اند و در نتیجه قیمت پیشنهادی آن‌ها همزمان با افت قیمت در مناطق مختلف پایتخت، رو به کاهش گذاشته است.

در مقابل، آپارتمان های بزرگ متراژ دسته اول که عمدتا نوساز هستند، به لحاظ امکانات یا موقعیت قرارگیری الزاما در زمره املاک لوکس دسته‌بندی نمی‌شوند و صرفا به لحاظ متراژ بالا روال قیمت‌گذاری متفاوتی را تجربه کرده‌اند. این تغییر روال در جریان تغییر قیمت پیشنهادی سازندگان پس از تغییر قیمت سوخت اتفاق افتاده است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید